Раздел квартиры между бывшими супругами

Сегодня мы раскроем тему: "Раздел квартиры между бывшими супругами". Здесь собрана и агрегирована полезная тематическая информация. Если в процессе чтения возникли вопросы, то вы можете их сразу же задать дежурному консультанту.

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Период развода для многих людей является большим катализатором стресса. В этот период очень важно осознать все возможные последствия и выбрать способы, которыми можно будет воспользоваться для отстаивания своего права на совместно нажитое имущество.

Раздел кооперативной квартиры – полное нюансов и сложностей дело, требующее предельной концентрации на процессе и профессионализма. Справиться с такой проблемой по силам лишь тем, кто заблаговременно воспользуется помощью квалифицированного юриста.

Общие положения о разделе имущества

Раздел любого недвижимого имущества при разводе имеет большое количество особенностей для каждой из сторон. В основном все трудности с делением возникают, если супруги расстаются врагами и всячески стараются увеличить свою долю законными и не очень способами. Если же еще объект недвижимого имущества затруднительно разделить в натуре – как кооперативную квартиру, к примеру – то процедура раздела превращается в непреодолимое препятствие.

Согласно семейному законодательству, любое имущество, которое супруги нажили в совместном браке, является общим. Оно же подлежит разделу и в случае официального расставания подлежит разделу. Если иное не прописано в брачном контракте, то каждому из супругов принадлежит 50% от совместной собственности.

Совместной собственностью признается любое имущество, которое приобреталось в период существования законного брака независимо от его специфики, стоимости и направленности, кроме предметов, являющихся личными вещами каждого из супругов – одежда, мобильные телефоны, гигиенические принадлежности и т.д. Любые вещи, принадлежащие несовершеннолетним детям, не подлежат какому-либо разделу и остаются собственностью ребенка. Обычно данная категория вещей передаётся тому супругу, с кем по решению суда или общему соглашению остаются проживать несовершеннолетние дети.

Однако в отличие от раздела находящейся в собственности квартиры или автомобиля, кооперативная квартира делится не так уж и просто.

Статус кооперативной квартиры

Кооперативная квартира представляет собой жилое помещение, которое находится в собственности у ЖСК до того момента, пока фактические владельцы квартиры не выплатят последний пай (паевой взнос) за нее.

По своей правовой природе статус кооперативной квартиры чем-то похож на статус ипотечной, за тем лишь исключением, что отсутствует процент и фактическим собственников квартиры является ЖСК.

После того, как плательщики выплатят полностью пай за недвижимость, они должны пройти процедуру регистрации приобретения права собственности на жилье.

При этом важно учитывать, что проживать в данной квартире можно и без оформления всех документов, однако такой статус жилища не позволит владельцам распоряжаться ею в полной мере. Осуществить продажу, обмен или дарение просто не получится.

Делится ли кооперативная квартира при разводе?

Кооперативная квартира, как и любое другое имущество, делится при разводе в том случае, если оно приобреталось во время существования брачных отношений. При этом процедура раздела имеет ряд сложных и уникальных нюансов, которые могут повлиять на практически весь исход процесса раздела такой квартиры.

Основным моментом, от которого зависит весь процесс раздела жилплощади, является выплата паев. Разделить такое жилище между супругами можно как в процессе расторжения брака, так и после фактического развода, однако только в том случае, если все паевые взносы за квартиру выплачены в полном объеме.

ВАЖНО: Суды делят не сами паевые накопления, из которых формируется общий «кошелек» выплаты денежных средств, а квартиру в натуре. Однако размер внесенных платежей каждым из супругов может быть принят во внимание при зачете права на квартиру в счет иного имущества.

Как разделить кооперативную квартиру

Раздел кооперативной квартиры чаще всего происходит одной из следующих слжившихся ситуаций:

  • когда пай за квартиру не выплачен, что и влечет основную массу проблем раздела такого жилища;
  • когда пай за квартиру погашен полностью и квартира подлежит разделу между бывшими супругами, как и любое другое имущество, которое они нажили в совместном браке.

