Земельный надел передающий по наследству

Сегодня мы раскроем тему: "Земельный надел передающий по наследству". Здесь собрана и агрегирована полезная тематическая информация. Если в процессе чтения возникли вопросы, то вы можете их сразу же задать дежурному консультанту.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Существует несколько законных способов пользоваться землёй, один из них — пожизненное наследуемое владение земельным участком. В 2001 году государство перестало передавать гражданам землю на указанном праве, однако, выданные ранее участки сохраняют этот юридический статус. По сути, владельцы могут использовать землю по назначению, но не могут продать или обменять её. Это право передаётся по наследству с сохранением принципа использования.

Законодательная база

Правила любых сделок и способов покупки наделов закреплены в нормативах:

  • Земельный Кодекс;
  • Гражданский Кодекс;
  • региональные акты.

Редакция ЗК РФ от 2001 года отменила возможность получения участка на праве пожизненного наследуемого владения землей. Но приобретённые на таких условиях на тот момент территории сохраняют свой статус.

Интересно, что получить землю из земель государственного или муниципального фонда на таких условиях могли только физлица.

Нюансы владения

Основной правоустанавливающий документ – распоряжение муниципалитета. Земля на праве пожизненного владения:

  • может быть застроена любыми зданиями, в том числе, капитальными, подлежащими регистрации. Главное правило – чтобы её целевое назначение позволяло создавать такие объекты (на землях ИЖС – индивидуальные жилые объекты, на промышленных землях – объекты промышленности и тд);
  • не может быть отчуждена в пользу третьего лица никаким способом, кроме как передана по наследству. Такой надел нельзя продать, обменять, подарить и даже сдать в аренду;
  • право на использование надела принадлежит владельцу пожизненно, а затем переходит его правопреемникам из числа тех, кто вступил в права на наследство;
  • перевести землю в собственность безвозмездно нельзя;
  • в пользователях может быть указан как один собственник, так и несколько (если изначально надел выдавался на семью, или если он уже перешёл наследникам). Они не могут разделить объект на меньшие в случае конфликтных ситуаций, единственное решение – подписание договора о совместном использовании;
  • не требуется платить налог и аренду.

Действующие юридические нормы

Земельный Кодекс, ГК РФ оставили следующие правила пользования участком:

  1. землепользование может осуществляться только в соответствии с видом разрешённого использования, который прописан в Кадастровом паспорте надела. Здесь можно вести личное подсобное хозяйство, проживать в доме и т.д;
  2. пользоваться можно только участком, зарегистрированным в Кадастровой палате;
  3. на участок могут налагаться запреты и особый режим использования, схожие с запретами для наделов в собственности;
  4. унаследовать территорию могут правопреемники как по закону, так и по завещательному распоряжению. Завещать – единственно возможный способ безвозмездной передачи права на участок, в том числе третьему лицу, не родственнику;
  5. выстроенные на земле объекты принадлежат собственникам полноправно, если они зарегистрированы в Росреестре. Оформление права собственности на дом и на землю происходит только на основании акта межевания и технического плана на объект;
  6. так как земельный участок не принадлежит владельцу полностью, его нельзя заложить или сделать гарантом выплаты ипотеки или кредита.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Как продать участок, находящийся в праве пожизненного наследуемого владения

Нередко возникает ситуация, когда владельцы подобных участков забывают об ограничении на сделки и решают продать землю. Сделать это, не проведя ряд юридических процедур, невозможно. С участка требуется снять это ограничение – то есть, полноценно оформить землю на своё имя.

Общие правила получения в собственность или в аренду надела земли от государства предполагают обязательное участие в торгах, после заявления потенциального покупателя/арендатора. Владельцы участков с пожизненным правом владения имеют преимущество: они выкупают свой надел без инициации торгов.

Сделать это возможно, если:

  • территория официально оформлена в Росреестре на праве пожизненного владения, если имеются право устанавливающие и право подтверждающие документы;
  • на земле присутствуют капитальные строения, имеющие сведения в кадастре и собственника.

Важно! По действующему законодательству земля и выстроенный на ней объект – неотделимы друг от друга. То есть, если владелец выстроил на территории дом и хочет зарегистрировать его, ему нужно сразу оформлять в собственность и землю, на которой дом стоит.

Варианты гражданских сделок с участком:

  1. выстроить на участке дом и подать документы на оформление в собственность и дома, и участка;
  2. продавая дом, передать права на землю новому владельцу;
  3. если строительство или оформление строения в собственность не планируется, владелец, с разрешения муниципалитета, может выкупить свой участок у государства без торгов.

Продажа земли с домом

Продать участок на правах пожизненного владения нельзя, но можно передать это право новому собственнику капитального строения. То есть, покупатель получает дом в собственность, а участок – так же на праве пожизненного владения. Даже если договор купли-продажи не включает пункт о переходе земли новому собственнику, это легко исправить обращением в суд.

