Скоро в россии можно будет узаконить самовольно занятые участки

Сегодня мы раскроем тему: "Скоро в россии можно будет узаконить самовольно занятые участки". Здесь собрана и агрегирована полезная тематическая информация. Если в процессе чтения возникли вопросы, то вы можете их сразу же задать дежурному консультанту.

Скоро в России можно будет узаконить самовольно занятые участки

С 16 сентября вступает в силу обновлённый закон о «дачной амнистии».

Многие дачники ждали этого момента. Скоро такая категория граждан и жители посёлков будут иметь право на официальную регистрацию когда-то самовольно занятых земельных участков. Здесь есть два основных условия: это событие произошло не менее 15 лет назад и к такому гражданину не должно быть никаких претензий от соседей.

При этом размер территории земельного участка не должна превышать минимальную площадь, которую установила региональная администрация. Если такие объёмы не прописаны — не превышать 10% от площади законно приобретённого основного участка.

Источник: http://urhelp.guru/novosti/skoro-v-rossii-mozhno-budet-uzakonit-samovolno-zanyatye-uchastki.html

Россияне смогут узаконить земли, находящиеся в пользовании более 15 лет

Россияне могут узаконить самовольно занятие земли, которые находились в использовании более 15 лет. Соответствующие поправки в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» вступят в силу 16 сентября

В пресс-службе Федеральной кадастровой палаты заявили, что изменения позволят упростить процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти.

Узаконивание земель будет возможно лишь в том случае, если они использовались не менее 15 лет, а также если местные органы и соседи не против такого решения. Кроме того, площадь добавочного участка не должна превышать предельно минимальный размер, установленный администрацией населенного пункта. Если он не определен, то не более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

Оформить земли в собственность можно будет при проведении властями комплексных кадастровых работ за бюджетные деньги, передает ТАСС.

Источник: http://www.kp.ru/online/news/3605553/

Самовольно занятую землю можно будет узаконить

Самовольно занятую землю можно будет узаконить

После 16 сентября россияне, которые когда-то самовольно заняли земельные участки, смогут их узаконить.

Что случилось?

С 16 сентября 2019 года вступают в силу поправки к законам о кадастровой деятельности и о государственной регистрации недвижимости, согласно которым самовольно занятые участки можно будет частично оформить в собственность.

На каких условиях можно узаконить?

Для оформления ничейных участков в собственность, нужно чтобы земля находилась в использовании более 15 лет. Оформить такую землю в собственность можно при проведении комплексных кадастровых работ.

У гражданина, решившего узаконить землю, не должно быть территориальных споров с соседями, и претензий со стороны органов власти. Закон разрешает прирезать участок не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Если в регионе такой предел не установлен, тогда присоединяемый участок должен быть не более 10% от площади того, что уже находится в собственности гражданина.

Источник: http://j.etagi.com/novosti/samovolno-zanyatuyu-zemlyu-mozhno-budet/

Россиянам дали возможность узаконить самовольно занятые земли

Для граждан России стали доступны новые способы официально оформить самовольно занятые земли.

В законы о кадастровой деятельности и о государственной регистрации недвижимости были внесены изменения о новом способе узаконивании захваченных произвольно земель, которые вступят в силу до октября этого года. Благодаря нововведениям каждый гражданин России сможет узаконить самовольно занятые земли.

И тут же, власти акцентировали внимание на том, что такие новшества – не способ быстрого расширения своих участков. По этому поводу выступила заместитель главы Федеральной кадастровой палаты — Мария Семенова. Она отметила, что поправки созданы для поддержки граждан, которые долгое время не могут узаконить используемые земли.

Для того чтобы узаконить самовольно занятые земли, следует соблюсти такие пункты: 1. На участок не должны претендовать другие граждане, а также не должно быть претензий от органов власти. 2. Площадь земельного участка должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местными властями. 3. Если размер законной земельной площади не был установлен ранее, то площадь занятого участка должна составлять не более 10% законного. 4. Самовольно занятый участок находится в использовании более пятнадцати лет.

Незаконное использование захваченных земельных участков на сегодня — большая проблема. Федеральные службы государственной регистрации, кадастра и картографии активно борются с данными правонарушениями, принимая меры наказания к нарушителям. Для более продуктивной работы в 2019 году был создан специализированный центр, который с помощью беспилотных летательных аппаратов будет осуществлять надзор за земельными участками.

Источник: http://nash-surgut.ru/obshchestvo/2019/09/15/rossiyanam-dali-vozmozhnost-uzakonit-samovolno-zanyatye-zemli/

Россиянам разрешат узаконить самовольно занятые земельные участки

Поправки в законы о кадастровой деятельности и о государственной регистрации недвижимости, которые вступят в силу с 16 сентября, позволят россиянам узаконить самовольно занятые участки земли, сообщает «Российская газета».