Когда взносы за квартиру уплачены полностью

В ситуации, когда все платежи за квартиру внесены, все более или менее ясно – каждому из супругов принадлежит ½ от общей жилплощади. При полном выплате взносов за кооперативное жилье существует масса вариантов раздела такой жилплощади:

  • размен на меньшее по площади жилье с последующей доплатой одной из сторон;
  • выкуп половины доли одним из супругов;
  • продажа жилища с последующим разделением вырученных средств и т.д.

Перед разделом кооперативной квартиры фактическим владельцам в обязательном порядке необходимо оформить права на собственность жилплощади и только потом приступать к разделу. Однако оформить данные документы можно только в том случае, если взносами собственник (собственники) полностью загасили стоимость жилища.

Раздел кооперативной квартиры, взносы за которую не уплачены

С первым вариантом все гораздо сложнее. Разделить кооперативную квартиру, за которую не выплачен пай, между супругами фактически невозможно и осуществление такой процедуры нелегально.

Однако существует несколько основных вариантов, которые могут помочь:

  • договоренность с бывшим супругом о возмещении его части выплаченных за недвижимость средств, что иногда практически невозможно и такой вариант лучше всего обсудить с юристом;
  • достижение договоренности с бывшим супругом о быстром погашении паевого долга за квартиру и дальнейший раздел ее как совместно нажитого имущества.

Обратите внимание! Существует один небольшой нюанс, который в случае раздела кооперативной квартиры может сыграть злую шутку с приобретателем жилплощади до брака. Суды могут признать долю в кооперативной квартире за вторым супругом, который в период брака также выступал плательщиком взносов из общего бюджета семьи. При этом доля второго супруга не может быть равной доли первого, так как еще до вступления в брак первый супруг выплатил определенную денежную сумму в ЖСК.

Читайте так же:  Чиновник попробовал прожить один месяц на мрот - что из этого вышло

Порядок раздела кооперативной квартиры

Судебная процедура раздела кооперативной квартиры также не исключается.

Через суд можно потребовать передачи права на квартиру одному из супругов, с выплатой второму соразмерной компенсации за ранее внесенные взносы.

Примечание: С бывшими супругами всегда есть вариант договориться. Если не лично, то хотя бы через адвокатов, что позволит сэкономить и время, и деньги. Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам прямо сейчас!

Раздел по соглашению

Супруги вправе произвести раздел кооперативной квартиры или же доли в ней добровольно, заключив соответствующее соглашение.

Документ составляется в письменной форме и может быть заверен у нотариуса для подтверждения его юридической силы.

Если документ не удостоверялся у нотариуса и при отказе от его исполнения кем-либо из супругов доказать факт заключения соглашения будет весьма проблемно даже через суд.

В соглашении супруги вправе произвести раздел спорного кооперативного имущества любым, удобным для них способом.

Порядок раздела через суд

Порядок и особенности раздела кооперативной квартиры в судебном порядке ничем не отличаются от аналогичной процедуры по разделу квартиры как совместного имущества супругов.

Если переговоры успехов не дали, необходимо обратиться в суд. Формально, процедуру судебного раздела кооперативной квартиры можно поделить на следующие этапы:

  1. Сбор документов для обращения в суд;
  2. Составление искового заявления о разделе квартиры;
  3. Подача иска в суд;
  4. Судебное заседание;
  5. Обжалование решения суда в случае несогласия;
  6. Исполнение решения суда.

Если в ходе судебного заседания супруги найдут компромисс и захотят решить спор миром, то они вправе заключить мировое соглашение с достигнутыми условиями. Суд утверждает документ и выносит определение, равное по своей юридической силе решению суда. Если кто-либо из супругов откажется от своих слов, на основании определения об утверждении мирового соглашения можно будет получить исполнительный лист и добиться принудительного исполнения.

При составлении иска, помимо стандартных сведений, содержащихся в исковом заявлении о разделе квартиры, нужно будет указать следующую информацию, касающуюся кооперативной квартиры:

  • Данные о дате заключения договора с ЖСК, условиях договора (стоимость жилья, порядок выплаты взносов);
  • Сведения о количестве выплаченных взносов и их общей сумме (с приложением справок);
  • Сведения об участии второго супруга в погашении взносов (когда оспаривается его право на долю в данной квартире);
  • Остаток подлежащих выплате паев.

Все перечисленные доказательства нужно подтвердить соответствующими документами.