Для оформления продажи дома потребуется межевой план и акт муниципалитета о передаче земли (правоустанавливающий документ).

Получение по наследству

Наследуются эти участки по общему принципу перехода прав от умершего к преемникам:

  • в течение полугода со дня смерти наследник должен заявить в нотариальной конторе о желании принять причитающееся по закону или по завещанию;
  • получить свидетельство о праве собственности по наследству (выдаётся не ранее чем через полгода после смерти наследодателя);
  • обратиться в Росреестр с документами на землю и бумагой от нотариуса. Поставить участок на кадастровый учёт (для этого потребуется межевание).

В итоговой выписке из ЕГРН (правоподтверждающий документ) будет указано ограничение: участок на праве пожизненного наследуемого владения. Наследник может пользоваться землёй и передать её по наследству дальше, либо выкупить у государства без инициации торгов.

Как избавиться от участка

Владение наделом на таких условиях не снимает с пользователя ответственности:

  1. сохранять участок в надлежащем виде;
  2. использовать только по назначению;
  3. не допускать обеднения ресурса;
  4. совершать текущие платежи (например, взносы в дачный кооператив, пользование дорогами и тд).

Не каждый готов тратить на это время и деньги. Продать участок невозможно – но как же тогда прекратить право пользования, если необходимости в нём больше нет?

Есть несколько вариантов.

  1. Не вступать в права на наследство. Однако, в этом случае преемник не получит не только надел, но и всё остальное имущество умершего.
  2. Добровольно отказаться от владения. Делается это путём подачи заявления в муниципалитет. Земля изымается, а все последующие обязательства с бывшего владельца снимаются.
  3. Переоформить землю на себя и продать её. Для этого нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о желании выкупить участок. Приложить к заявлению копии удостоверения личности и бумаги, на основании которой земля принадлежит владельцу. Это может быть распорядительный акт о выделении земли, свидетельство о праве по наследству. Потребуется так же выписка из ЕГРН о том, что земля официально поставлена на учёт и числится за потенциальным покупателем. В ответ при положительном решении муниципальных властей он получит реквизиты и сумму, в которую оценивается данный надел. Оплатив её, покупатель может оформить право собственности, после чего совершать с землёй любые гражданские сделки.
Читайте так же:  Штрафы связанные с тахографом

Стоит помнить, что участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, государство может изъять.

Причины для этого:

  • у государства возникла необходимость в этом участке: для строительства муниципального или федерального объекта;
  • доказанные факты нарушения порядка владения землёй. Например, собственник использовал участок не по назначению, не использовал совсем, вследствие чего земля заросла и стала непригодна без восстановления качественных свойств земли, и т.д.;
  • конфискация по решению суда в качестве компенсации за совершённое деяние;
  • реквизиция по необходимости.

Принудительным изъятием, сбором фактов о нарушениях и т.д. занимается служба Госземнадзора. Прежде чем изъять землю на каком-либо основании, сотрудники обязаны уведомить об этом пользователя специальными предписаниями и штрафами. Пользователь участка обязан не только выполнить предписание, но и оплатить штраф.

Если реакции с его стороны не последует, земля изымается, при этом обязанность восстановить её и заплатить взыскание остаётся.

Несмотря на довольно жёсткие меры и санкции, бывший владелец имеет право запросить у государства другой надел. Но получить его он сможет только как арендатор или покупатель.

Заключение

Несмотря на то, что участки по подобной схеме больше не выдаются гражданам, уже существующие успешно используются в этом формате. То есть, на данный момент у государства нет оснований запретить переход надела по наследству и заставить преемника отказаться от участка или выкупить его. Однако, лишиться надела можно, если не выполнять нормы ЗК и ГК. В целом, к землепользователю предъявляются те же требования, что и к собственнику: возделывать в соответствии с нормами, устраивать личные фермерские угодья или подсобное хозяйство, выращивать овощи и фрукты для семьи, строить, а главное – относиться ответственно.

Источник: http://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/nasleduemoe-vladenie-zemlej/

Правила наследования земельных участков

С введением частной собственности на землю, данный тип имущества стал передаваться по наследству. Правопреемство земельных участков в порядке наследования закреплено в статье 1181 Гражданского кодекса РФ. Учитывая запутанное российское земельное законодательство и множество нюансов, у получателей наследства всегда возникает масса вопросов по правильному оформлению земельной собственности.

Кроме права собственности на землю, по наследству может передаваться право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Наследование земельных участков и права пожизненного наследуемого владения осуществляется как по завещанию, так и по закону. В статье рассмотрим основные важные моменты наследования земельных участков и права владения ими, а также законный порядок оформления документов на право собственности.

Кто может унаследовать землю?

В зависимости от основания, наследственное земельное владение может возникнуть у различных лиц.

Могут наследовать по завещанию Могут наследовать по закону
  • Физические лица;
  • Юридические лица;
  • Государство;
  • Муниципальные образования.
  • Физические лица;
  • Государство.

