Правовая экспертиза документов сбербанк

Сегодня мы раскроем тему: "Правовая экспертиза документов сбербанк". Здесь собрана и агрегирована полезная тематическая информация. Если в процессе чтения возникли вопросы, то вы можете их сразу же задать дежурному консультанту.

Исполните мечту о новом доме

Оформите ипотеку Cбербанка без посещения офиса 1

Продолжить оформление ипотеки

Быстро — одобрение ипотеки онлайн

Теперь для оформления ипотеки нужен только интернет. Любой вопрос с банком решается с помощью ДомКлик

Больше никаких бумажных анкет, сложных расчетов и утомительных поездок в банк

Зарплатным клиентам банка потребуется только паспорт, остальным — ещё пара документов 2

Заявка за 5 минут, решение по кредиту — в течение 24 часов 3

Подать заявку на ипотеку можно в любое время с мобильного телефона или компьютера

Безопасно — гарантия ДомКлик от Сбербанка

Позаботимся о защите ваших финансовых и правовых интересов

Проведем расчеты между покупателем и продавцом 4

Проверим недвижимость и дадим рекомендации для снижения рисков 5

Оформим страховку на риск утраты права собственности на вашу недвижимость

Просто — позаботимся о вашем комфорте

Никакой бумажной волокиты. Занимайтесь любимыми делами, а наши специалисты возьмут все заботы на себя

Менеджер поможет собрать документы и подготовиться к сделке

Наши специалисты помогут решить любой вопрос по ипотеке 24/7

Всего один визит в ближайший офис банка для подписания документов

Решение квартирного вопроса для каждого

Для семей с двумя и более детьми

По программе господдержки

  • от 5% ставка по ипотеке
  • от 20% первоначальный взнос

Для молодой семьи

Покупка жилья для семьи, где один из супругов младше 35 лет

  • от 8,5% ставка по ипотеке
  • от 10% первоначальный взнос

Ипотека плюс материнский капитал

  • от 8,5% ставка по ипотеке
  • от 10% первоначальный взнос

Рефинансирование

Снизьте ставку по ипотеке другого банка

  • от 9% ставка по ипотеке
  • от 15% первоначальный взнос

Военная ипотека

Приобретение жилья для военнослужащих

  • от 8,8% ставка по ипотеке
  • от 15% первоначальный взнос

Подберите свою программу

Ответьте на несколько вопросов и получите подходящее предложение по ипотеке Сбербанка

Четыре простых шага к вашему новому жилью

  • Заполните и отправьте заявку онлайн, банк примет решение в течение дня 3
  • Подберите подходящую недвижимость, а мы поможем подготовиться к сделке
  • Приезжайте в удобное время на подписание документов в банк
  • Готовьтесь к новоселью!

Миллионы покупателей по всей России уже исполнили мечту о собственном доме с помощью ДомКлик

Получите решение по кредиту в течение дня

  • Создадим личный кабинет
  • Поможем подобрать ипотеку и заполнить анкету
  • Вы получите решение банка в течение дня! 3

Задумались об ипотеке?

Подберите подходящее жилье

1. Ипотечное кредитование осуществляется ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, д. 19, Генеральная лицензия ЦБ РФ №1481 от 11.08.2015 г.) Полная информация об ипотечном кредитовании ПАО Сбербанк, перечне программ, порядке оформления, тарифах, имеющихся ограничениях и иных условиях кредитования доступна на www.sberbank.ru/ru/person/credits/homenew.

2. Полный список документов зависит от выбранной программы ипотечного кредитования, возраста заемщика, типа занятости и наличия созаемщиков по кредиту. Ознакомиться с полным перечнем документов возможно в личном кабинете ДомКлик самостоятельно или с помощью онлайн-консультанта. Личный кабинет доступен после регистрации на https://ipoteka.domclick.ru.

3. Срок принятия решения составляет от пяти минут до трех рабочих дней. Если срок рассмотрения заявки превысит один рабочий день, вы получите СМС-уведомление.

4. Услуга «Сервис безопасных расчетов» предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (сокращенное наименование ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, выше по тексту — Центр недвижимости от Сбербанка), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора № 1 от 19.10.2015.