Как разделить кооперативную квартиру на доли, если один собственник

Согласно действующему семейному законодательству, даже если у кооперативной квартиры один собственник она в любом случае признается совместно нажитым имуществом при условии ее приобретения в браке.

Существует вариант раздела квартиры на доли, при котором один супруг получает основную часть квартиры, если выплачивал паевые взносы на нее в период до и после брака, а второй супруг только ту часть, в выплате которой он принимал непосредственное участие.

Вот несколько основных вариантов, которые могут помочь разделить квартиру по долям с одним собственником:

  1. Переговоры, в ходе которых супруги приходят к общему итогу раздела квартиры на доли и соглашаются с ним. В таком случае, с бывшим супругом можно с легкостью договориться о том, чтобы выплатить определенную денежную сумму, которая будет эквивалентна стоимости его доли в жилплощади.
  2. Обращение в суд, где определение долей каждого из супругов определяется судом с учетом представленных адвокатами доказательств и документов.

Кооперативная квартира в случае развода может принести массу проблем, поэтому так важно знать о том, как разделить такую жилплощадь и остаться в наиболее выигрышном положении. К сожалению, самостоятельно такой вопрос решить практически невозможно и консультация специалиста никогда не будет лишней!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источник: http://allo-urist.com/razdel-kooperativnoj-kvartiry-pri-razvode/

Как по закону разделить квартиру при разводе?

— Как по закону можно разделить квартиру, которая была куплена в браке, но оформлена в собственность только на меня? Прописаны муж и дочь. После развода с мужем имею ли я право его выписать и продать эту квартиру, разделив ее на две доли с дочерью?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Михаил Андросов:

Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части. Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.

Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.

Читайте так же:  Переход на онлайн кассы

При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).

Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.

Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).

Исключение из этих правил: если эта квартира, приобретенная в браке, была куплена исключительно на Ваши личные средства (например, на деньги, подаренные Вам родителями, родственниками), тогда по Вашему требованию суд может признать жилье Вашим личным имуществом.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс. Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом. Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.

При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное. Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа. Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.

Вы можете договориться с мужем о том, что он подарит свою половину дочери. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу: составить соглашение о разделе долей, где он свою ½ дарит дочери. Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона Вашего проживания. Но это именно право, а не обязанность. То есть принудить его подарить дочери часть квартиры Вы не можете.

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Максим Копейкин:

Имущество, приобретенное в браке на имя одного супруга, является совместным имуществом обоих супругов. Исключением в данном случае может являться имущество, на которое установлен режим раздельной собственности супругов по заключенному брачному договору. Если такой договор Вы с супругом не заключали, то он имеет право на выделение его доли в праве собственности на квартиру и имеет те же права на нее, что и Вы. Выписать собственника из квартиры нельзя.

В то же время Вы с супругом по договоренности можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира отойдет Вам (или Вам с дочерью), а супруг получит в свою личную собственность какое-то другое имущество. В этом случае Вы сможете распоряжаться квартирой, в частности продать ее или выписать бывшего супруга. При этом надо учесть, что если в число собственников квартиры войдет несовершеннолетний ребенок, то продажа будет возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Если квартира в результате раздела достанется Вам, Вы можете также подарить своей дочери любую долю в праве собственности на квартиру. Данная сделка также оформляется через нотариуса.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дети не имеют прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей. В случае, если квартира была куплена в браке, то Ваш супруг имеет полное право на долю, но для этого кому-то из вас нужно заявить права на раздел имущества.

Предлагаемая Вами схема возможна при условии договоренности с супругом: он может передать права на свою долю либо Вам, либо дочери. Без согласия супруга выписать его из квартиры Вы не можете, так как он является нетитульным собственником.

Отвечает нотариус Анна Таволжанская:

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ движимые и недвижимые вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов, относятся к общему имуществу супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены. К общим доходам супругов относятся практически любые денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (в том числе заработная плата и доходы от предпринимательской деятельности). В отношении общего имущества супругов действует режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлен иной режим собственности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения. Раздел производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Таким образом, если между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым указанная квартира была передана в Вашу личную собственность, то квартира является общей собственностью — Вас и Вашего супруга. В случае расторжения брака общая собственность в отношении квартиры не прекращается, супруг остается сособственником квартиры (несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя) и у него есть право требовать выдела ему доли в этой квартире.