Узаконить можно будет только те участки, которые фактически находятся в пользовании более 15 лет. Теперь оформить их в собственность можно будет при проведении комплексных кадастровых работ и при соблюдении ряда условий.

Так, к оформляемым участкам не должно быть претензий со стороны органов власти, и они не должны являться предметом спора с соседями. Самое главное — площадь самовольно занятой земли не должна превышать минимальный размер земельного участка, который установлен в каждом конкретном регионе.

Если такие нормы в субъекте РФ отсутствуют, то предельный размер участка, который разрешат оформить в собственность, будет высчитываться, исходя из площади земли, которой человек владеет на законных основаниях. Дополнительно можно будет оформить земельный надел, не превышающий 10% площади собственного участка.

Так, самозахват земель общего пользования станет основанием для наложения штрафа в размере от 5 тысяч рублей. Имеется в виду самовольная установка заборов на территории мест общего пользования, например на пути к реке или озеру. Точная сумма штрафа будет зависеть от кадастровой стоимости участка.

Источник: http://profile.ru/news/society/rossiyanam-razreshat-uzakonit-samovolno-zanyatye-zemelnye-uchastki-171732/

Закон о самострое в России

Когда вступит в силу закон

Напрягаться из-за новшества особенно не стоит. Параметры приняты вполне разумные — если, конечно, вы действительно собираетесь строить обычный дом для одной своей семьи, а не дворец и не многоэтажку на продажу (см. «Важно»).

Новый закон о самострое вступил в силу с 4 августа. Понятие самовольной постройки там существенно расширено.

— Теперь самовольной признается та постройка, которая возведена с нарушением правил, которые были установлены на дату начала ее строительства и действовали на ту дату, когда постройка с нарушениями была обнаружена, — объясняет адвокат Светлана Жмурко.

Что это могут быть за нарушения? Например, дом построен на земле, на которую у его хозяина нет никаких прав или которая не предназначена для строительства жилья. Или участок-то «правильный», но постройка возведена с нарушением градостроительных и архитектурных норм, мешает соседям, угрожает здоровью и жизни окружающих.

Но есть в законе о самострое и несколько хороших моментов. Владельцев «самостроя» — а зачастую люди становятся ими вовсе не со зла — тоже решено защитить.

1. Если собственник постройки не знал и не мог знать о том, что на его землю распространяются некие ограничения — по новому закону он не нарушитель и нечего его карать постановлениями о сносе дома.

Читайте так же:  Положен ли отдых при суточном дежурстве

Это очень характерная история. Человек законным путем покупает землю, строит там дом, честь по чести регистрирует на него права. А через несколько лет узнает, что его земля, оказывается, в какой-то охранной зоне, где строительство жилья запрещено. А стало быть, дом — незаконная постройка и ее могут потребовать снести. Вот только никаких данных о границах этой самой зоны на момент строительства дома не было даже у Росреестра — откуда ж о них должен был знать простой гражданин?

2. Снос жилого или садового дома, даже если он признан самовольной постройкой, — только по решению суда. Органы местного самоуправления без суда принимать такие решения не вправе.

3. Также теперь не обязательно предполагается карать самострой сносом. В законе прописана альтернатива — для начала дать владельцу самовольной постройки возможность привести ее в соответствие с нормами и правилами, если это реально. И легализовать.

Скажем, если в индивидуальном жилом доме обнаружилось не три, а четыре этажа — весь дом ломать не надо, достаточно укоротить его на лишний этаж.

На приведение самостроя в норму и его легализацию по закону отводится от шести месяцев до трех лет — в зависимости от характера нарушений.

Источник: http://www.kp.ru/putevoditel/zakony/zakon-o-samostroe-v-rossii/

Россияне смогут узаконить самовольно занятую землю

После 16 сентября у россиян появится возможность узаконить земли, которые они когда-то самовольно заняли. С этой даты вступают в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и госрегистрации недвижимости. Узаконить можно участки, которые находятся в использовании более 15 лет. Оформить их в собственность можно при проведении комплексных кадастровых работ, пишет «Российская газета». К участкам не должно быть претензий со стороны органов власти, и они не должны являться предметом спора с соседями. Площадь узаконенной территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Если же предел не установлен, площадь самовольно занятого участка не должна составлять более 10 процентов от площади законно приобретенного участка.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Источник: http://www.9111.ru/questions/777777777753543/

Россиянам объяснили, как оформить в собственность самовольно занятую землю

Россияне смогут частично оформить в собственность самовольно занятую землю. Это право появится у граждан с 16 сентября 2019 г. после вступления в силу поправок в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости.

Поправки позволяют узаконить пользование соседским «ничейным участком» при соблюдении определенных условий, сообщил «Российской газете» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Так, нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся — по закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10% от площади основного, приобретенного участка.

Кроме того, появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Поправками также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков.

Ранее Кадастровая палата составила инструкцию, как правильно согласовать границы участков с соседями, чтобы не довести дело до судебных споров.