Услуга позволяет участникам сделок с недвижимым имуществом осуществлять расчёты в безналичном порядке с использованием специального счета. Безопасность расчётов обеспечивается особым режимом специального счёта, открытого ООО «ЦНС» в ПАО Сбербанк. После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре на счет продавца зачисляются средства. Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.

Источник: http://ipoteka.domclick.ru/

Покупка квартиры без риска: три полезных сервиса Сбербанка, которые защитят от мошенничества

Покупка квартиры — событие волнительное и весьма ответственное. Сделки с недвижимостью считаются сложными и рискованными операциями: слишком велик риск столкнуться с мошенниками и потерять деньги. Как обезопасить себя, а заодно упростить процесс оформления документов и сэкономить время,
«Амурской правде» рассказали специалисты Сбербанка.

Электронные сервисы позволят оформить покупку квартиры за один визит в банк.

1. Полная проверка квартиры

При покупке недвижимости на вторичном рынке всегда есть риск, что квартира до этого была приобретена с нарушением закона и суд может признать недействительными все последующие сделки. Например, может оказаться, что не были учтены интересы всех наследников или нарушены права несовершеннолетних и позже они могут заявить свои права на долю в жилье. Поэтому после того, как вы определились с выбором квартиры, эксперты советуют проверить ее юридическую чистоту. Сервис правовой экспертизы от Сбербанка позволяет отследить всю историю переходов права собственности с 1998 года и оценить надежность продавца.

— Основной вопрос, который задают клиенты: разве банк сам не проверяет квартиры при оформлении сделки по ипотеке? Действительно, Сбербанк проверяет документы по квартире, но только по последнему собственнику, анализируя риски по долгам, арестам, обременениям в пользу третьих лиц, — объяснила начальник отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования Благовещенского отделения Сбербанка Юлия Болгарева. — Смысл правовой экспертизы в том, что специалисты проверят юридическую историю недвижимости максимально глубоко, по всем доступным источникам: сколько было собственников, как передавалось право собственности (наследование, дарение, продажа, приватизация и т. д.), проанализируют, не были ли ущемлены права несовершеннолетних лиц при этом. В итоге покупатель получает заключение с полным перечнем рисков, которые видит Сбербанк. И плюс — рекомендации для составления договора, банк объяснит, какие нюансы нужно учесть, чтобы обезопасить себя. Отчет будет полезен как покупателям, так и продавцам.

Читайте так же:  Можно ли брать билеты по загранпаспорту

✔ Правовая экспертиза займет от 1 до 2 дней. Стоимость услуги — от 12 тысяч рублей.

Электронный сервис Сбербанка «Дом.Клик» позволяет, не выходя из дома, подобрать квартиру: причем как на первичном, так и вторичном рынке. Кроме того, без похода в банк клиент может пройти всю процедуру оформления кредита и покупки жилья.

2. Простое оформление документов

Упростит оформление сделки и избавит от визита в МФЦ сервис электронной регистрации. Сбербанк сам отправит все необходимые документы по квартире в Росреестр любого города России. После того как покупка недвижимости будет официально зарегистрирована, стороны автоматически получат документы, подтверждающие переход права собственности к покупателю, на электронную почту.

— Электронная регистрация полезна тем, для кого важна экономия времени, тому, кто хочет все оформить в банке за один визит и больше никуда не ходить. Ну а когда сделки проходят между регионами — это просто панацея, — заметила Юлия Болгарева. — Например, если покупают квартиру в Краснодаре. Без этой услуги покупателю пришлось бы самому ехать через всю Россию или оформлять доверенность, которая тоже денег стоит. А так он приходит в отделение банка, подписывает документы электронными подписями, которые формирует за клиента Сбербанк, и сделка отправляется в Росреестр Краснодара. Кроме того, если вы берете квартиру по ипотеке, то для пользователей услуги предусмотрена скидка по процентной ставке — на 0,1%.

✔Стоимость услуги — 5 тысяч рублей.

3. Простые расчеты с продавцом

Сервис безопасных расчетов — еще одно полезное предложение, которое сократит визиты в банк и обеспечит безопасность сделки. Покупатель переводит деньги на специальный счет, и только после регистрации сделки в Росреестре средства будут зачислены на счет продавца. Как отмечают эксперты, эта услуга защищает интересы обеих сторон.