Очередность наследования и круг лиц, призываемых к наследству, определяются по правилам глав 63 и 64 Гражданского кодекса РФ.

Следующая очередь претендентов на наследство призывается только в отсутствие наследников предыдущей очереди. Лицо, желающее унаследовать земельный надел, лишается права наследования, если:

  1. Предпринимал попытки скрыть других наследников.
  2. Есть приговор суда, свидетельствующий о его незаконных действиях в отношении других претендентов или наследодателя.
  3. Способствовал увеличению своей или чужой доли в наследственной массе.
  4. Наследник — родитель, лишенный родительских прав в отношении наследодателя, либо не лишенный прав, но уклонявшийся от законных алиментных обязательств в пользу умершего.

Что может быть объектом наследования?

Объектом наследования в соответствии с гражданским законодательством признаются:

  1. Земельное владение, принадлежавшее умершему на праве собственности. Земельное владение передаваемое по наследству – это участок земли, границы которого установлены документально и право собственности подтверждено соответствующим свидетельством.
  2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Данный правовой режим земли предполагает, что право наследодателя владеть (использовать) данный земельный участок закреплено специальным актом местных органов власти. Лицо, владеющее имуществом с таким правовым режимом, не может распоряжаться участком (продавать, менять, разделять). Единственное, что ему разрешено на законных основаниях – это оставить земельный надел в наследство как по закону, так и по завещанию.

Внимание! В состав земельного участка входит не только земля, но и находящиеся в его пределах объекты растительного мира (деревья, кустарники, другие растения), а также водоемы. Главное правило в отношении водных объектов – их обособленность (нахождение внутри границ участка) и непроточность.

Наследуется ли неоформленный участок земли?

Достаточно частое явление – это использование участка земли на протяжении многих лет без документального оформления права собственности на него. Многие люди годами используют выделенную землю, возводят на ней постройки, используют как садовые или приусадебные участки, и при этом по различным причинам не приводят документы в порядок. После их смерти перед наследниками встает нелегкая задача: как оформить наследство на дом и землю.

Земельный участок и постройки на нем, не узаконенные на момент смерти наследодателя, исключаются из наследственной массы. Право собственности на эти объекты недвижимости у наследников не возникает.

Признание права собственности на такое имущество возможно в судебном или административном порядке, выбор порядка зависит от ситуации.

Ситуация Способ решения
Если земля не оформлена в собственность, но на ней есть постройка, принадлежавшая умершему на праве собственности. Постройка наследуется по закону или завещанию, и у наследников появляется право выкупа земельного участка.
Если ни земля, ни строения не оформлены в собственность, в кадастре недвижимость также не учтена. Можно подать исковое заявление об узаконивании объекта недвижимости, после чего принять его в наследство и выкупить землю.
Земля была выделена в составе садоводческого кооператива или товарищества. Можно в судебном порядке провести «Дачную амнистию» в отношении такого участка.
Право собственности на землю отсутствует, но умерший гражданин начал приватизационный процесс. В этом случае процесс приватизации заканчивается наследниками умершего.

Пример: как вступить в наследство, если нет документов на дом. Унаследовав земельный участок с домом, не имеющим документального подтверждения собственности, необходимо подготовить техническую документацию на дом и в судебном порядке узаконить его постройку. После получения решения суда о признании дома жилым строением, необходимо оформить правоустанавливающие документы в органах регистрации.

Наследуя имущество, право собственности на которое не узаконено, необходимо понимать, что процесс оформления в собственность таких участков достаточно сложен и производится, в основном, в судебном порядке.

Читайте так же:  Перевод ученика из одной школы в другую

Порядок оформления наследства на земельный участок и дом

Оформление наследства на дом и земельный участок – процедура, которую предстоит пройти каждому для вступления в наследство. Порядок оформления наследства един как для тех, кто вступает по завещанию, так и для тех, кто является наследником по завещанию. Различие будет в основаниях:

  • Основание для оформления наследства по завещанию – завещательный отказ, нотариально заверенный при жизни наследодателя.
  • Основание для оформления наследства по закону – документ, подтверждающий родство с умершим собственником.

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок начинается с необходимости открытия наследственного дела у нотариуса. Лицо, которому завещано имущество, должен написать заявление у нотариуса, ведущего наследственные дела на территории расположения недвижимости или последнем месте регистрации наследодателя.

Подтвердить переход наследственного имущества необходимо с помощью следующих документов:

  • Общегражданский паспорт наследника;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Завещательный отказ;
  • Документы, подтверждающие место регистрации (проживания) умершего собственника имущества и факт снятия его с регистрационного учета в связи со смертью;
  • Правоустанавливающие документы для вступления в наследство на дом и земельный участок.