Источник: http://konkurent.ru/article/24165

Россияне смогут узаконить самовольно занятую землю

Законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости вступят в силу с 16 сентября 2019 года. Согласно им, россияне смогут стать собственниками земли, которую они заняли самовольно, сообщает otvprim.ru.

По данным «Российской газеты», речь идет об участках, которые самовольно используются более 15 лет. При этом уточняется, что оформить часть этих земель в собственность можно будет при проведении комплексных кадастровых работ.

В Федеральной кадастровой палате Росреестра, пишет издание, уточнили, что дачники или жители поселка очень часто пользуются не только той землей, которую они приобрели или получили в пользование, но и участками, которые находятся по соседству и никому не принадлежат.

«Обязательно нужно использовать “прихваченные” сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти», – отмечает «РГ». При этом решение о корректировке границ принимает Росреестр.

Но не стоит думать, что таким образом можно заполучить в собственность абсолютно любой самовольно занятый участок земли. Согласно закону, площадь занимаемой «ничейной» территории не должна превышать предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона, по данным издания. Если предел не установлен, то тогда можно занять не более 10% от площади основного, законно приобретенного участка.

Источник: http://otvprim.ru/news/rossiyane-smogut-uzakonit-samovolno-zanyatuyu-zemlyu_2019_09_01

Россиянам разрешат узаконить самовольно захваченные дачные участки, огороды и другие земли

Граждане Российской Федерации в обозримом будущем могут получить от властей страны очередной приятный сюрприз. Как сообщается, в федеральном центре задумали разрешить россиянам оформлять право собственности на земельные участки, которые ранее были заняты ими самовольно и сейчас юридически находятся в подвешенном состоянии.

16 сентября этого года вступают в силу поправки к законам о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и кадастровой деятельности, которыми и предусмотрено предоставление гражданам соответствующих возможностей.

Согласно принятому ранее документу, граждане смогут оформить в свою собственность самовольно занятые земельные участки при соблюдении ряда условий. К примеру, оформить на себя ранее занятый участок можно будет лишь в том случае, если он находился в личном пользовании не менее полутора десятков лет. Кроме того, чтобы получить эту землю в собственность, в ее отношении не должно быть никаких претензий от органов государственной и муниципальной власти, равно как не должно быть и никаких споров с соседями по поводу этих территорий.

Впрочем, предусмотрены законодательством и другие правила, несоблюдение которых не позволит перевести самовольно занятый земельный участок в свою собственность и сохранит риск однажды лишиться его. Речь о том, что площадь «спорного» участка земли должна быть не более предельного минимального размера, который устанавливается местными властями в каждом регионе отдельно. Если такой предел в регионе не определен, то присоединяемые участки могут быть узаконены лишь в том случае, если их площадь не превышает 10% от площади основного земельного участка, уже оформленного в собственность и приобретенного на законных основаниях.

Стоит отметить, что самовольно занятые гражданами территории выявляются представителями соответствующих служб при органах государственной и муниципальной власти во время проведения комплексных кадастровых работ. В случае, если кадастровые инженеры выявляют подобные земельные участки, они включают их перечень в свои отчеты. Позднее в Росреестре может быть принято решение о передаче прав собственности на эту недвижимость.

Напомним также, ранее в СМИ появилась информация о том, что в кадастровой палате подготовили россиянам новую инструкцию, с помощью которой граждане смогут легко согласовать границы расположенных рядом земельных участков со своими соседями. Подобное решение, как считают специалисты кадастрового ведомства, позволит существенно сократить риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ. Добавим, что саму процедуру с некоторых пор сделали обязательной для всех владельцев такого имущества.

Читайте так же:  Как сменить систему налогообложения усн

Источник: http://wek.ru/rossiyanam-razreshat-uzakonit-samovolno-zaxvachennye-dachnye-uchastki-ogorody-i-drugie-zemli

У россиян появится возможность узаконить самовольно занятую землю

С 16 сентября вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. После этой даты у россиян появится возможность стать собственниками тех наделов земли, которые они когда-то самовольно заняли.

Речь идет об участках, которые самовольно используются более 15 лет. Оформить часть их в собственность можно будет при проведении комплексных кадастровых работ.

Как уточнили в Федеральной кадастровой палате Росреестра, зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». По словам директора Федеральной кадастровой палаты Парвиза Тухтасунова, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.

Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти.

Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного (законно приобретенного) участка.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Источник: http://www.9111.ru/questions/777777777752059/

Узаконить самозахват земли

  • Вопрос такой как узаконить самозахват земли?
  • Как узаконить землю под гаражь (самозахват с 1972 года). Я-участник боевых действий.
  • Как узаконить самозахват земли в селе Черешня?
  • Могу я через суд узаконить самозахват земли.
  • Как узаконить землю в собственность
  • Узаконить участок земли
  • Земля в собственности как узаконить дом
  • Узаконить границы земли
  • Самозахват земли как оформить

Советы юристов:

10.1. Добрый день

нужны кадастровые номера и точное понимание вида разрешенного использования земель — чтобы дать верный ответ

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

ИСК в суд подавайте

27.1. один из вариантов,
ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

можно попробовать обратиться в администрацию или к председателю с предложением закрепить участок за Вами согласно ФЗ РФ №59-ФЗ либо к собственнику участка, который смог бы им распорядиться в вашу пользу, а баню признать самовольной постройкой и оформить ее.