— Ни одна из сторон самостоятельно деньги снять не сможет, даже если кто‑то передумал, — пояснила начальник отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования Юлия Болгарева. — И когда Росреестр зарегистрирует сделку, деньги автоматически зачислят на счет продавца. В банк приходить не нужно. И при этом не важно, где территориально находятся покупатель и продавец — вы можете быть в Санкт-Петербурге, а сделку проводить в Благовещенске. Зачастую сервис безопасных расчетов применяется в паре с электронной регистрацией.

✔Стоимость услуги — 2 тысячи рублей.

Все эти услуги можно оформить как в офисе банка, так и на сайте ДомКлик.

Что выяснит «Правовая экспертиза»

  • Наличие обременений на объект недвижимости.
  • Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок.
  • Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц.
  • Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам.
  • Наличие сведений о банкротстве правообладателя.
  • Принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного наследия.
  • Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости.
  • Наличие исполнительных производств.
  • Наличие судебных разбирательств.
  • Наличие задолженностей по налогам.
  • Наличие сведений о признании объекта недвижимости аварийным строением.
  • Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки.
  • Ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица.
  • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481.

Источник: http://ampravda.ru/2019/03/21/087509.html

Нужна ли правовая экспертиза от сбербанка я беру ипотеку менеджер дом клик настаивает и уговаривает провести данную экспертизу.

Заключение обычно требует банк.

Благодарю за потраченное время!

Добрый вечер Павел. Данная экспертиза стоит 12 000 рублей. Это дополнительная услуга которую Вам навязывают. Банк все равно проводит проверку объекта перед выдачей кредита, просто на этом они еще хотят заработать. Спросите у менеджера банка какая для Вас гарантия от Банка по факту проведения это проверки, если с квартирой возникнут проблемы юридического характера Банк вернет Вам стоимость жилья? ))) Я думаю что на этом менеджер ДомКлик успокоится.

Источник: http://www.9111.ru/questions/16280456/

Правовая экспертиза от СберБанка. Что это такое?

Не так давно ко мне обратился клиент за консультацией по поводу экспертизы недвижимости, которую я провожу (подробнее можно узнать на странице «Мои услуги«https://kirilyuk-nedvizimost.ru/moi-uslugi ). Во время разговора выяснилось, что он заказал правовую экспертизу недвижимости в Сбербанке, и хотел узнать в чем отличие экспертизы проводимой мной от экспертизы сбербанка.Я объяснил своему собеседнику суть моей экспертизы. А что из себя представляет правовая экспертиза от Сбербанка и стоит ли ее заказывать я решил разобраться позднее. ответ на это изложен ниже.

В поисках ответа на свои вопросы (что из себя представляет правовая экспертиза и так ли она хороша?) я зашел на страницу ресурса с данным предложением. Итак в чем же заключается проверка от сбербанка стоимостью 12000 рублей? Далее будет представлено по пунктам, из чего состоит
проверка и после каждого пункта мои комментарии.

1. „Сбор информации и анализ документов по объекту недвижимости“. Комментарии: все это делает агентство недвижимости предложившее вам квартиру либо вы сами легко можете найти в интернете информацию о правоустанавливающих и провоудостоверяющих документах на недвижимость.

2. „Показываем историю всех переходов права собственности с 1998 года“. Комментарии: Узнать историю всех переходов права собственности можно заказав выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) в Росреестре. Стоит это в пределах 250-500 рублей.

3. „Наличие обременений на объект недвижимости“. Комментарии: информация об этом содержится в выписке из ЕГРН, которая заказывается агентством недвижимости либо самостоятельно.

4.»Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок». Комментарий: Все это подтверждают оригиналы правоустанавливающих, правоподтверждающих документов на руках у продавца, плюс наличие справки от нарколога и психиатра, о том что продавец не состоит на учете.