Изучив представленные документы, нотариус подготовит дополнительный список бумаг, которые должны быть представлены дополнительно, чтобы законно оформить наследство на дом и на землю. Обычно в этот перечень входит:

  • Оценка стоимости жилого строения и земельного участка на дату смерти наследодателя;
  • Кадастровые паспорта на землю и дом;
  • Выписка из техпаспорта на строение;
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате имущественных налогов в отношении имущества;
  • Справка об отсутствии арестов, обременений и запрещений из Росреестра.

В зависимости от ситуации, нотариус может предложить представить иные бумаги, помимо указанных.

Обратите внимание! Срок для обращения к нотариусу и предоставления всех документов составляет не более 6 месяцев со дня смерти бывшего собственника имущества.

Собрав все документы, проверив законность наследования и подлинность правоустанавливающих бумаг, нотариус рассчитает и предложит оплатить государственную пошлину за оформление наследства.

Наследники первой или второй очереди: Наследники третей и последующей очереди:
Размер пошлины 0.3% от стоимости земельного надела и строения, но не более 100 тысяч рублей. Размер пошлины 0.6% от стоимости имущества, но не более 1 миллиона рублей.
Льготы по уплате государственной пошлины предоставляются:
  • Инвалидам I и II группы;
  • Гражданам, проживавшим в наследуемом строении и не меняющим свое место жительства;
  • При наследовании имущества за лицами, погибшими при исполнении своего служебного долга, выполнении общественных либо государственных поручений.
Освобождаются от уплаты государственной пошлины при наследовании:
  • Лица, не достигшие совершеннолетия;
  • Лица, состоящие на учете в психоневрологическом диспансере.

Оплатив государственную пошлину, претенденты на имущество умершего получают нотариальное свидетельство о праве на наследство. На основании данного свидетельства происходит регистрация перехода права собственности от умершего лица к его наследникам.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на недвижимость является заключительным действием для перевода земельного участка в собственность наследников. Для регистрации права необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ). После предоставления документов и уплаты государственной пошлины производится регистрация права собственности нового владельца и выдается соответствующее свидетельство. Законодательно установленный срок регистрации – 5 дней.

Необходимо знать! Размер государственной пошлины за оформление наследственного имущества для физических лиц – 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.

В статье дана общая инструкция о необходимых действиях при получении в наследство земельного участка, однако, каждая ситуация имеет свои особенности, поэтому если возник вопрос «как оформить дом в деревне в собственность после смерти родителей», особенно в случае отсутствия документов, будет правильным обратиться на консультацию к профильному юристу.

Источник: http://juristpravo.ru/nasledstvo/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov.html

Вступление в наследство на земельный участок в 2020 году

Когда человек умирает, все принадлежащее ему имущество передается наследникам. Наследование земельного участка определяется статьями Гражданского и Земельного кодекса. На порядок наследования влияет огромное количество обстоятельств, поэтому между наследниками нередко появляются судебные споры.

Условия наследования

Нужно хорошо понимать, что наследование не является обязанностью человека. Этого его право, на которое он может добровольно согласиться или отказаться. Наследство — имущество, которым ранее владел умерший человек, и которое должно перейти в собственность одному из родственников или сразу нескольким.
Существует несколько видов наследования:

В первом случае наследник указан в завещании. Наследование права собственности на земельный участок по закону устанавливаются в порядке очереди в соответствии с действующим законодательством. А он определяется родственными связями между покойным и людьми, претендующими на наследство.
Сегодня определено восемь очередей наследования. В первой состоят ближайшие родственники. Это родители, супруг, дети. В остальных очередях происходит расширение родственных связей. Претендентами на наследство в них могут выступать племянники, внуки и даже совсем дальние родственники, как говорят — «седьмая вода на киселе». Претендент на наследство обязан предоставить документы, свидетельствующие о родственных связях с умершим.

Как наследуются участки земли

Участок земли является частью территории, зафиксированной по закону, с которой было произведено документальное заверение. Надел бывает делимым и неделимым. Под последним подразумевается территория, которую невозможно поделить на две и более самостоятельные части при сохранении целевых качеств.
Помимо участка земли, в состав наследства входят некоторые объекты, расположенные на наследуемой территории:

Под водоемами понимаются искусственные пруды, бассейны и др. При этом они должны занимать относительно небольшую площадь. Еще одно требование — водоемы не должны быть связаны с другими водными объектами, имеющими природное происхождение, которые находятся на других территориях. Еще одна особенность — если на земельном наделе растет лес, его можно передать лишь в федеральную собственность.
Надел может быть передан по завещанию либо закону. Наследниками могут являться обычные граждане, юридические лица и даже государство. Причем вступление в наследство на земельный участок организаций и муниципальных учреждений может произойти только по завещанию.

