Расстояние от гаража до соседского дома

Сегодня мы раскроем тему: "Расстояние от гаража до соседского дома". Здесь собрана и агрегирована полезная тематическая информация. Если в процессе чтения возникли вопросы, то вы можете их сразу же задать дежурному консультанту.

Какое расстояние должно быть между гаражом и домом?

Но согласно принятым у нас в стране нормам, расстояние между домом и гаражом должно быть. Стоит признать, что первый вариант намного удобнее и практичнее, особенно если говорить об экономии пространства на участке. Но ведь есть и вторая сторона медали, которая показывает проблему опасности возгорания, не самые приятные запахи и шум автомобиля. Если человек всего этого не выносит, то лучше чтобы машина была подальше от жилых строений. Но в любом случае, при строительстве надо ориентироваться на СНиП 30-02-97, хотя лучше пользоваться обновлениями СП 53.13330.2011. Если все согласно нормативам, то вам не смогут предъявить никаких претензий. Это избавит от конфликтов с соседями по вопросам расположения построек на участке.

Как можно расположить строение на участке

Сделать выбор непросто – следовать ли правилам либо ориентироваться исключительно на собственные интересы? Есть несколько самых популярных вариантов расположения строения гаража на участке. Критерии, конечно, есть, но их несоблюдение грозит только дискомфортом и штрафом, если вина будет доказана. Конечно, бывают ситуации, когда решением суда гараж заставляют снести, но это крайне редкие случаи, являющиеся почти легендой.
Гараж у дороги Удобный вариант, потому что в таком случае можно выезжать прямо на трассу, а не топтать газон во дворе. Но у него есть свои преимущества и недостатки.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Преимущества:

  • Шум и выхлопные газы не будут мешать;
  • На участке остается свободное пространство;
  • Входить сюда можно как с улицы, так и со двора.
Расположенный отдельно В этом случае гараж будет стоять на участке в отдельности от других строений.

Преимущества:

  • В доме не будут слышны неприятные запахи, звуки и не только;
  • Можно не проводить отопление, а пользоваться обогревателем;
  • Легко обустроить удобный подъезд.

Минусы:

  • Цена такого сооружения довольно высокая;
  • На участке уменьшается полезная площадь;
  • Чтобы попасть в сооружение потребуется пройти несколько метров, в том числе в плохую погоду.

Пристроенный к хозблоку Не очень популярный вариант расположения гаража, но его используют, когда на участке есть свободное место. Пристроенный к дому Вариант европейского типа, который начинает приобретать огромную популярность в России. Тем не менее, тут есть свои преимущества и недостатки. Начнем с первых:
  • Нет нужды отдельно подводить коммуникации, ведь они уже есть в доме;
  • Зимой тут будет теплее, потому что стены дома гораздо плотнее, чем обычно бывает в отдельно стоящем гараже.

Недостатки:

  • Надо построить подъездный путь.
Встроенный в дом Тоже очень удобный вариант размещения, который получает все больше популярности.

Преимущества:

  • Если у вас небольшой земельный участок, то гараж в доме экономит территорию;
  • Сюда реже забираются воры, потому что в него сложнее попасть, чем в отдельно стоящее сооружение;
  • Легко попасть в здание из дома, для чего не надо выходить на улицу;
  • Можно частично использовать гараж в качестве кладовой.

Недостатки:

  • Здание нужно хорошо отапливать, чтобы не образовался конденсат;
  • Дополнительно утеплять ворота;
  • Возможно, в доме будет слышен запах выхлопных газов.
  • Если произойдет пожар, то он затронет все здание.

Какое минимальное расстояние между жилым домом и гаражом

Гараж – это здание, что является одним из самых важных для человека, у которого есть автомобиль. Конечно, ведь там он оставляет свою «ласточку», ремонтирует машину, а значит, проводит немало времени. В таком случае было бы удобнее, чтобы автомобиль стоял как можно ближе к дому. Но ведь есть несколько правил, которые касаются правильного расположения гаража на участке.

Согласно СНиП, гараж обозначают как хоз. постройку, потому и требования к нему соответствующие. Но здесь будет храниться машина, а не животные, потому условия немного изменяются. Вот основные требования:

  • Расстояние от жилого строения или дома – 3 метра;
  • От зданий хозяйственного типа, например, от зданий, где содержат скот – 4 метра;
  • От построек другого типа – 1 метр;
  • От высоких и не очень высоких деревьев – от 2 до 4 метров;
  • От кустарников – 1 метр.