5. «Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц». Комментарий: смотрите мою статью «Тонкости продажи квартиры в которой живет ребенок»(https://kirilyuk-nedvizimost.ru/blog/tonkosti-prodazhi-kvartir-v-kotoroy-zhivet-rebenok.html)

Читайте так же:  Переход на онлайн кассы

6.»Наличие сведений о банкротстве Правообладателя». Комментарий: риск попасть на продавца недвижимости — банкрота совсем исключить нельзя, но можно минимизировать. Для этого вам потребуется информация о продавце и его супруге (ФИО и номер СНИЛСа). На сайте арбитражных судов РФ можно получить информацию о наличии заявления о банкротстве по месту регистрации.Так же информацию можно получить из Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве. Там же можно получить информацию о должниках. Кроме этого можно попросить продавца предоставить свою кредитную историю. Получить кредитную историю может только сам продавец, сделав соответствующий запрос в Бюро Кредитных Историй. На этом этапе уже будет понятна его адекватность и добросовестность.

7. «Наличие судебных разбирательств». Комментарий: Информацию можно получить с сайта арбитражных судов.

8.»Наличие исполнительных производств». Комментарий: Информацию можно получить на сайте судебных приставов.

9. «Наличие задолженностей по налогам». Комментарий: Информацию можно получить из Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве.

10.»Принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного наследия». Комментарий: Вся информация об этом содержится в выписке из ЕГРН, информацию также можно получить и в управляющей компании.

11.»Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости». Комментарий: Вся информация об этом содержится в выписке из ЕГРН, информацию также можно получить и в управляющей компании.

12.»Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости». Комментарий: Вся информация об этом содержится в выписке из ЕГРН, информацию также можно получить и в управляющей компании.

13. «Наличие сведений о признании объекта недвижимости аварийным строением». Комментарий: Вся информация об этом содержится в выписке из ЕГРН. информацию также можно получить и в управляющей компании, на сайте районной администрации. Можно так же посмотреть Реестр аварийных домов вашего города. Ну и самое главное — обойдите ножками понравившийся Вам дом и внимательно изучите стены на наличие трещин. Потому, что трещины могут идти по дому, стоять маячки и стяжки, а дом еще не признан аварийным!

14. «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа». Комментарий: Вся информация об этом содержится в выписке из ЕГРН.

15.»Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд». Комментарий: Вся информация об этом содержится в выписке из ЕГРН.

16. «Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд». Комментарий: Вся информация об этом содержится в выписке из ЕГРН.

17. «И иные факты в соответствии с технологией проверки объектов недвижимости и с учетом особенностей сделки». Комментарий: Т.е. по факту пункт ни о чем.

Далее сообщается, что «Документ скреплен подписями юристов и имеет юридическую силу» — только как сказано далее никакой гарантии он не дает!

Давайте теперь резюмируем все выше сказанное:

1. Если Вы самостоятельно нашли квартиру без участия риелторов на проверку этой недвижимости Вам понадобится не более 3-5 дней (срок подготовки выписки из ЕГРН) и денег в пределах 1000 рублей, скорее всего меньше.
2. Заказали правовую экспертизу квартиры в Сбербанке 3 рабочих дня (как заявлено на сайте) — скорее всего ускоренная подготовка выписки из ЕГРН. Денег потратите — 12000 рублей. По факту специалисты Сбербанка сделают то же самое, что можете сделать и вы только для вас это выйдет в несколько раз дороже.
3. Вы сотрудничаете с каким нибудь агентством недвижимости — стоимость выписки из ЕГРН будет входить в стоимость комиссионного вознаграждения, которое вы платите агентству. Кроме этого вы можете потребовать, чтобы специалисты агенства провели проверку продавца по всем уже известным вам реестрам. Стоимость тут будет самая высокая — от 2% до 4% от стоимости недвижимости.

На чем же остановиться? Решать Вам. Однако 100% гарантии не дает не один из вариантов. Единственное, что еще хочу сказать, при самом дорогом третьем варианте есть один плюс. В некоторых крупных агентствах в стоимость комиссии включено титульное страхование. Т.е. страховка от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость. Только прежде чем начинать сотрудничать с агентством уточните есть ли у них титульное страхование, на какую сумму
и входит ли это в комиссионное вознаграждение.

На этом все!:) Надеюся эта информация была Вам полезна:)
С уважением Алексей Алексеевич.

Источник: http://kirilyuk-nedvizimost.ru/blog/pravovaya-kspertiza-ot-sberbanka-tchto-to-takoe.html

Правовая экспертиза от Сбербанка: делать или нет

Это проверка квартиры, которую Сбер предлагает всем будущим ипотечникам. Расскажу о своем опыте ее оформления.