Кто не может получить земельный надел по наследству

Законодательством предусмотрено несколько случаев, когда родственники не имеют права стать законными наследниками:

  • Родители умерших детей, если они были лишены родительских прав. Существует одно исключение — если права были им возвращены до кончины наследодателей.
  • Родители и дети (достигшие совершеннолетия), если было доказано, что они намеренно не исполняли свои обязанности по содержанию лица, который позже стал наследодателем.
  • Не могут по закону стать наследниками лица, которые предпринимали незаконные действия против покойного либо его воли, которую он указал в завещании в корыстных целях. Подобные действия обычно доказываются в процессе судебного разбирательства.
Читайте так же:  Как узаконить дом на земельном участке

Особенности наследования земельных наделов

Земельные наделы могут быть по-разному оформлены. В зависимости от этого у наследования могут быть свои особенности. Если покойный был собственником земельного участка, то не существует ограничений для ее передачи наследникам. То же самое можно сказать о территории, которой умерший владел, как пожизненно наследуемым имуществом.

Однако, если надел считается неделимым, то один человек может взять его себе. Остальным претендентам он должен будет выплатить некоторую сумму в виде денежной компенсации. Другой вариант — передать остальным наследникам принадлежащие ему доли в ином наследстве.

Нужно знать, что территория, которая состоит в пожизненном владении, является частою наследства. Однако, наследующие лица не имеют права распоряжаться землей как хотят. К примеру, такой участок люди не смогут, продать, подарить, заложить. Объясняется это тем, что собственниками земли являются муниципальные органы либо государство. Если государство будет считать, что наследующие лица пользуются наделом неправильно, они могут быть лишены права владения.
Если же умерший владел наделом на правах бессрочного пользования, такая территория не являются частью наследства. Однако, есть две тонкости:
  • Человек, который наследовал дом и остальные строения на данном наделе, имеет право осуществить выкуп этой земли и получить ее в собственность. Подобный вопрос, как правило, разрешается во внесудебном порядке.
  • Если человек оставивший наследство, еще до своей смерти начал процедуру перевода земельного надела в собственность, но мероприятие не было завершено, продолжить это дело может наследник. Однако, он должен будет предъявить доказательства своего права на это. Обычно это производится в судебном порядке.

Как наследуется не оформленный надел

Достаточно часто случается, когда наследодателю в свое время был выделен надел, которым он постоянно пользовался. Это, к примеру, сад либо огород. Однако документы, которые свидетельствовали бы о его праве собственности, оформлены не были. Поэтому после смерти этого человека появляется вопрос о возможности наследования территории.

Если на такой территории расположено недвижимое имущество, которым наследодатель владел, его преемники смогут осуществить выкуп этой территории.
Если на наделе расположены строения, возведенные самовольно, они также не входят в состав наследства. Однако, есть возможность также подать иск и попросить их узаконить. Тогда она также может стать частью наследства.

Среди таких документов:

  1. Выписка из хозяйственной книги.
  2. Бумаги, свидетельствующие о праве на передачу территории в бессрочное пользование и т.д.

Если надел был предоставлен умершему на праве аренды, закон предполагает передачу этих прав в пользу наследующих лиц. Конечно, если этот пункт не был обговорен в договоре. По этой причине можно будет пользоваться этим участком до тех пор, пока не истечет срок аренды. При этом необходимо будет отнести нотариусу договор аренды. Последний должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Последовательность оформления земли в наследство

В первую очередь люди, претендующие на наследуемый земельный надел, должны будут посетить нотариальную контору. Нотариус откроет наследственное дело и выдаст кандидатам свидетельства о праве на наследство. Это необходимо успеть сделать в шестимесячный срок с момента кончины наследодателя.
Иначе люди будут вынуждены обращаться в судебные инстанции с просьбой о продлении срока. При этом будет приниматься во внимание, было ли у наследников серьезные основания для этого. Чтобы открыть наследственное дело, необходимо будет представить:

  • Свой паспорт.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Справку о месте проживания покойного.
  • Бумаги, свидетельствующие о родстве.

Нотариусу нужно будет оплатить государственную пошлину. Ее размер обусловлен стоимостью земельного участка. Чтобы определить рыночную стоимость, рекомендуется воспользоваться услугами компании, имеющей соответствующую лицензию. За эту работу придется заплатить.

Свидетельство будет выдано только через шесть месяцев со дня кончины владельца участка.

Как оформить право собственности на надел земли

Видео (кликните для воспроизведения).

С начала 2018 года в нашей стране более невозможно осуществить сделку с земельными участками, если о них отсутствуют данные о местоположении границ, то есть наделы без межевания. Оформить надел во владение можно в управлении кадастра и картографии. Человек должен передать сотрудникам учреждения свидетельство о праве на наследство, а также такие бумаги:

  • Справку о том, что на участке нет строений.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Справку о стоимости недвижимости.
  • Платежку об уплате госпошлины.
  • Справку о месте проживания наследодателя. Берется в паспортном столе.
  • Выписку из ЕГРП на фамилию усопшего.

Перерегистрировано наследство будет в течение месяца после того, как подано заявление. Когда все будет переоформлено, у наследников появится возможность распоряжаться землей как угодно. Они могут продать или подарить ее и т.д. Следует принимать во внимание, что оплатить налог на землю необходимо будет непосредственно после кончины наследодателя.
Размер этого налога обусловлен кадастровой стоимостью. При этом учитывается региональная налоговая ставка. На этот параметр также влияет целевое назначение участка. К примеру, за сельхозугодия платить нужно будет меньше.