В случае если Вы продадите эту квартиру после расторжения брака, не выделив долю супруга, бывший муж вправе требовать передачи ему половины полученной Вами от продажи денежной суммы, а в некоторых случаях даже признания сделки по продаже недействительной.

Читайте так же:  В орган загса обратились супруги минаевы

Поскольку супруг является собственником квартиры, он имеет право там проживать. Следовательно, снять его с регистрационного учета (выписать) без его согласия из такой квартиры невозможно.

Таким образом, для того чтобы совершать какие-либо действия в отношении этой квартиры, Вам необходимо сначала решить с супругом вопрос о ее разделе. Суд может признать квартиру Вашей собственностью, если Вы приобрели ее в период Вашего раздельного проживания с супругом при прекращении семейных отношений. В остальных случаях необходимо определить доли каждого из вас в праве собственности на эту квартиру. После раздела каждый из вас вправе подарить дочке свою долю квартиры или часть доли.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/kak_po_zakonu_razdelit_kvartiru_pri_razvode/7799

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Имущество, купленное супругами в браке, по общему правилу делится пополам при расторжении брака. Но на практике оказывается, что из этого правила очень много исключений. О сложных случаях при разделе имущества подробно рассказывает руководитель консалтингового агентства «Трофимова групп» Любава Трофимова.

Брак расторгнут, но есть общая недвижимость. Что делать?

Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на все объекты недвижимости. Данный документ выдается любому лицу через МФЦ. Для того чтобы заказать выписку, необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес недвижимости и принести оплаченную квитанцию госпошлины (на сумму 400 рублей). Если у вас отсутствуют другие документы на собственность (например, договор купли-продажи), то суд принимает иск только с выпиской ЕГРН. В этой выписке есть информация о кадастровой стоимости, с помощью которой можно рассчитать размер госпошлины. Также, чтобы подать иск, необходимо свидетельство о расторжении брака, решение суда о разводе и некоторые второстепенные документы (выписка из домовой книги, технический паспорт на квартиру и т. д.)

В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов. Как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?

Один из супругов подал в суд на другого с требованием расторгнуть брак и разделить имущество. Как правило, таким искам предшествуют какие-то конфликты, поэтому иск может содержать явно несправедливые предложения о разделе. Продумывая линию защиты в суде, следует определиться, с каким имуществом вы готовы расстаться (с условием, что получите денежную компенсацию), а за какое стоит побороться. Ответчик имеет право возразить в суде и предъявить встречный иск, в котором предложит свое видение того, как делить имущество. В рамках процесса потребуется предъявить суду недостающие документы в отношении совместного имущества. Однако ответчику необходимо помнить, что некоторые документы в суде вполне могут ему навредить.

У одного или обоих супругов есть личное добрачное имущество. Кто на что может претендовать?

Если у вас имеется недвижимость, купленная до заключения брака (не имеет значения, жили вы до брака вместе или нет), то такая недвижимость не подлежит разделу между супругами после расторжения брака. Исключением является ипотечное жилье, но об этом будет речь пойдет чуть ниже.

Есть недвижимость, полученная в браке в порядке наследования, приватизации, дарения и иным безвозмездным сделкам. Могут ли ее разделить?

Недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам, является личным имуществом супруга или супруги. Не имеет значения, состоял человек в браке в момент вступления в собственность или нет. Безвозмездные сделки — это те сделки, которые не требуют совместных вложений супружеских денег для приобретения недвижимости. Примеры безвозмездного получения недвижимости: наследование, дарение (в том числе супругу), приватизация, мена добрачной квартиры на новую квартиру в браке (разделу подлежит только доплата). Исключениями являются квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Раздел ипотеки — это безумно сложно, да?

Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого. Да, разделить ипотеку непросто, но вполне возможно. Как правило, ипотечный кредит регистрируется на обоих супругов как на созаемщиков, а собственность оформляется по половине на каждого. Ипотеку можно разделить только через суд и никак иначе. Третьим лицом всегда является соответствующий банк.