В своем материале «Сколько я заплатил банку за оформление ипотеки» я написал, что я покупал у Сбербанка и почем. Среди прочего там была правовая экспертиза, которая стоила мне 25 000 рублей (а всего пришлось потратить почти 50 000. Почитайте, на что).

Перед покупкой такой дорогой услуги я пытался найти в интернете отзывы или хотя бы рассказы о том, что это такое, но их было очень мало. В конце концов мы с супругой решили, что лучше заплатить, но быть уверенными в том, что квартира в порядке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заявка на правовую экспертизу оформляется онлайн через сервис «ДомКлик» от Сбербанка. Происходит это уже после того, как вы выбрали квартиру и банк ее одобрил. Хотя, я думаю, можно заказать экспертизу на любую квартиру еще до начала оформления сделки.

Заказали экспертизу и оплатили онлайн. Далее она повисла в сервисе в разделе Услуги —> Мои заявки.

На выполнение экспертизы банку понадобилось меньше недели. В итоге он прислал нам .pdf, где было написано, что причин волноваться нет.

Что Сбербанк проверяет в рамках правовой экспертизы

  • Наличие обременений
  • Наличие оснований для сноса дома
  • Наличие ограничений
  • Признание дома аварийным
  • Наличие арестов
  • Сведения о решении об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд
  • Наличие сведений о банкротстве
  • Наличие судебных разбирательств
  • Особые отметки
  • Наличие задолженности по налогам
  • Заявление о правопритязаниях
  • Наличие исполнительных производств
  • Наличие запретов
  • Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права
  • Сведения о правах и законных интересах третьих лиц
  • Иные факторы и обстоятельства
  • Принадлежность объекта к культурному наследию
Читайте так же:  Списание задолженности по истечении срока исковой давности

Мы получили такое заключение: «По результатам проведенной проверки, с учетом изложенных рекомендаций, факторов, влекущих негативные правовые последствия для будущего правообладателя, не выявлено».

Дополнительно банк застраховал мой титул собственника (теперь меня не могут лишить квартиры)

Можно ли без этого обойтись

100% можно. Если нет финансовой возможности, не покупайте экспертизу. Но тогда постарайтесь проверить все факторы самостоятельно. Если интересно, как всё проверить самому, поставьте в комментариях +, и я об этом напишу отдельно в новом тексте.

Источник: http://zen.yandex.by/media/id/5d9d9cea2beb49527fd4da4f/pravovaia-ekspertiza-ot-sberbanka-delat-ili-net-5da6e93104af1f00b2dca625?feed_exp=ordinary_feed&from=channel&rid=924074715.443.1577676412258.24998&integration=publishers_platform_yandex

Тема: Правовая экспертиза от Сбербанка, надо или нет?

Опции темы

Правовая экспертиза от Сбербанка, надо или нет?

Всем привет, при покупке квартиру в ипотеку, сбер предлагает провести дополнительную правовую экспертизу за 20к рублей
В экспертизу входит:

Квартира была приобретена с нарушением закона
Настоящую и предшествующую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику.

Ребенок, проживающий в квартире, не участвовал в приватизации
Даже по истечении нескольких лет повзрослевший ребенок вправе обратиться в суд и оспорить Ваши права на жилплощадь.

Права наследников
При наследовании квартиры не были учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в уже Вашей квартире, доказывая свои права через суд.

Продавец — банкрот
Сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов, если в отношении собственника жилья инициирована или будет инициирована в течение 1 года процедура о банкротстве.

Кто-нибудь заказывал, стоит оно того?

Тоже интересно.
Я хотела юриста для этого привлечь (пока не узнавала, сможет ли он дать такую информацию), но если это все Сбер предоставит, то наверно вместо юриста воспользовалась бы этой услугой.
Послушаю ответы

Всем привет, при покупке квартиру в ипотеку, сбер предлагает провести дополнительную правовую экспертизу за 20к рублей
В экспертизу входит:

Квартира была приобретена с нарушением закона
Настоящую и предшествующую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику.

Ребенок, проживающий в квартире, не участвовал в приватизации
Даже по истечении нескольких лет повзрослевший ребенок вправе обратиться в суд и оспорить Ваши права на жилплощадь.

Права наследников
При наследовании квартиры не были учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в уже Вашей квартире, доказывая свои права через суд.