а вообще
Ст. 7.1 КоАП РФ указывает: «Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.»

30.2. Здравствуйте, Наталья.

Минимальный размер земельного участка — 4 сотки. Перспективы узаконить Вашу землю есть, но только при грамотном ведении дела опытным профессионалом, так как все госорганы в таких случаях нацелены максимально препятствовать, чтобы сохранить имущество за государством. Для защиты Ваших прав важно правильно оформить правовую позицию, обеспечить надлежащую доказательную базу и тщательно соблюдать все процессуальные моменты, начиная со сбора документов:
1. Сведения о принадлежности земельных участков (есть ли у них вообще собственник, кто);
2. Отказы администрации, иных заинтересованных организаций в передаче земли Вам;
3. Сведения о коммуникациях, почтовом адресе.
4. Кадастровые паспорта.

В зависимости от собственника земли (или при его отсутствии) можно будет определяться, заявлять иск о приобретательской давности или о приватизации.

С уважением, юрист
Коршунова Юлия Геннадьевна.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D1%83%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%85%D0%B2%D0%B0%D1%82_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8/

Закон от 16.09.2019 о «самозахвате земли» (150-ФЗ) – как узаконить самозахват в собственность?

Осенью 2019 года вступил в силу нормативный акт, который получил в обиходе наименование «закон от 16.09.2019 о самозахвате земли». На самом деле в этом названии соответствует действительности только слово «закон». Федеральный закон №150-ФЗ (это он имеется в виду) был принят еще 17.06.2019г., 16 сентября данный ФЗ начал работать. И речь в нем преимущественно идет не о самозахвате, а о комплексных кадастровых работах.

Данный нормативный акт отчасти вводит новые нормы по урегулированию самозахватов земель и имеет значение для граждан. Подробнее о нем читайте далее. В статье также разберемся, как узаконить и оформить самозахват земли в собственность в СНТ (общие моменты).

Что такое самозахват

Видео (кликните для воспроизведения).

Данный термин в действующем российском законодательстве не содержится, но широко употребляется на практике, в том числе контролирующими и надзорными органами. Так, на своем официальном сайте Росреестр перечисляет следующие признаки самозахвата земельного участка:

  • присвоение, то есть использование объекта как своего собственного;
  • в качестве объекта выступает земельный участок или его часть;
  • у лица, осуществляющего подобные действия, нет законных прав на объект.

Участок земли, «прирезанный» самозахватом, может находиться в собственности разных лиц. Наиболее часто встречаются следующие ситуации:

  1. Земельный участок, принадлежащий гражданину, использует предприятие, то есть юридическое лицо.
  2. Самозахват осуществляется гражданином у соседа, также физического лица, например, в садовом товариществе.
  3. Частное лицо незаконно использует участок, принадлежащий компании (физлицо осуществляет самозахват объекта юрлица).
  4. Гражданин или организация самовольно используют земли, не имеющие владельца (на основании законодательства бесхозяйное имущество принадлежит государству).

Нередко нарушители «покушаются» и на земли общего пользования: парки, дороги, улицы и т. д. Узаконить землю в собственность в таком случае вряд ли получится, в остальных возможны варианты в зависимости от статуса собственника и земли.

Штрафы

Государство преследует самозахват земли, ответственность в 2019-2020 годах за него предусмотрена административная.

Статья 7.1 КоАП РФ вводит достаточно существенные штрафы для нарушителей. И если штраф за самозахват земли для физических лиц может показаться незначительным, то для многих небольших организаций сумма в 100 000-200 000 рублей может стать неподъемной.

В соответствии с действующей редакцией КоАП РФ, меры ответственности за самовольное занятие земельного участка (без согласия собственника, выраженного в предусмотренной законом форме) предусмотрены следующие:

  • для физических лиц: штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 000 рублей, если таковая определена, если нет, то штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей;
  • для должностных лиц по аналогичному принципу: штраф в размере от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей, или штраф в размере от 25 000 до 50 000 рублей;
  • для юридических лиц: штраф от 2 до 3% стоимости, но не менее 100 000 рублей или штраф в размере от 100 000 до 200 000 рублей.
Читайте так же:  Министерство является юридическим лицом

Согласно приложению к статье 7.1. КоАП РФ, в данном случае ИП приравнивается к юрлицу. Кроме того, если будут обнаружены признаки состава преступления по ст. 330 УК РФ («Самоуправство»), виновное лицо может быть привлечено и к уголовной ответственности.