В суде стороны определяют формат раздела квартиры:

  • перевести кредит и собственность на одного супруга с возмещением денег другому;
  • отказаться от собственности и кредита и получить денежную компенсацию;
  • произвести раздел кредита в случае оформления ипотеки и собственности только на одного супруга и т. д.

В период судебных разбирательств платить ипотеку, даже если один из супругов отказывается от выплат (потом вы с него взыщите половину уплаченных сумм). Если квартира куплена в ипотеку до брака, а кредит за нее платили уже в период брака, то в зависимости от суммы можно либо выделить долю второму супругу, либо взыскать денежную компенсацию в соответствующем размере. Также ипотечную квартиру можно продать (причем согласие банка для этого необязательно).

Как поделить квартиру, стоимость которой частично оплачена с помощью материнского капитала?

Если ипотека частично оплачена с помощью материнского капитала, то данная квартира подлежит разделу между детьми и родителями в равных долях (например, по ¼). Соответствующие требования надо предъявить в суд.

Как разделить дом, который построен супругами совместно, но на личном земельном участке одного из супругов?

Случай, когда совместный дом построен в браке на личном земельном участке одного из супругов, не самый простой, но решаемый. Правда, и в этом случае придется обращаться в суд. Супруг, не являющийся собственником земли, но имеющий право на половину дома, может установить в суде ограниченное право пользования землей (сервитут). Или же выкупить часть земли у бывшего супруга. В последнем случае можно стать собственником дома, во всех других — нет.

Читайте так же:  Право жены наследство после смерти мужа

Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в браке для покупки недвижимости, а вернул кредитору эти деньги с продажи собственного добрачного имущества?

Недвижимость, купленная в браке на заемные средства, является совместной. Есть лишь одно исключение из общего правила: один из супругов возвратил займодавцу или банку долг с продажи собственного добрачного или личного имущества. В этом случае при разделе в суде необходимо представить доказательства и причинно-следственную связь между оплатой долга и продажей недвижимости. Лучше всего осуществлять расчеты через банк, но и передачу наличных тоже можно подтвердить. Главное продумать правильную стратегию, и поможет вам в этом адвокат.

Как производить раздел имущества, если бывшие супруги живут в разных городах?

Допустим, бывшие супруги живут в разных городах, а раздел имущества требуется в одном или нескольких регионах. В этом случае подсудность определяет истец по месту нахождения любой из имеющейся недвижимости, споры по всем объектам рассматриваются в одном суде. Документы для суда нужны те же, что описаны в первом случае.

Текст подготовила Александра Лавришева

Источник: http://www.domofond.ru/statya/razdel_imuschestva_v_razvode_slozhnye_sluchai/6881

Как делится квартира при разводе? Все способы. Примеры.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Как делится квартира при разводе?
Распределение долей….

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в браке – является совместным (общим). Если в браке приобреталась квартира, соответственно, она также является совместным имуществом.

По общему правилу (статья 39 Семейного Кодекса РФ), квартира делится при разводе в пропорции 50 на 50 между мужем и женой. Тем не менее, существует множество ситуаций, когда раздел будет «не равным». Все это, также оговорено в законе.

Неравный раздел бывает при наличии несовершеннолетних детей, или, когда один из супругов вносил в покупку квартиры свои добрачные средства. Отдельного разговора заслуживает раздел ипотеки, тем более, если к тому же использовался материнский капитал. Приватизированные и муниципальные квартиры вообще не подлежат разделу, хотя в них могут и дальше, в ряде случаев, проживать разведенные муж и жена. Ситуаций много. Но все они решаемы!

Чтобы разобраться в каждой из них, мы и написали эту статью. В статье простым и понятным языком объяснено, как происходит раздел квартиры при разводе и как решается каждая их перечисленных ситуаций. С наглядными и понятными примерами из жизни.

Могут ли Вас «оставить с носом» при разделе квартиры?
«Серые» схемы раздела

В нашей практике мы не редко сталкиваемся с «серыми» схемами раздела квартиры. Когда один из супругов идет на откровенные махинации, в попытке «заполучить» долю «побольше».

Приведем пример самой распространенной на сегодняшний день схемы

Оформляется «фиктивный займ» с кем-то из друзей. Супруг «на бумаге» оформляет расписку, что взял у друга взаймы — 1 млн рублей. А долги при разводе супругов делятся, как известно, пополам.