Краткие выводы

При оформлении земельных наделов в наследство необходимо принимать во внимание права, на основании которых покойный пользовался участком. Если он не был собственником, то его наследники должны будут обращаться в суд, чтобы доказывать свои права на недвижимость.
В общем, процедура оформления надела аналогична той, которую необходимо выполнить для иной собственности. Сначала нужно подобрать все бумаги на наследство, провести оценку стоимости участка. После этого следует взять свидетельство о праве на наследство (в нотариальной конторе).
Затем нужно перерегистрировать участок на себя в управлении кадастра и картографии. Когда будет выдано свидетельство о праве собственности, наследующие лица будут иметь возможность делать с участком все, что угодно. Нельзя забывать об уплате земельного налога.

Источник: http://prosadidom.ru/nasledovanie/nasledovanie-zemelnogo-uchastka/

Как осуществляется передача земельного участка по наследству

При наследовании земельного участка учитываются положения Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Земля, находящаяся в собственности, или с правом пожизненного владения передается по наследству. Но законодательство предусматривает и другие виды правовых отношений, налагающие ограничения или запрет на получение наделов правопреемниками.

Для вступления в наследство важно знать юридическую норму оформления документов. При наличии завещания земельный объект наследуется по тем же правилам, что и остальное имущество. При его отсутствии — переходит по закону в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).

Как наследуются земельные участки

Порядок вступления в наследство землей регулируют ГК и ЗК РФ. Вместе с участком новому владельцу достаются находящиеся на нем искусственные водоемы и растительность. Наследник получает территорию в собственность или с правом пожизненного владения. Это зависит от вида регистрации надела предыдущим хозяином.

Читайте так же:  Ответственность за пересечение сплошной

Согласно ст.1181 ГК РФ, землевладение, как и другая недвижимость, наследуется по общим правилам. Для перехода участка по наследству закон предписывает два основания:

Завещание действительно, если написано дееспособным гражданином и заверено у нотариуса. В нем указываются люди или организация, которым земля отойдёт в случае кончины человека. Этот документ, если никто не опротестовал его в суде, позволяет наследнику или группе лиц перерегистрировать надел через 6 месяцев после смерти завещателя.

Наследование может осуществляться по закону, если объект не указан в завещании, или покойный не оформил последнюю волю в законном порядке.

Внимание! Если суд признал указанного наследника причастным к смерти владельца, то он лишается права на его имущество. По закону правообладание переходит другим родственникам. Несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи на иждивении признают обязательными наследниками, вне зависимости от воли усопшего или желания остальных претендентов.

Когда правопреемников два и более, ГК РФ определяет очередность и доли каждого из них. Из 8 уровней вначале идут супруг, родители и дети. Претенденты должны официально подтвердить степень родства.

Вместе с имуществом переходят и обязательства по оплате непогашенных долгов.

Законодательством определены лица, не входящие в круг наследователей:

  • отцы и матери умерших детей, лишенные родительских прав;
  • родители и совершеннолетние дети, намеренно не оказавшие нуждающемуся родственнику заботу и помощь до кончины;
  • лица, совершившие противоправные действия в отношении завещателя в корыстных целях.

Особенности наследования землевладения

Рассмотрим две ситуации перехода прав на землю. В зависимости от их вида меняется список действий, которые можно совершать в отношении наследуемого участка.

Наследование с правом собственности

ЗК РФ регулирует особый порядок в наследовании земли. Сведения о праве собственности заносятся в ЕГРН. С января 2017 г. регистрация проводится одновременно с постановкой на кадастровый учет. Требуется нанесение точных границ (межевание).

Допускается передача прав собственности на землю нескольким лицам. Размер и количество долей определяются с учетом минимальных местных земельных нормативов и целевого назначения.

Если надел неделимый, единственный правопреемник получает территорию и компенсирует или передает оставшимся равнозначные доли в других объектах наследства. Сумма выплаты устанавливается по договоренности. При разногласиях размер выплаты определяет суд. Преимущество отдается члену семьи, проживавшему совместно с покойным.

Важно! Если умерший приступил к оформлению участка, но не завершил процесс, то к наследнику переходит обязательство закончить приватизацию.

Лицо, получившее в наследство жилое строение и приусадебное хозяйство, может приобрести участок, на котором они находятся. Заявление подают в органы местного самоуправления. Для оценки недвижимости лучше пригласить экспертов.

Наследование с правом пожизненного владения

Такой формой владения обладают только физические лица. Необходимое условие — регистрация документов на землю в государственных органах. В этом случае собственником территории выступает государство или муниципалитет.