Все эти расстояния определяются от цоколя или стены дома, в зависимости от того какой вариант удобнее. Кроме того, желательно учитывать наличие дополнительных элементов дома. К ним относится крыльцо, навес, свес крыши, эркер и другие. Но есть условие – они должны выступать не менее чем на полметра в зависимости от конструкции помещения. По такому же принципу рассчитывается расстояние между жилыми зданиями на соседском участке.

Если соседей много, то расположение гаража согласно всем правилам превращается в интереснейший квест, включающий кучу математических расчетов. Но следует понимать, что иногда соблюдать нормы попросту невозможно, потому этого мало кто требует.

Расстояние между санитарно-бытовыми постройками и гаражом

На приусадебном участке нередко размещены здания и другие конструкции, которым не желательно соседство с гаражом. Потому было бы разумно выяснить какое именно расстояние должно быть между ними, чтобы никому не навредить, в том числе и себе. Вот основные особенности данного распределения территории:
  • От уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – до 12 метров, но в среднем 3-4 метра;
  • От душа и бани – 8 м;
  • От колодца – 8 м.
Читайте так же:  Еткс педагог дополнительного образования

Эти условия касаются не только конструкций на данном участке, но и таких же конструкций что стоят на участке соседа. Такое расположение позволяет рационально и безопасно использовать гараж, не мешая никому. Но следует учитывать, что частные участки не такие большие, чтобы соблюдать все эти условия. Потому вас не накажут за несоблюдение нормативов, учитывая объективные обстоятельства.

Правда, в любом случае, надо помнить, что от будущего дома для машины до границы соседнего участка должно быть около метра-полтора. Но многое зависит от того, о каком типе гаража идет речь. Например, для дома-гаража такие же условия, как и для обычного дома, а вот для отдельно стоящего строения требуется воспользоваться условиями для хозяйственных построек.

Как поместить гаражное помещение на участке

Строительство гаража считается важным для обеспечения комфортной жизни. Но комфортной она будет только в том случае если сделать все правильно. Специалисты уверяют, что идеальным будет расстояние между гаражом и домом в размере семи шагов от крыльца, но это индивидуальное определение.

Пожаробезопасность – это важно, но существуют дополнительные условия, которые надо учитывать для гаражной постройки. Вот так выглядят инструкции:

  • Не следует выбирать место, которое находится далеко от въезда на участок. Это усложнит транспортировку автомобиля. Намного удобнее если использовать постройку, которая недалеко от дороги, а на маршруте нет никаких препятствий;
  • Нельзя чтобы ведущая к гаражу дорожка была с поворотом, или слишком длинной. Также она не должна быть узкой. В общем, она должна быть практично, чтобы даже неопытный водитель смог нормально проехать;
  • Желательно выстраивать здание рядом с жилым домом. Немалую роль здесь играет рельеф участка. Желательно, чтобы гараж был на возвышении, потому что тогда вода от дождя, от талых снегов и других погодных явлений, будет попросту стекать, не подтапливая строение.

Требования к гаражному зданию по правилам пожарной безопасности

В гараже много горючих жидкостей, потому не удивительно, что тут высокий риск возникновения пожара. Чтобы снизить этот риск или хотя бы избежать распространения пожара, надо не только правильно расставить дом и гараж, но и не дать пламени перекинуться с одного здание на другое. Оптимальное расстояние между всеми строениями на участках – 3 метра. Но если есть возможность, лучше увеличить его вдвое.

Вот комплекс противопожарных мер:

  • Не использовать отопление;
  • Внимательно следить за электроустановками;
  • Все осветительные приборы оснастить защитными плафонами;
  • Поставить под руками огнетушитель;
  • Оборудовать пожарный щиток со всеми принадлежностями, чтобы бороться с огнем в случае пожара;
  • Обязательно использовать материалы, которые мало подвергаются возгоранию.

Кроме того, уточните отношение здания к соседским участкам:

  • Выбрать такое место, чтобы гараж не затенял солнце для соседей, особенно если здание находится неподалеку от огорода или грядок соседей;
  • Никогда не направляйте сток с крыши на соседский участок, а только на собственный;
  • Использовать ворота, которые не будут закрывать соседский участок, потому лучше установить секционные или рулонные модели;
  • Установить гараж лучше с северной части участка.

Главное, убедится, что в случае пожара потери будут минимальными.

Источник: http://pravonedv.ru/dom/rasstoyanie-mezhdu-domom-i-garazhom.html

Изучаем на каком расстоянии от забора, соседнего участка, жилого дома можно строить гараж

Недостаточно одного оформления дачного участка в собственность. Владельцу понадобится законодательно оформить план застройки, высоту ограды, заручиться согласием соседей, чтобы в дальнейшем не было проблем с расстояниям от гаража до соседнего участка.