Новый закон

Вступивший в силу 16 сентября ФЗ-150, подписанный Путиным 17.06.2019г., анонсирован СМИ как закон, позволяющий гражданам оформить в собственность незначительный самозахват земли (до установленного минимума или в рамках 10%). В самом законе речь идет об упрощении порядка проведения комплексных кадастровых работ, проводимых органами власти для уточнения границ целых кварталов.

В том числе, определено, что:

  1. При установлении в ходе работ участков, границы которых не соответствуют заявленным сверх минимума, данные факты должны быть отражены в документации.
  2. При отсутствии в документах сведений о местоположении границ участка его границами необходимо считать границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных или искусственных объектов.
  3. При выявлении участков, не поставленных на учет, используемых гражданами и имеющими хоть какие-то объективные границы, они будут зарегистрированы в ЕГРН.

Процедура оформления самозахвата в законе не уточняется. По заявлениям чиновников Росреестра, ФЗ-150 должен помочь избежать самозахвата и служить уточнению границ, исправлению ошибок, наличие которых нередко мешает оформлению земли в СНТ.

Ими уже анонсировано, что минимальный захват можно будет оформить бесплатно, дальнейшие пояснения, видимо, последуют в ходе применения закона на практике.

Как узаконить захваченную землю

Перейдем к практическим вопросам.

Куда жаловаться на самозахват?

Прежде всего, можно направить жалобу в Управление Государственного земельного надзора Росреестра, в отдел администрации, занимающийся вопросами землепользования, а также обратиться в суд за защитой своих прав, если оказались затронуты законные интересы заявителя. Полиция гражданские споры не рассматривает, но в ее адрес можно обратиться, если имеются признаки уголовного преступления по ст. 330 УК «Самоуправство».

Как узаконить самозахват земли в 2019-2020 годах в садовом товариществе?

Все зависит от конкретных обстоятельств дела и принадлежности участка. Если собственником является частное лицо или юридическое, землю можно взять в аренду или выкупить. Государственную собственность придется перевести в частную по нормам ст. 39.18 ЗК РФ. Можно попробовать оформить договор долгосрочной аренды на муниципальные владения.

Есть случаи, когда «легализовать» участок однозначно не получится. Например, территории лесного фонда, участки, выходящие за красные линии, огораживающие газопровод или линии электропередач, не передаются гражданам или организациям.

Источник: http://zakon-navigator.ru/zakon-ot-16-09-2019-o-samozahvate-zemli-150-fz-kak-uzakonit-samozahvat-v-sobstvennost/

Кадастровая палата разъяснила условия оформления самовольно занятых земель

МОСКВА, 13 сентября. /ТАСС/. Поправки в законы о кадастровой деятельности и госрегистрации недвижимости позволяют узаконить использование самовольно занятых земель при соблюдении трех условий. Об этом в пятницу сообщила пресс-служба Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

16 сентября вступают в силу изменения в законы » в=»» власти.=»» выступают=»» государственной=»» государственном=»» гражданам=»» деятельности»=»» едином=»» если=»» заказчиками=»» и=»» из=»» используемые=»» их=»» кадастровой=»» кадастровых=»» комплексных=»» которых=»» муниципальные=»» недвижимости=»» недвижимости»,=»» о=»» одно=»» площадь=»» позволяет=»» положений=»» превышает=»» проведения=»» процедуру=»» работ,=»» размер=»» регистрации=»» реестре=»» узаконить=»» упрощающие=»» участки,=»» фактически=»»/>

«Во-первых, узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, а во-вторых, если на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. В-третьих, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае, если такой минимальный размер не установлен, не более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН», — говорится в сообщении.

Оформить земли в собственность можно будет при проведении властями комплексных кадастровых работ за бюджетные деньги. Такие работы выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. В ведомстве подчеркивают, что упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников участков. «Но важно: к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», — приводят в сообщении слова замглавы Федеральной кадастровой палаты Марины Семеновой.

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.

Источник: http://tass.ru/nedvizhimost/6882043

Садоводы в России теперь смогут узаконить «самозахваченные» сотки

Садоводы смогут узаконить «лишние» сотки, если реальная площадь их участка больше той, которая указана в документах. Такую возможность дают поправки, которые вступают в силу с 16 сентября. Они упрощают процедуру так называемых комплексных кадастровых работ. Это когда межевание участков проводится оптом сразу для всего или нескольких рядом расположенных садовых товариществ — причем по инициативе муниципальных властей и, что самое важное, за счет бюджета.

Для дачников это в любом случае большая экономия. Делать межевание и устанавливать границы участка за свой счет затратно — процедура обычно обходится минимум в 9-10 тысяч рублей. Комплексные кадастровые работы дают возможность утрясти все накопившиеся «пограничные» вопросы сразу в рамках всего товарищества, причем без затрат для садоводов.