Гражданин вправе пользоваться объектом, строить на нём дома и оформлять постройки в собственность. Но передавать землю можно только по наследству. Другие операции (продавать, сдавать в аренду или закладывать) незаконны. Нельзя самостоятельно изменить целевое назначение надела.

Порядок оформления

Понимание, куда идти и что делать, сэкономит время и деньги:

  1. Получить свидетельство о смерти и справку о месте последнего жительства покойного.
  2. Взять кадастровый паспорт с планом и границами территории.
  3. Заказать выписку из ЕГРН на имя покойного.
  4. Сделать оценку земли в организации, обладающей соответствующими полномочиями. Услуга платная.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Открыть наследственное дело в нотариальной конторе рядом с последним адресом умершего. Юристу потребуются паспорт обратившегося, завещание или подтверждение родственной связи.
  7. Через 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, дающее основание на перерегистрацию имущества.
  8. Зарегистрировать бумаги в Кадастровой палате и в Росреестре. Проще обратиться в МФЦ или на сайт Госуслуг.

Важно! ГК РФ дает полгода с момента ухода из жизни покойного на улаживание необходимых формальностей. Если наследник по уважительной причине (болезнь, зарубежная командировка) не уложился в установленных период, то суд вправе продлить срок.

Когда не допускается передача участка по наследству

Наследование невозможно на основании права бессрочного и постоянного владения. Использование надела прекращается со смертью лица, заключившего договор, и не переходит к другим людям по закону или по завещанию.

Неприватизированный и не находящийся в стадии оформления прав на владение земельный объект не передается по наследству.

Если родственник арендовал землю, то наследнику передается исключительно договор аренды на указанный срок. После даты окончания право на использование территори прекращается.

Заключение

Оформление наследства на землю предполагает ряд уточнений. Важно выяснить юридические права, на которых завещатель ею владел. Если официальные бумаги не до конца оформлены, то вам придётся завершить этот процесс самостоятельно или обратиться в суд.

После смерти родственника в течении 6 месяцев необходимо собрать документацию, оплатить госпошлину и получить свидетельство о праве на наследство в нотариальной конторе. Затем перерегистрировать надел в Кадастровой палате и Росреестре. С этого момента человек вступает в наследство.

Источник: http://zakonoved.expert/naslednikam/vstuplenie-v-nasledstvo/peredacha-zemelnogo-uchastka.html

Как осуществляется передача земельного участка по наследству

В России действуют различные формы владения землей. Рассмотрим те, которые позволяют гражданину передать надел по наследству, и случаи, когда закон запрещает это делать. Наследование земельных участков происходит в соответствии с положениями Гражданского и Земельного кодексов РФ.

И хотя порядок оформления прав на землю совпадает с общей процедурой принятия наследства, существует ряд особенностей, продиктованных новой редакцией Земельного права. Пакет документов зависит от юридических оснований использования участка умершим хозяином и вида перехода собственности к новым владельцам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Наследование земельных участков

Сразу после кончины близкого человека обратитесь в нотариальную контору рядом с местом его последнего проживания. Юрист откроет наследственное дело и определит круг правопреемников.

В течение 6 месяцев собирают комплект документов для получения свидетельства о праве на вступление в наследство. В этот период лица, чьи интересы не учтены, вправе объявить о своих правах на имущество умершего. Через полгода вопросы наследования решаются в суде.

В России практикуется два вида принятия наследства:

  1. По завещанию (гл. 62 ГК РФ) — свободному волеизъявлению гражданина на передачу имущества после кончины другим людям, организациям или государству.
  2. По закону(гл. 63 ГК РФ) — распределение собственности покойного между наследниками по очередности родства, начиная с самых близких (родители, дети, супруг). Так делится наследство при отсутствии завещания или если оно признано недействительным.
Читайте так же:  Собственный капитал и резервы в балансе

Нарушить волю покойного вправе только соблюдение интересов обязательных наследников, если они не учтены в завещании. Дети моложе 18 лет, совершеннолетние недееспособные члены семьи, иждивенцы претендуют на 1/2 доли имущества, поделенного по закону (ст. 1149 ГК РФ).

Региональные власти устанавливают норму минимального неделимого земельного надела (ст. 1182 ГК РФ). Если наследников по закону несколько, то участок по договоренности переходит в собственность одного из них.

Правопреемник компенсирует долю остальным деньгами или иными объектами из наследственной массы (ст. 1170 ГК РФ). Приоритет у лица, проживавшего вместе с покойным. Если никто не имеет преимущества или не хочет им воспользоваться, то земля остается в общей долевой собственности.

Следующий этап — оплата госпошлины, которую рассчитывает нотариус, исходя из кадастровой цены участка. Для близких родственников — 0,3%, но не более 100 тыс. рублей, для остальных — 0,6%, но не более 1 млн рублей. От уплаты освобождаются категории граждан, перечисленные в ст. 333 Налогового кодекса РФ.

После оплаты наследники получают свидетельство, дающее право на перерегистрацию территории в ЕГРН. Выписка из Росреестра — документ, подтверждающий права владельца на землю.