Хорошо, если идея гаража сформировалась во всех деталях уже на момент строительства. Сложнее, когда гараж приходится вписывать в сложившуюся застройку. Тогда Вам необходимо думать, как поставить гараж во дворе.

И, как правило, все начинают задаваться вопросами: На каком расстоянии можно строить гараж от дома? На каком расстоянии можно строить гараж от забора соседей? На каком расстоянии можно строить гараж от многоквартирного дома? На эти и другие вопросы мы постараемся дать вам ответ.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: изучаем документы

Для того чтобы узнать на каком расстоянии можно строить гараж от соседского забора или же сколько нужно отступать от забора при строительстве гаража, застройщику следует знать документы, которые носят юридический и рекомендательный характер:

  1. Гражданский кодекс РФ (ст.51, п.1 и 17), где прописано положение о том, что нет законных требований специального разрешения для строительства гаража на личном участке.
  2. СНиП 2.07.91-89 (по проектной документации частных домов, который квалифицирует гараж как хозяйственную постройку).
  3. СНиП 30-02-97 (о трактовке некоторых спорных моментов).
  4. Свод правил (СП) 53.13330.2011 (по планировке и застройке дачных объединений).
  5. Правила ЦНИИЭП Гражданстрой, осуществляющего разработку строительной документации.
  6. Нотариально заверенные согласования с соседями и товариществом собственников.
  7. Рекомендации местного управления (к исполнению не обязательные).

По всем законодательным документам гараж значится как хозяйственная постройка и имеет одно условие: расстояние от забора до гаража 1 метр. Но всё не так просто.

Когда Вы строите гараж, то нужно уточнить расстояние между многоквартирным домом и гаражом. После этого помните, что процедура получения разрешения на застройку участка, согласование проекта, нотариальное заверение распространяется на все постройки, включая гараж. По истечении 3-х лет наступает срок давности, после которого претензии к застройке уже не актуальны.

Посмотрите на схему ниже и узнайте какое должно быть расстояние между гаражом и соседским забором и расстояние от дома до гаража на участке.

Как правильно выбрать место для гаража на приусадебном участке?

Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно. Тогда вам не нужно задумываться над тем, можно ли строить гараж вплотную к забору. В этом случае, выбирая как разместить гараж на участке, можно обратить внимание на следующие варианты:

  • с въездом с улицы, прямо у дороги;
  • построить отдельно стоящим гаражом, или пристройкой к другому строению (дому, хозблоку);
  • предусмотреть отсутствие поблизости больших деревьев или густых зарослей, что может привлечь людей с дурным умыслом;
  • спроектировать парковку перед воротами (для прогрева, мытья, выгрузки вещей, парковки гостя);
  • можно договориться с соседом и засвидетельствовать нотариально этот договор о примыкании стен 2-х гаражей друг к другу, то есть чтобы расстояние между гаражами не было (однако, следует учесть, что при смене соседа такой вариант застройки может новому хозяину не понравиться).
Читайте так же:  Функции сметного отдела в строительстве

Но, если Вам нужно узнать можно ли построить гараж на границе участка с соседом, то нет, нельзя. Гараж должен быть построен относительно границ.

Идеальное иметь расстояние от гаража до дома (жилого) — 7 шагов от крыльца. Но оптимальному варианту с въездом с улицы может помешать красная линия — граница отвода земель для общего пользования (кабельных сооружений, линий связи, трубопроводов, линий электропередач, всех видов дорог), даже если она проходит по забору участка.

Красная линия предписывает положение внешних контуров проектируемых строений. Расстояние от гаража до красной линии должно быть не менее 5м.

Если участок угловой и одной стороной выходит в боковой проезд — строить можно лишь в 3-х метрах от него.

Поэтому иногда, уступив в площади и отодвинув забор от красной линии вглубь участка, можно выиграть, попав в двоякую трактовку прецедента.

Пожарные требования для пресечения переброски огня в случае пожара — 5, минимум 3 метра между строениями, которые могут стоять и на соседнем участке. На каком расстоянии можно строить гараж от соседнего дома в этом случае? Все 6 метров. Поэтому расстояния между гаражом и домом вымеряют рулеткой от цоколя очень точно, чтобы не возникло поводов для иска в суд и сноса строения.