А теперь, в частности, можно будет решить и еще одну застарелую проблему. Не редкость, когда по документам и по сведениям в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) участок — 6 соток, а на деле их, скажем, 8. Ну так получилось. Это сейчас границы участков привязывают к спутниковым координатам, а в былые времена землю нередко нарезали на глазок. Тем не менее две «лишние» сотки формально считаются самозахватом.

Поправки позволяют в рамках комплексных кадастровых работ такие участки наконец узаконить в реальных границах. Правда, должен выполняться ряд условий:

— участок используется именно в этих границах более 15 лет (то есть сейчас быстренько прирезать себе землицы уже не получится),

— на эти «лишние» сотки больше никто не претендует — нет споров ни с соседями, ни с местными органами власти,

— с «прирезкой» площадь не должна превышать минимальные размеры садового участка, установленные местной администрацией; а если таких норм нет, то увеличиться надел может не более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

Насколько реально этих самых комплексных кадастровых работ в своем районе дождаться? Ведь на местах обычно ни на что никогда нет денег. На это сейчас выделяются деньги из федерального бюджета, что резко повысило заинтересованность в таких «оптовых» работах не только самих граждан, но и муниципальных властей. В 2019 году комплексные кадастровые работы предполагается провести в 30 регионах (на это уже выделены деньги). На 2020 год заявки поступили уже от 46 регионов.

Источник: http://www.kp.ru/daily/27029.5/4092888/

Скоро в России можно будет узаконить самовольно занятые участки

Россияне могут узаконить самовольно занятые земли, если они используются более 15 лет. Это следует из поправок в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», которые вступают в силу с 16 сентября. В пресс-релизе, поступившем в редакцию, Федеральная кадастровая палата (ФКП) разъяснила эти нововведения.

Читайте так же:  С какой суммы возбуждают уголовное дело

Одно из положений поправок дает возможность россиянам узаконить в некоторых случаях самозахват земель (подобное часто случается в садово-огородных товариществах, когда забор переносится в сторону пустующего участка. — Прим. ред.). С 16 сентября узаконить самовольно занятую землю можно будет, если площадь такого участка превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), говорится в материалах ФКП.

Узаконить «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого увеличения должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен — не более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

«К поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», — объяснила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

В 2019 году Росреестр создал центр использования беспилотных летательных аппаратов (БЛА) для осуществления государственного земельного надзора для выявления признаков нарушений требований земельного законодательства. Самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка или его использование не по назначению — наиболее распространенные нарушения.

Источник: http://realty.rbc.ru/news/5d7b53559a79470de97047f1

Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность

Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». Как уточнил «РГ» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.

Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного — законно приобретенного участка.

Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах) за счет бюджета.

Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Интересно, что теперь кадастрового инженера можно будет оформить в штат, но только если компании необходимо провести кадастровые работы для собственных нужд.

Источник: http://rg.ru/2019/09/01/samovolno-zaniatuiu-zemliu-razreshat-chastichno-oformit-v-sobstvennost.html

Ответственность за незаконное использование земельного участка

Земельный кодекс регулирует правоотношения с земельными участками. Строго-настрого запрещено занимать чужую территорию. Однако от самовольного захвата земли никуда не деться. Многие считают, что они могут использовать бесхозные участки, часть соседского надела или придомовую территорию многоквартирного дома без всяких документов. Однако, это далеко не так.

Нарушителям грозит не только административная, но и уголовная ответственность. Закон пресекает любые противоправные действия с чужой землей. Собственник вправе рассчитывать на защиту государства.

Что считают незаконным использованием земельного участка?

Земля не витает в облаках, а находится в руках законных правообладателей. Использование участка возможно на основании имеющихся прав собственности, аренды, бессрочного пользования, сервитута и других.

Отсутствие права занимать землю считается самовольным использованием участка. Подобная деятельность незаконна, а значит квалифицируется как нарушение прав собственника.

Присвоение земли происходит разными способами:

  • Сосед затеял стройку на своем участке. Часть строения вышла за его границы, заняв место общего пользования (дорогу). Итог – сужение проезда к участкам остальных пользователей. Налицо нарушение права на свободный доступ транспорта к жилым домам.
  • Другой дачник меняет забор на своем участке. Воспользовавшись отсутствием соседа, он перенес и установил забор на чужой территории. «Расширение» не было согласовано с соседом. Захват участка считается незаконным.
  • Третий организовал склад отходов на земле соседа. Очевидно, что нарушены не только границы, но и санитарные нормы. Потерпевший праве подать жалобу на действия соседа и обязать последнего ликвидировать последствия склада мусора.
  • Случается, что у земли нет хозяина (по кадастровой схеме). Человек присваивает участок себе и пользуется им в своих целях. Однако бесхозные площади подлежат кадастровому учету. Нельзя самовольно занять и использовать землю. Подобные действия также считаются незаконной эксплуатацией наделов.