Продавец — банкрот
Сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов, если в отношении собственника жилья инициирована или будет инициирована в течение 1 года процедура о банкротстве.

Кто-нибудь заказывал, стоит оно того?

Стандартный развод.
Максимум что они спросят у продавца, это архивную ф.12
Про банкротство и наследников — просто смешно

Эту информацЫю можно получить за куда меньшЫе деньги.

а сколько это может стоить?

Вы же не думаете, что они не проверят все, что могут, при выдаче ипотеки?

Всем привет, при покупке квартиру в ипотеку, сбер предлагает провести дополнительную правовую экспертизу за 20к рублей
В экспертизу входит:

Квартира была приобретена с нарушением закона
Настоящую и предшествующую сделки суд может признать недействительными и вернуть квартиру законному собственнику.

Ребенок, проживающий в квартире, не участвовал в приватизации
Даже по истечении нескольких лет повзрослевший ребенок вправе обратиться в суд и оспорить Ваши права на жилплощадь.

Права наследников
При наследовании квартиры не были учтены интересы всех наследников. Даже спустя несколько лет они могут претендовать на долю в уже Вашей квартире, доказывая свои права через суд.

Продавец — банкрот
Сделка может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов, если в отношении собственника жилья инициирована или будет инициирована в течение 1 года процедура о банкротстве.

Кто-нибудь заказывал, стоит оно того?

«Квартира была приобретена с нарушением закона» И как же банк это проверит? Данный факт станет известен, когда тот, чьи права были нарушены обратиться в суд. А это случится не обязательно во время проверки банком

«Права наследников» — смотри выше: станет известно о нарушении прав, когда наследники попрутся в суд.

Источник: http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=8246297

Ипотека от Сбербанка, личный опыт.

Про Сбербанк куча записей. Решил добавить свою. Как правило люди охотнее постят информацию о проблемах, хотят высказаться — добиться справедливости. А хорошие отзывы постят редко. И это логично, но как то не правильно что ли. Мой опыт положительный, хоть и содержит пару мелких спорных моментов — но тем он и более честный.

Мне 33 года, и я помню Сбербанк еще с длинными очередями по оплате коммунальных услуг, и постоянным металлическим треском печатающих квитанции машинок. Но для обслуживания своей первой фирмы я выбрал коммерческий банк. Потом были другие финансовые начинания, и другие банки — тоже коммерческие. И от Сбербанка я на подсознательном уровне шарахался в сторону =)

А примерно лет семь, восемь назад (точно уже не помню), сменил офис и зашел в ближайшее отделе Сбербанка, как раз искал банк по близости для обслуживания счета для новой фирмы. В то время уже Сбербанк прилично вложился в ремонт своей филиальной сети, плюс изменил сам подход. Скажем в то время в коммерческом банке мне вываливали кучу напечатанных договоров и документов, со словами — заполняйте. Я и заполнял, в целом что жаловаться — свое дело, это как правило куча бумаг. А в Сбере у меня попросили документы и заполнили все сами, мне осталось только подписать. С того времени обслуживаю счет организации в Сбербанке. Да и свой счет физлица тоже в Сбербанке.

Прошу заметить, я не говорю что все было идеально. Но для физлица было весьма удобно, очень много отделений по всему городу + повсеместно стали вводить пункты 24 часа, где в терминалах можно было снять деньги, или оплатить что либо.

Итак ипотека. Наша семья привыкла обходиться своими деньгами. У нас нет машины в кредит, и уж тем более нет в кредит техники, не говоря уже о варианте «отдых в долг». И не смотря на то, что последние пять лет почти все деньги уходили «участок в пригороде, который пока в формате дача», удалось сделать определенные накопления. Плюс дома лежит маткапитал, плюс недвижимость сильно просела в цене, плюс снизили ставки — вобщем мы решили купить квартиру в ипотеку. Учитывая мой (в целом позитивный опыт сотрудничества с Сбербанком) я обратился за ипотекой сразу туда. Тем более ближайшее отделение в соседнем доме.

Читайте так же:  На работе написали докладную что делать

Если вы решили брать ипотеку в Сбербанке, надо ехать сразу в ипотечный центр в вашем городе. Я обратился изначально в обычный филиал, и конечно у меня все документы приняли, а потом передали их в ипотечный центр. Но лучше сразу обращаться туда. Это оградит от возможной не компетенции сотрудников, кто не специализируется на ипотеке.