Смягчить требования Госпожнадзора (нормы строительства гаража от забора — 3м) может комплекс противопожарных мер в оборудовании гаража:

  • отсутствие отопления;
  • соответствие электропроводки правилам ТЭЭП;
  • оснащение осветительных ламп защитными плафонами;
  • наличие огнетушителя;
  • оборудование у входа пожарного щита всем необходимым для борьбы с огнём.

Есть ещё один нюанс: если гараж находится под одной крышей с домом (пристроенный или встроенный) расстояние гаража от забора соседей определяется как для жилого дома — минимум в 3 метра.

Под своей крышей, даже пристроенный гараж — хозяйственная постройка и в этом случае нормы постройки гаража от забора — 1 метр, также как и расстояние от гаража до границы участка, но 3 метра — ответ на вопрос — на каком расстоянии от межи можно строить гараж.

Следующая схема ответит на вопрос «Сколько отступать от забора при строительстве гаража надо?» и «Какое должно быть расстояние от дома до гаража на участке?»

Дополнительные условия правильного размещения гаража

  1. Выбирая какое расстояние от дома до гаража, помните, что место под строительство не должно быть сильно удалено от въезда; недопустим проезд транспортного средства по участку с поворотами.
  2. Под основание предпочтительна возвышенность рельефа участка, застрахованная от слива дождевых или талых вод.
  3. Перед тем, как узнать, сколько отступить от забора при стройке гаража со смотровой ямой или погребом, нужно учитывать уровень грунтовых вод.
  4. При встроенном варианте гаража, над ним не должны располагаться жилые помещения — разве что библиотека или бильярдная. Такой тип гаража требует приточно-вытяжной вентиляции и строгих мер соблюдения пожарной безопасности.
  5. Расстояние от гаража до соседнего дома должно быть таким, чтобы отдельно стоящий бокс для автомобиля не затенял соседям посадки во время всего светового дня; сток с крыши допускается только в сторону своего участка.
  6. Строительство гаража в частном доме — расстояние от соседнего участка в общей сложности 6 метров.
  7. Для экономии места распашные ворота следует заменить рулонными или секционными.
  8. Для гаража предпочтительна северная часть участка, где малопродуктивно выращивание огородных культур. Деревья не высаживают по соседству со строением в целях безопасности.
  9. Выбирая, на каком расстоянии от соседей можно строить гараж, значение имеет материал, из которого строят, что определяет подъезды (для погрузчиков или бетоновоза) и размеры строительной площадки.

Теперь Вы знаете на каком расстоянии от границы участка можно строить гараж, сколько метров от забора можно строить гараж по закону и какое должно быть расстояние от гаража до дома (жилого) СНиП. Удачных Вам построек!

По нормам СНиП расстояние от забора до гаража и размещение гаража по фасадной границе должно быть следующим:

Источник: http://ru-house.net/postrojki/garazh/g-svoimi-rukami/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora.html

Расстояние от гаража до забора соседа – норма СНиП

При планировке участка соблюдаются строительные нормы и правила – должны быть выдержаны рекомендованные расстояния между постройками, деревьями, ограждением. Какие нормы нужно учесть при строительстве гаража?

Рекомендованные расстояния

В соответствии со ст. 10 ГК РФ собственники не могут использовать собственные права во вред другим лицам. Это значит, что гаражный бокс не должен:

  • затенять соседний участок, снижая качество освещения огородных грядок и садовых деревьев;
  • препятствовать ликвидации последствий возгорания, землетрясения или иных чрезвычайных ситуаций.

Нельзя допускать оттока воды на соседний участок – крыша не должна нависать над ним. Минимально допустимое расстояние от края крыши до соседской ограды – 1 м. Такая дистанция разрешена при условии, что со стороны соседа недалеко от забора не находится постройка. Не рекомендуется строить гараж вблизи от соседского дома. Если жилое здание изготовлено из дерева, то рекомендованное расстояние – 15 м, если из кирпича – 6 м.

Если собственники соседних участков сумеют договориться, то гараж может быть возведен ближе, чем в 1 м от ограды. Это должно быть отображено в акте, составленном и подписанном заинтересованными сторонами. Во избежание разногласий и оспаривания законности документа стоит позаботиться о нотариальном заверении акта. Если владелец участка поменяется, то соглашение стоит составить повторно (если не истек срок давности, составляющий 3 года, то возможны претензии со стороны нового хозяина).