Получается, что и квартира делится 50 на 50. И долги делятся 50 на 50.

Тот супруг, кто оформил «фиктивный» займ – предлагает своей «бывшей половинке» выкупить у нее ее половину долга, взамен на то, что она отдаст ему часть своей доли В КВАРТИРЕ.

И, вполне, может получиться, что муж, например, получит 75% от квартиры, а жена только 25%. Хотя, данным способом, на практике «не брезгуют», как жены, так и мужья.

Как защищаться от такого «развода»?

Нужно будет доказывать, что взятые «взаймы» деньги тратились им единолично. Т.е. НЕ НА НУЖДЫ семьи. В таком случаем, «долг» будет признан долгом лично того, кто его брал. В этом вам поможет адвокат. Настоятельно рекомендуем прибегнуть к его помощи.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Как делится при разводе квартира, если собственник муж?

Разновидностей данной ситуации всего три:

  1. Муж был собственником квартиры еще до вступления в брак
  2. При покупке квартиры в период брака, муж использовал свои добрачные деньги, заработанные им до свадьбы
  3. Или же муж в период брака оформил квартиру на себя (на ваши общие деньги)
  4. жена нянчилась с ребенком и ей было «не с руки» вникать во все тонкости оформления документов на покупку квартиры. Или, вторая ситуация, когда ипотеку муж оформлял на себя, т.к. только у него в семье, на тот момент, был официальный высокий доход.

Что касается третьего случая, то квартира будет делиться между мужем и женой, даже несмотря на то, что муж оформил ее «на себя». Тут есть нюансы с распределением долей при наличии детей. А, также, если была ипотека.

Если же муж был собственником квартиры еще до брака или покупал квартиру ( будучи в браке) на добрачные средства – то жена и дети, также, могут претендовать, в ряде случаев, на свою долю.

Прочтите подробнее о решении данных ситуаций >> здесь!

Как делится ипотечная квартира?

Раздел ипотеки в нынешних условиях заслуживает отдельной темы. Примерно 2/3 всех дел при разводах связан с ипотекой. И сложность даже не в том, как ее разделить, а в том, что нужно обязательно учитывать интересы банка, выдавшего ипотечный кредит. А банк не всегда идет навстречу «разводящимся». Он может запретить делить квартиру до погашения долга. Или же может выставить квартиру на торги и продать ее «за копейки», если после развода вы с бывшим мужем (или женой) не сможете выплачивать и далее кредит.

Дело в том, что до погашения кредита, квартиры находится в залоге у банка. И, несмотря на то, что по Семейному кодеку, она является совместным имуществом супругов, тем не менее интересы банка здесь на первом месте.

Поэтому! При разделе ипотечной квартиры, помимо раздела долей между мужем и женой, к бракоразводному разделу нужно привлекать обязательно банк третьим лицом.

Хотим порадовать, что существуют отточенные схемы раздела ипотечной квартиры. Учитывающие все «нюансы» нашего не простого законодательства.

Читайте так же:  В квартире никто не прописан как платить

Все варианты решений, а также, что и в какой последовательности делается, Вы можете прочитать в нашей статье >> здесь!

Как делится квартира при разводе, если есть дети?

По закону (статья 60 СК РФ), при разводе и разделе квартиры дети не могут претендовать на имущество родителей, как и родители не могут претендовать на имущество детей. Например, если на ребенка открыт счет в банке, то он при разделе имущества не делится. Или же, квартира, переписанная бабушкой и дедушкой на внуков – не полежит делению между мужем и женой.

Если же квартира оформленная только на мужу и жену, как на собственников – делится она будет только между ними.

Наличие детей при разводе, может перераспределить сами ДОЛИ, которые достанутся каждому из супругов.

По судебной практике, родитель, с кем останутся проживать дети после расторжения брака – получает бОльшую часть квартиры.

Пример: Супруги Тимофеевы приняли решение развестись. В семье на том момент было двое несовершеннолетних детей. Учитывая то, что дети оставались с матерью, судом было принято решение разделить квартиру в пользу супруги. Жене досталось 65%, а мужу 35 % квартиры.

Также на перераспределение долей между «бывшими» супругами может повлиять инвалидность ребенка или проблемы со здоровьем детей.