Обратите внимание! При дальнейших сделках (продажа, залог, дарение и др.) выписку запрашивают вновь, т. к. она действительна 30 дней. Это нововведение ограждает покупателя от мошенников, не давая ввести в заблуждение ложными сведениями о собственнике участка и характеристике территории.

Особенности наследования земли

Различие форм владения — главная особенность наследования земельных участков. В СССР вся земля принадлежала государству. Граждане получали наделы для жилищного строительства, разбивали сады и огороды, не задумываясь о правовом статусе. Поэтому после кончины родственника, в распоряжении которого находился участок, изучите юридические основания на его использование.

Земельное право РФ определяет 3 вида прав:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • бессрочного владения без возможности передачи правопреемникам.

Если у человека были оформлены права собственности, то проблем нет. Он волен распоряжаться территорией по собственному желанию — завещать конкретным лицам, организациям или государству, продать, подарить и т.д. Вместе с участком преемникам перейдут находящиеся на нем искусственные водоемы и растительность.

С 2001 года наделы перестали выдавать в пожизненное пользование, хотя такой вид владения сохраняется. При нем наследование земельных участков может осуществляться исключительно физическими лицами с сохранением целевого назначения, другие сделки с имуществом невозможны. Но законодательство предусматривает переоформление документов в право собственности по желанию хозяина. Каждый россиянин вправе единожды бесплатно приватизировать недвижимость.

Когда родственник подал в госорганы комплект бумаг на право собственности, но не успел завершить процесс, наследники доводят его до конца и становятся полноправными владельцами.

Важно. Принимая наследство, вы приобретаете не только недвижимость, но и обязательства по ее содержанию, уплате налогов и погашению задолженности (при наличии). Правопреемник вправе отказаться по личным причинам от получения собственности в пользу другого наследника или вообще.

Документы

Кроме стандартного набора, при принятии наследства на землевладение потребуются и дополнительные документы. Заявитель предоставляет нотариусу:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о смерти или решение суда о признании гражданина скончавшимся;
  • заявление на открытие наследственного дела;
  • завещание (при наличии) или подтверждение родства с покойным (свидетельство о браке, рождении, экспертиза ДНК и др.);
  • справку из домоуправления или паспортного стола с места последнего адреса усопшего;
  • постановление о выделении земельного участка в собственность или в пожизненное владение (из архива);
  • выписку из архива местного комитета по землепользованию, если надел получен в садоводческом товариществе;
  • договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство, если земля получена покойным подобным образом;
  • кадастровый паспорт на участок из ЕГРН по форме 1 (без межевания);
  • справку из налоговой инспекции об уплате родственником земельного налога;
  • выписку из ЕГРН на имя бывшего хозяина об отсутствии обременения на землю (залог, арест и т.д.)

Через полгода после смерти наследодателя вы, обратившись в МФЦ со свидетельством о праве наследства, получите выписку о регистрации ваших данных в Росреестре. Срок оформления такой справки — до 10 дней.

Если лицо фактически живет на территории, платит налоги, обрабатывает огород, вкладывает личные средства в содержание имущества, то он может через суд оформить права собственности на землю, минуя нотариуса. Этот способ вступления в наследство потребует представления документальных свидетельств (квитанции, чеки, договоры со строителями и др.). При необходимости следует собрать свидетельские показания соседей.

Когда земля не наследуется

При постоянном бессрочном владении наследование земельных участков не допускается. Хозяин не вправе указать такой надел в завещании, т. к. собственник земли — государство. Если на территории землепользователь построил дома и хозяйственные постройки, оформив право собственности, то они наследуются без земли. Правопреемник сможет подать заявление в местные госорганы на приватизацию или выкуп участка.

Если территория находилась у покойного в аренде, то преемники наследуют только право аренды на указанный в договоре срок (ст. 617 ГК РФ). Его продление зависит от желания владельца.

Если скончавшийся родственник вообще не оставил документацию на землю, то наследники делают запрос в ЕГРН. Там выдадут выписку из реестра о последнем владельце (человеке, организации, муниципалитете и др.), на каких правах он ее использовал, принадлежит ли доля участка членам семьи и т.д. После этого станет понятно, какими правами обладают претенденты на наследство.

Заключение

После смерти родственника нужно узнать его правовые основания на владение землей. Правопреемники заявляют нотариусу о желании вступить во владение наделом и предоставляют комплект документов, предусмотренный законодательством. Собственник вправе завещать участок конкретным лицам или не оставить распоряжений на этот счет. Тогда наследники призываются по закону в зависимости от степени родства.

В целом процедура оформления проходит в общем порядке для всех видов имущества и заканчивается через 6 месяцев. На основании нотариального свидетельства новый хозяин получает выписку о перерегистрации участка на его имя из ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://101jurist.com/pravo/nasledovanie/peredacha-zemelnogo-uchastka.html

Земельный надел передающий по наследству
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here