Нормы строительства

Проектная документация составляется в соответствии с СП 53.13330.2011 (ранее руководствоваться приходилось СНиП 30-02-97). Дополнительные рекомендации и требования приводятся:

  • в уставе садово-огороднических некоммерческих товариществ, если земля относится к СНТ, ДНТ, ОНТ (с января 2019 г. они вошли в Товарищество собственников недвижимости – ТСН);
  • в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки) и Генплане (если это земли населенных пунктов) – узнать нормы можно на сайте администрации муниципального образования или в местном органе самоуправления (ответ на письменный запрос должен поступить в течение 30 дней).
Читайте так же:  Калькулятор для расчета пенсии посчитать выплаты онлайн

Должно быть соблюдено расстояние не только между гаражом и соседским забором, но и другими объектами:

  • жильем – от 3 м;
  • постройками хозяйственного назначения – 1-4 м;
  • красной линией – 5 м.

Если бокс примыкает к дому, то до остальных построек должно быть не менее 3 м.

Если ворота гаража выходят на улицу, используемую в муниципальных целях, или к переулку примыкает 1 сторона бокса, то расстояние до дороги должно составлять 3 м.

Строительство гаража без соблюдения СНиП (СП) само по себе не влечет административного преследования – нормы носят рекомендательный характер и собственник может их проигнорировать. Но нарушение имеет свои последствия. Если сосед докажет в суде несоблюдение своих прав и интересов или постройка станет препятствием для ликвидации последствий чрезвычайного происшествия, то будет наложен штраф. В серьезных случаях возможна уголовная ответственность. Также могут возникнуть сложности при регистрации постройки или продаже участка.

Требования к гаражным боксам

Гаражный бокс – пожароопасное сооружение, поэтому к нему предъявляются повышенные требования. Их соблюдение позволяет снизить риск возгорания и распространения огня на соседние постройки. Основные рекомендации:

  • отсутствие отопления;
  • наличие огнетушителя и его регулярная проверка на исправность в соответствии с установленными нормами;
  • размещение распределительного щитка вне бокса (обязательным условием является наличие автоматического выключателя);
  • распределение проводов внутри гаража в соответствии с правилами пожарной безопасности;
  • наличие у всех осветительных приборов заводских защитных корпусов.

Постройка должна выдерживать ветровые, снеговые и иные климатические особенности, присущие региону. Для строительства можно использовать только экологически безопасные материалы.

Пристраивать гараж к дому или размещать его в цокольном этаже имеют возможность только владельцы автотранспорта с ДВС на жидком топливе. Не подходит такой вариант транспортным средствам, оснащенным газовым оборудованием.

Требуется оставить между въездом на участок и боксом достаточное расстояние для раздельного открытия ворот. Достаточно часто гаражные ворота примыкают к дороге. При разработке такого проекта необходимо удостовериться в том, что водитель при выезде не создаст аварийную ситуацию, а открытые ворота не станут мешать проезжающему по дороге автотранспорту и пешеходам.

Нужно ли получать разрешение?

Видео (кликните для воспроизведения).

Собственникам нужно получать разрешение на строительство гаража от соседей только в случае, если планируется уменьшить установленное по закону расстояние до забора (постройка будет располагаться менее чем в 1 м от соседнего участка).

В отделе архитектуры или органах местного самоуправления не придется получать разрешение на строительство, если:

  • гаражный бокс не требует обустройства капитального фундамента (легкие постройки возводят из сэндвич-панелей, листов металла);
  • он будет расположен на собственной территории (в частном секторе, на земле, отведенной под индивидуальное жилищное строительство или относящейся к некоммерческому садово-огородному товариществу);
  • владелец не станет использовать гаражный бокс для дополнительного/основного заработка (не будет сдавать в аренду, оказывать услуги розничной/оптовой торговли).

В иных случаях (если земля принадлежит садовому кооперативу, гаражный бокс станет источником заработка, будет обустраиваться капитальный фундамент) должно быть получено разрешение на строительство с последующей регистрацией капитальной постройки. Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление – форма документа в разных населенных пунктах отличается;
  • удостоверение личности (копия/оригинал);
  • бумаги, подтверждающие права собственности, схема привязки к местности;
  • кадастровая схема;
  • чертеж с указанием схемы коммуникаций и ограждения;
  • проект гаражного бокса.

Документы передаются уполномоченному под расписку с описью/датой. Ответ должен поступить на протяжении 10 дней. При негативном решении возможны 2 выхода:

  • устранение замечаний и повторная подача пакета документов на согласование строительства;
  • обжалование через суд.

Судебные претензии

При составлении проекта лучше обратиться к специалистам, поскольку СНиП (СП) постоянно совершенствуются, региональными властями принимаются новые требования – самостоятельные действия могут привести к тому, что постройку заставят снести безо всякой материальной компенсации.