Неправомерные действия могут коснуться земель сельхозназначения, придомовой территории, соток в СНТ, лесных участков, водных объектов, а также заповедных и природоохранных зон на территории РФ.

Чем грозит?

Лица, виновные в самовольном занятии земли, привлекаются к ответственности в рамках КоАП РФ. Но прежде им предстоит вернуть землю ее законному владельцу. Рассмотрим, какой вид юридической ответственности установлен за самозахват земельных угодий.

Последствия

Особенность трактовки нарушения в том, что оно не порождает никаких прав для виновников. Земля по-прежнему принадлежит правообладателю – собственнику, владельцу или арендатору.

Правовые последствия от незаконного занятия земельного участка:

  1. Захватчик не может совершать с наделом никакие сделки (продажа, дарение, обмен, залог, завещание и прочие операции). Даже если он попытается распорядиться землей, ему откажут по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
  2. Освобождение участка по первому требованию хозяина. Необходимо не только прекратить деятельность, но и вернуть землю в первоначальное состояние. Например, если захватчик успел построить строение – он обязан его снести (п. 3 ст. 76 ЗК РФ). В случае отказа владелец вправе подать жалобу, и тогда сносом самостроя займутся государственные органы. Нарушителю придется оплатить работы по демонтажу.
  3. Возмещение причиненного вреда земле (например, истощение или загрязнение почвы).
  4. Выплата компенсации владельцу участка, если в ходе самовольного занятия была извлечена прибыль. Неосновательное обогащение нужно вернуть в полном объеме (ст. 1102 ГК РФ).
  5. Расходы нарушителю не возмещаются, поскольку он понёс их от незаконного использования чужой земли.

Ощутимой санкцией является административный штраф. О его размерах и начислении читайте далее.

Штраф

Встречается в большинстве юридических ситуаций. Ответственность за самозахват земли выражается в денежном штрафе. Сумму ущерба считают с учетом статуса нарушителя. Виновником могут быть как физические, так и юридические лица.

Штрафы отмечены в ст. 7.1 КоАП РФ, они налагаются в виде процента от кадастровой цены занятого участка. Где-то до сих пор применяют инвентаризационную стоимость, однако с 2020 года показатели уравняют для всех субъектов РФ.

  • обычным гражданам – штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости самовольно занятого надела (минимум – 5 000 рублей);
  • должностным лицам (чиновникам) – от 1,5 до 2% (не менее 20 000 рублей);
  • юридическим лицам или ИП – от 2 до 3%, но не ниже 100 000 рублей.
Читайте так же:  Характеристика призывника с места учебы

Пример расчета:

Общая кадастровая цена участка – 300 тысяч рублей. Нарушитель незаконно использовал 25% от общей площади соседа. Штраф назначают за фактически захваченный «отрезок» земли. Значит, расчеты ведутся не от 300 тысяч, а от ¼ участка – что равняется 75 000 рублей. Сумма штрафа с учетом 1% от кадастровой цены составит 750 рублей. Однако виновнику предстоит заплатить 5 000 рублей, поскольку это минимальная сумма штрафа.

Бывает, что земля не имеет кадастровой стоимости и определить ее невозможно. В таком случае размер штрафов является фиксированным – в денежном эквиваленте:

  • гражданам – от 5 000 до 10 000 рублей;
  • чиновникам – от 20 000 до 50 000 рублей;
  • ИП или юридическим лицам – от 100 000 до 200 000 рублей.

Занятие лесного участка без разрешения также не допускается. Примером служит самовольный захват части леса для раскорчевки, переработки лесных ресурсов, создания объектов ИЖС, а также распашки земли.

  • физическим лицам – от 20 до 50 тысяч рублей;
  • чиновникам – от 50 до 100 тысяч рублей;
  • юрлицам и предпринимателям – от 200 до 300 тысяч рублей.

Уголовная ответственность

Отделаться штрафами удается далеко не всегда. Иногда наступает и уголовная ответственность за незаконный захват земли – ее применяют в случае занятия участка и иных самовольных действий.

  • Мошенничество – включает махинации со сделками (купля-продажа, аренда, сервитут) без права на их совершение. Наказывается в соответствии со ст. 159 УК РФ – могут грозить штраф от 100 000 рублей, арест, обязательные или исправительные работы или срок до 5 лет.
  • Незаконное предпринимательство – занятие земли без получения прав на ведение предпринимательской деятельности (ст. 171 УК РФ) – максимальным наказанием может быть лишение свободы до 5 лет.
  • Незаконная регистрация земельного участка – обман, шантаж, силовые методы и прочие формы легализации объекта в собственность, если это причинило огромный ущерб (ст. 170 УК РФ) – штраф от 200 000 рублей, арест, обязательные работы или лишение права занятия должности на период до 3 лет.

Уголовная ответственность встречается реже, и только в особо серьезных нарушениях. Противоправные действия, совершенные группой лиц, считают особо тяжкими преступлениями. Наказания за них гораздо серьезнее.