Пояснение: Данная норма не всегда применяется при разделе квартиры при разводе супругов. Судья может, как принять решение об изменении размера долей в квартире, так и отказать в этом. Здесь потребуется грамотный адвокат, чтобы избежать «злоупотребления» правом.

Если, например, у супруги имеется еще и добрачная недвижимость или недвижимость, доставшаяся ей по наследству в период брака – то суд откажет ей в увеличении ее доли, даже несмотря на то, что с ней останутся дети.

При решении задачи раздела квартиры при наличии детей – возникают и попутные вопросы. Как будет делится муниципальная квартира или приватизированная, если есть дети? Что делать, если в квартире уже были выделены доли детям? Как общаться с органами опеки и попечительства, которые будут следить за тем, чтобы не нарушались права детей и не ухудшались их жилищные условия?

Подробнее прочитать об всех нюансах, Вы можете в нашей статье >> здесь!

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Как делится при разводе квартира, купленная ДО брака?

Согласно статье 36 Семейного Кодекса: «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Отсюда следует вывод, что «добрачное» имущество (в данном случае квартира) – не делится и ПОЛНОСТЬЮ принадлежит тому супругу, кто являлся его собственником еще до брака.

Теме не менее, тому супругу, кто НЕ является собственником – суд может дать время на проживание в квартире до тех пор, пока тот не найдет себе другое жилье.

Пример: При разводе и разделе имущества, квартира, в которой проживала семья – принадлежала мужу, т.к. являлась его добрачным имуществом. Жене «идти было некуда», т.к. ее материальное положение не позволяло ей приобрести новую квартиру. И к тому же, своего жилья у супруги не было.

Суд установил срок полгода, в течении которого супруга может проживать и далее на площади теперь уже «бывшего» мужа. До тех пор, пока не подыщет себе арендованное жилье.

Примечание: если бы в семье были дети и другого жилья у семьи не было — детей бы никто не выселил. Плюс, по закону, дети имеют право, после развода родителей, пользоваться жильем каждого из них.

Как делится ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ квартира при разводе?
Для кого-то это станет «сюрпризом»

Согласно федеральному закону о «Приватизации жилищного фонда» — квартира будет в собственности того, на кого она приватизирована. А это таит в себе «сюрпризы» для того супруга, кто по незнанию отказался от приватизации.

Пример: Муж и жена в период брака приватизировали квартиру. Но приватизацию оформили только на мужа. Жена от приватизации отказалась. «Тогда» еще никто из них не думал о разводе. Но при расторжении брака, квартирой будет полностью владеть и распоряжаться муж. Он будет единоличным собственником и нормы семейного права о разделении «совместно имущества» между супругами здесь уже работать не будут.

Если приватизация проводилась в период брака и была проведена на одного супруга, то второй имеет право пожизненного проживания на данной площади после развода. Т.е. иметь право на долю квартиры он не будет, но жить дальше в квартире сможет. Если же квартира была приватизирована на обоих супругов, то она будет их совместным имуществом, которое делится при разводе на общих основаниях.

Детей из приватизированной квартиры «выселить в никуда» никто не сможет.

В каких случаях имеет смысл обращаться в суд?
  1. Один из супругов хочет оспорить результаты проведённой приватизации. Например, что его ввели в заблуждение или заставили отказаться от прав на приватизацию путем обмана или мошеннических действий второго супруга. Тем самым добиться пересмотра процесса приватизации и получение себе доли.
  2. Вы не можете договорится о размере долей при разделе имущества. Например, жена хочет получить бОльшую, по сравненною с мужем часть, из-за того, что с ней остаются дети. Данный спор будет решаться в суде.
  3. Также имеет смысл обращаться в суд, если по закону квартира принадлежит одному, а второй внес значительный вклад в ремонт данной квартиры (пусть даже и за счет совместных денег). В этом случае, супруг, который не является собственником – имеет право на часть квартиры. Объяснение простое. За счет ремонта, рыночная стоимость квартиры увеличилась. На «половину» величины увеличения стоимости – и претендует второй супруг. Либо деньгами, либо долей в квартире.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://centr-semeynogo-prava.ru/razdel-kvartiry-pri-razvode-suprugov

Раздел квартиры между бывшими супругами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here