Если расстояние от гаража до забора соседнего участка не соблюдено, это с большой долей вероятности вызовет возмущение и ответные действия со стороны соседей. Они могут пожаловаться на то, что гаражный бокс:

  • создает густую тень, что препятствует выращиванию овощей, плодовых деревьев, декоративных растений;
  • нарушает нормы пожарной безопасности (создает пожароопасную ситуацию, может препятствовать работе МЧС);
  • строительство не соответствует Земельному кодексу.

Не являются редкостью и необоснованные обвинения – сосед может считать, что его права и интересы ущемлены, тогда как это не соответствует истине. В этом случае стоит ознакомить его с установленными нормами, провести замеры в его присутствии и при участии свидетелей.

Как подать иск?

Споры такого рода решает мировой судья. Прежде чем подать иск, стоит удостовериться в том, что сосед действительно нарушил СНиП, СП и рекомендации, приведенные в Уставе товариществ или в ПЗЗ. Важно также проверить, нет ли нарушений установленных по закону норм на собственном участке – оппонент вполне может подать встречный иск, выдвинув свои претензии к неправильно расположенной ограде или нарушению межевого плана. Рекомендуем почитать: Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы

В иске приводятся сведения об истце и ответчике, описывается суть претензий, излагается просьба к суду. К заявлению прилагаются доказательства того, что были предприняты шаги для досудебного урегулирования, а также фото/видео доказательства нарушения норм (перечень прилагаемых документов и материалов должен быть внесен в иск). Что касается досудебного урегулирования, то оно заключается в беседе с соседом в присутствии свидетелей, отправке ему письменной претензии заказным письмом с описью содержимого. После подачи иска заседание обычно назначается в течение 2 недель. Все судебные расходы ложатся на проигравшую спор сторону.

Читайте так же:  Как подавать налоговый вычет за лечение

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник: http://law-divorce.ru/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora-soseda-norma-snip/

Расстояние от пристроенного к дому гаража до забора соседнего участка

Требуется определить минимальное расстояние до забора соседнего участка в следующей ситуации:

Участок под ИЖС, в собственности. На участке построен одноквартирный кирпичный дом в соответствии со всеми нормами. К боковой стене дома пристроен кирпичный гараж на собственном фундаменте и со своей крышей. Общая с домом только одна стена. Сообщения между домом и гаражом нет, входы раздельные. Расстояние от стены гаража до забора соседнего участка составляет 1,2 м. Пункт 5.3.4 СП 30-102-99 разрешает строительство гаража на расстоянии 1 м от забора без указания вида гаража (отдельно стоящий или пристроенный). Местная архитектура считает такую постройку нарушением, указывая необходимое расстояние от гаража до забора в 3 м, считая в данном случае гараж и дом единым целым. Кто прав в данной ситуации (желательно со ссылкой на соответствующий документ или решение суда)? Заранее огромное спасибо!

Источник: http://www.9111.ru/questions/16175327/

На каком расстоянии от дома можно строить гараж: норма СНиП и закон

Расстояние от дома до гаража – не единственный параметр, соблюдения которого требуют нормы СНиП, если владелец участка намерен соорудить стационарный бокс для своего автомобиля. Для личного гаража, построенного на участке, находящемся в частной собственности, СНиП рекомендует и другие нормы, согласно которым размещается построенный бокс для автомобильного транспорта. СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, а также другие нормативные документы, включая ГПЗУ – законодательно утвержденное руководство к действию, обусловливающее любое расстояние от гаража в зависимости от вида постройки и материалов изготовления.

Планирование

Необходимость соблюдать расстояние от гаража до дома предусмотрена СП 53.13330.2011, ранее СНиП 30-02-97, впоследствии отредактированного и ставшего базой для разработки нового закона в 2017 г.

В нынешнем 2020 году он вступил в действие и стал основным документом, регламентирующим порядок учета и регистрации строений на участке собственника или землепользователя:

Владельцы, трепетно относящиеся к личному средству передвижения, предпочитают строить основательное сооружение с ямой для ремонта и предохраняющим от затекания воды фундаментом. После возведения решение о сносе или переносе болезненно ударит по карману владельца постройки, особенно если она была запланирована к эксплуатации еще и как сарай, кладовая или погреб.

Суд или надзорные инстанции вправе вынести решение о переносе или демонтаже, если от гаража до дома не соблюдена необходимая удаленность. Это касается не только жилых домов, но и красной линии улицы, хозяйственных построек. Неправильно отмеренная дистанция к любым соседским сооружениям, а также ограждению соседа чревата неприятными последствиями. Если отсутствует регистрация, согласно действующему законодательству, невозможно будет и произвести продажу собственности в случае надобности.