Кто выписывает штрафы?

Согласно правилам, дела об административных правонарушениях в рамках КоАП РФ рассматривают органы власти. Их участия достаточно, чтобы выписать штраф и проконтролировать исполнение предписаний.

В силу п. 2 ст. 23.21 КоАП РФ, выявлением самозахвата земли занимаются:

  • инспектор РФ по использованию и охране земель, а также его заместители;
  • надзорные органы в субъектах РФ;
  • местные органы власти в лице инспекторов и их заместителей;
  • прокурор города/района – наиболее сложные дела, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также загрязнение окружающей среди;
  • сотрудники полиции – в исключительных случаях.

Выписка штрафа происходит на месте. Инспектор и его помощники оформляют акт о незаконной эксплуатации земельного участка. На его основе виновных привлекают к ответственности.

Типовой акт о самовольном занятии земельного участка

Завершив проверку, должностные лица составляют акт о проделанной работе. Документ оформляется в письменном виде, с указанием участников и объекта недвижимости.

Содержание акта о самозахвате земли:

  • наименование – по центру;
  • дата и место составления (например, 4 декабря 2019 года, г. Новороссийск);
  • название и реквизиты уполномоченного органа;
  • состав комиссии (пофамильно);
  • дата и номер распоряжения, в рамках которого проводится проверка на местности;
  • адрес и кадастровые сведения об участке;
  • ФИО нарушителя (-ей), описание противозаконных действий;
  • меры по ликвидации нарушений, срок на устранение;
  • сумма штрафа за самовольное занятие земельного участка;
  • подписи организатора проверки и членов комиссии.

Куда жаловаться на самозахват земли?

Законный правообладатель участка имеет право пресечь захват в отношение его имущества. Закон всегда на стороне собственника.

Что делать потерпевшему:

  1. Составить претензию в адрес нарушителя

Требования можно озвучить устно, но лучше передать письменную претензию под роспись. Если нет возможности лично отдать документ, можно направить его ценным письмом по почте (с уведомлением). Подойдет в случаях, когда сосед захватил часть участка или появилась «частная» парковка возле дома.

  1. Подать жалобу в надзорные органы

Обращение рассматривается в ФКП «Росреестра». Если в ходе самозахвата пострадали сельхоз угодья, нужно обращаться в Россельхознадзор. Захват земли в природной зоне пресекается Росприроднадзором. Иногда жалоба подается в прокуратуру.

  1. Подать иск в суд

Исчерпание досудебных мер оборачивается судебными разбирательствами. Истцу нужно подготовить документы, заключения, акты и копии претензий, после чего подать иск в районный суд по месту нахождения земельного участка. Потерпевший вправе взыскать с ответчика компенсацию за причиненный ущерб, а также моральный вред.

Как избежать штрафа за самозахват земли?

Иногда самовольные действия были неосознанными, человек не знал о захвате соседнего участка или бесхозной земли. Возникает вопрос, можно ли избежать ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ. Да, закон позволяет решить вопрос с выгодой для землепользователя.

В каких случаях не могут выписать штраф:

  1. Отсутствие события правонарушения.
  2. Отсутствие доказательств самозахвата земли, например – в удаленных районах с малым количеством населения (свидетелей).
  3. Неправильная квалификация правонарушения.
  4. Нарушение правил составления акта о нарушении (самозахвате земли).
  5. Истечение срока давности для привлечения к ответственности – по общим правилам он составляет 3 года.
  6. Незначительность правонарушения, например – заход на территорию соседа на 0,04 га.

Ситуация может повернуться лицом к правонарушителю, даже если он использовал землю без документов. Согласно ст. 234 ГК РФ, существует «приобретательная давность». Она предусматривает открытость действий, владение наделом не менее 15 лет, а также добросовестный характер использования. Если отсутствуют споры по участку, нет претензий от соседей и не нарушен целевой принцип использования земли, ее можно оформить в собственность.

Землепользователь может узаконить самовольно занятый участок. Максимально допустимый размер – 10% от общей величины. Остальная земля, к которой делается «прирезка», должна быть в собственности указанного гражданина. Первым делом, инициатору предстоит заказать межевание. Затем сведения передаются в администрацию и МФЦ для дальнейшей легализации надела. Если у регистраторов не возникнет вопросов, заявитель оформит «прирезок» к своему участку.

За посягательство на частную собственность предусмотрены административные и уголовные наказания. Особенно это касается природоохранных, лесных и сельскохозяйственных земель. Нарушителю придется вернуть надел хозяину. Если на ней незаконно возведены постройки, их придется снести за свой счет. С захватчика могут взыскать компенсацию за материальный и моральный вред.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://law-divorce.ru/otvetstvennost-za-nezakonnoe-ispolzovanie-zemelnogo-uchastka/

Скоро в россии можно будет узаконить самовольно занятые участки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here