Необходимо обратить внимание

Расстояние между жилым домом и гаражом – важный, но не основной параметр. Решая, какое расстояние следует оставить, руководствуются не только СНиП, но и санитарно-гигиеническими нормами, и противопожарной безопасностью.

В первом случае учитывается расположение стены с окнами и наличие вентиляционных отверстий – от этого зависит уровень шума и загазованности.

При соблюдении пожарных инструкций учитывается тип строения и использованные строительные материалы. Даже точное выполнение самых основных нормативов затруднительно для застройщика, не компетентного в данной области.

Помочь в распланировании может схема застройки, составленная заранее и утвержденная в соответствующих инстанциях: архитектурном, или градостроительном комитете, правлении СНТ, органах местной или региональной власти.

Схема застройки и имеющиеся нюансы

На каком расстоянии от дома можно строить гараж согласно нормам, зависит от типа строения. Отдельно стоящий, пристроенный к дому, или аналогично совмещенный с любой хозпостройкой гараж – это разные типы строений с одним функциональным назначением.

СНиП 30-02-97 предусматривает не только расположение зданий на одном участке, находящемся в собственности отдельного владельца, но и удаленность от соседского, его помещений, границы, от окон жилого дома. Неправильная застройка или некорректное расположение автомобильного пристанища могут привести к излишней загазованности воздуха или уровню шума.

В этом случае недостаточное расстояние от жилого строения дает основания собственнику участка за изгородью выставлять претензии в судебном порядке. Потому что такого рода игнорирование требуемой дистанции от гаража до соседнего дома подпадает под действие статьи КоАП, предусмотренной за нарушение прав собственника беспрепятственно использовать свой надел.

Утверждение в специальной инстанции означает, что разрешать строительство они могут только при условии всех соблюденных норм, с учетом интересов и тех, кто проживает по другую сторону забора. Если там – пустующий участок, тогда распланирование на схеме проводится только с учетом необходимого дистанцирования между своими постройками.

Если это улица (зависит от ее оживленности), от проезжей части отступают на 3 м, а от центральной дороги – не менее 5 м. Опоздавшему с застройкой соседу придется ориентироваться уже и на нормы дистанцирования по отношению заграждения к чужим постройкам.

Утвержденный на должном уровне план застройки помогает разрешить 4 важнейшие задачи, которые стоят перед начинающим застройщиком:

  • получение разрешения на строительство всех запланированных зданий;
  • возможность ставить все нужные постройки на законном расстоянии (потому что теперь для осуществления строительства необходимо соответствующее разрешение);
  • не должно быть оснований для возбуждения судебного иска или получения претензий от соседей (все отмечено на плане, где стоит разрешение);
  • избегать возможных препятствий, если возникнет необходимость в продаже или переоформлении земельного участка.

Бывший дачный шестисоточный лоскуток или огромное владение в деревне, частный сектор в городе или ЛПХ – все эти формы земельной собственности по закону должны иметь ограждение, что позволит обеспечить безопасность жильцов и сохранность имущества.

Читайте так же:  При какой температуре дают больничный

От него можно рассчитывать существующие нормы расстояний. Например, дистанцию до забора от капитального гаража можно установить в 1 метр, но только при условии, что напротив находится нейтральная хозяйственная постройка.

Между гаражом и домом на своем участке можно оставить 3–5 м (в зависимости от обстоятельств) или не оставить вовсе. Расстояние между гаражом и соседским жильем не может быть менее 6 метров, а в отдельных случаях зависит от окон или вентиляционных отверстий.

На фото изображен гараж в частном доме.

Расстояние от многоквартирного дома зависит от санитарных норм и диктуется только удалением от его окон. Исправления на схеме делать гораздо проще, чем сносить или переносить здание, а наличие разрешительного документа на строительство дает все основания для беспроблемной регистрации после его окончания.

Смотрите видео на эту тему.

Нормы строительства гаража на участке

Уже в 2016 году стоял вопрос об обязательной регистрации капитальных гаражей, и владельцы земельных наделов стали планировать постройку боксов для автомобиля таким образом, чтобы не подпадать под действие вводимого налога. Кроме отдельно стоящего капитального строения для личного автомобиля, существовали и другие варианты.

Примыкающий к забору

Его единственным минусом считается возможность беспрепятственного проникновения злоумышленников, но такой гараж имеет много положительных сторон. При существовании сооружения экономится территория участка, по которой обычно обеспечивается проезд.

Домочадцы избавлены от негативных ощущений при вдыхании угарного газа и шума мотора. Возможный камень преткновения – ворота. При открывании они не должны мешать ни автомобилям, ни пешеходам, поэтому их либо делают открывающимися вовнутрь, либо отодвигают само строение на метр вглубь.

Норма удаленности – 5 метров до жилого дома и до красной линии.

Если достигнуть соглашения с соседями и закрепить его в письменном виде, задняя стена может стать частичной заменой ограждению. Это легко осуществить, если крыша гаража не будет выступать на соседний участок и на стенке нет вентиляционных отверстий. Иногда попадание воды со скатной крыши предотвращают с помощью качественного водостока и наклона крыши в свою сторону.

Пристроенный к дому

Распространенный вариант, при котором необходимое расстояние между домом и гаражом регламентируется удаленностью входа. Однако если использовать проект встроенного в дом сооружения, можно облегчить доступ без необходимости выхода на улицу и сэкономить и без того небольшие размеры участка.

Отсутствие запрета на подобное строительство (совмещение с домом или размещение в нем), не означает, что при совмещении для функциональной пристройки не следует соблюдать остальные нормы:

  • от забора в этом случае пристроенный флигель размещается на расстоянии, положенном для жилого дома, – 3 метра;
  • до сарая для птицы и скота – 4 м, как и до посаженных деревьев;
  • до красной линии, оживленной дороги – 5 метров;
  • до простых хозпостроек – 1 метр, как и до кустарника;
  • до санитарно-гигиенических сооружений – не менее 8 метров вследствие повышенной пожароопасности (баня). Определение дистанции происходит по пожарным нормам и зависит от материалов сооружения.

Пристроенный или встроенный гаражный бокс накладывает некоторые требования к владельцу со стороны пожарной инспекции. Для осветительных приборов необходимо наличие защитных плафонов и специальных рукавов для электропроводки.

Должен быть огнетушитель, но не разрешено отопление. Над ним нельзя строить второй этаж, мансарду и другие жилые помещения. Если нет электроавтоматов, это тоже может быть поводом к получению административного взыскания.

Строение До забора, м До соседнего участка, м
Туалет 1 1
Гараж 1 1

Совмещение с хозяйственными постройками

Постройка гаража совместно с хозблоком, с общей стеной и на одной линии делает необходимостью соблюдение тех же расстояний – не менее метра до дома (будь это дача или ИЖС), других хозпостроек (кроме курятника или сарая для скота) – там надо мерить дистанцию в 4 метра, и не менее 8 метров – до сооружений санитарного назначения.

Есть отдельные нормативы и для соседства с многоквартирным домом. Минимальная удаленность гаража от МКД составляет не менее 10 м. Уменьшить удаление можно только при условии, что фасад (въезд) находится в противоположной от окон стороне, а само поселение не возражает против возведения гаража ближе дозволенной нормы.

Расстояние в 20 м предусмотрено СанПиН, разработанным для городских объектов, и касается не одного гаража, а стоянки, паркинга или кооператива. Но у тех, кто захочет доставить проблемы, такие аргументы не встретят понимания. Кроме того, они могут жаловаться на выхлопные газы, нарушение противопожарной безопасности или шум от мотора автомобиля.

Новые законы и внимание к уже существующим

2019 год ознаменовался вступлением в действие нового Закона Российской Федерации о дачах. Согласно утвержденным нормам, понятие «дача» исключается из терминологии, а вместо него теперь есть СНТ, где при соответствующем оформлении документов можно зарегистрировать дом как жилой и даже получить в нем прописку. Садовый дом – новый термин в законодательстве.

Он не дает права получения адреса, но и не требует регистрации, если он не больше 50 м по площади и не выше 3 этажей.

Проживание в жилом доме означает, что гараж необходимо зарегистрировать и платить за него налог (исключение – пенсионеры, у которых он единственный). Получение соответствующих документов означает, что расстояния, оговоренные в СП 53.13330.2011 должны быть соблюдены. По вопросу о расстоянии между гаражом и жилым строением точная цифра не приводится.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако до соседского жилья должно быть не менее 6 м, если это не фасад и нет окон, разрешенный минимум можно сократить до 5 м, но не более. И если сосед уже выстроил свой дом вплотную к забору, а с момента возведения прошло больше 3 лет, соблюдать действующие нормы для отдельно стоящего гаража придется по эту сторону изгороди, которая расположена на границе между участками.


Источник: http://pronormy.ru/stroitelstvo/dom/rasstoyanie-ot-doma-do-garazha
Расстояние от гаража до соседского дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here