Итак, заявку я подал, мне сказали ожидайте. Через дня три пришло на телефон смс. Ваша заявка рассмотрена и одобрена, ну что то типо этого было написано. И больше не слова. Это кстати мне не понравилось. Что дальше то делать? Пошел в отделение, где подал заявку — сказали ожидайте. Вечером того же дня пришло второе смс, надо приехать в ипотечный центр, что я и сделал. Второй небольшой, но тоже не приятный момент — когда я приехал, мне сказали. что менеджера мне не назначили еще, и я очень быстр =) Пришлось уехать, но опять же к концу дня пришло другое сообщение, и мне уже было известно кто мой менеджер и его контактны. Это два небольших вопроса, которые требуют доработки — остальное прошло отлично, о чем напишу ниже.

Менеджер все мне рассказал, ответил на все мои вопросы. Стоит заметить, что у Сбербанка есть специальный сайт для ипотеки (картинка в начале поста). Как только мне был назначен менеджер, мне дали данные для авторизации на этом сайте. Сайт поддерживает режим чата с менеджером, и он весьма оперативно мне отвечал (учитывая, что он еще и сделки проводит с другими клиентами). Это весьма удобно. Кредит мне одобрили на сумму в три раза большую чем я просил, так что у нас были все возможности для маневра, а именно сократили срок до четырех лет.

Теперь о страховании. Страхование недвижимости обязательно для всех банков. Я читал, что люди идут страховаться в другие банки, и что то сильно там выгадывают, но возможно это было раньше. Какой то ощутимой разницы я вобще не заметил, после проценки. Так что страховку делал в Сбере. Страхование жизни, можно не делать — но если делаешь, то минус 1%, в нашем случае итоговый процент по ипотеке составил 9,4% за вторичный рынок. Страхование нужно делать каждый год.

У Сбербанка есть замечательная услуга — электронная регистрация.

Для человека, кто столкнулся с ипотекой, с покупкой квартиры в первый раз — это отличный вариант. К слову после общения с менеджером вы приступаете к поиску квартиры. Мы искали квартиру основываясь на понимании рыночной цены в определенном районе. Все предложения можно было разделить на две части — первая (основная часть) часть продавцов еще не осознала, что рынок сильно просел в цене — потому выставляют цены выше то, по которой квартиры именно продаются. Вторая часть продавцов, которые устали ждать полгода или даже год, наконец «созревают» и выставляют цену, за которую квартира продается. К слову, если года три-четыре назад условную однокомнатную квартиру в одном и том же районе можно было купить за 2 млн с ремонтом от застройщика (вторичка), то сейчас можно найти вариант за 1.5 уже с хорошим ремонтом и даже полностью с мебелью. Хотя, как я уже написал, многие «сопротивляются» реальности, и ставят неадекватные ценовые предложения.

Так как мы ориентировались на цену, нам было все равно сделка через риелтора или напрямую с собственником. Мы искали в первую очередь варианты нужные. На ДомКлике есть возможность поиска вариантов от агентств, и есть возможность оставить заявку им же, но мы нашли нужный вариант на Авито. Собственно на поиск нужной квартиры у нас ушла неделя.

А теперь о самой услуге электронная регистрация (схема выше на изображении). Весь процесс поиска квартиры, переговоров, оформления ипотеки и прочее, трудно назвать простым — когда сталкиваешься с этим в первый раз. Но когда ты готов заплатить 7000р за услугу электронной регистрации (включая пошлину, которую все равно надо платить за оформление квартиры), все становится сильно проще.

Мы выбрали квартиру. Она продавалась через агенство. Встретились в агентстве, чтобы оставить задаток и подписать соглашение о задатке с собственником, а также предварительный договор заключить. Агенты попробовали проехать по ушам, и снять с меня денежек дополнительно (как раз за оформление предварительного договора и что то там еще втирали), но были посланы. Меня уверяли, что Сбербанк не будет эти документы мне делать, и это не входит в электронную регистрацию, но я уже точно знал что все это сделает мой менеджер в Сбере. В итоге менеджер Сбера (который кстати взял телефон риелтора и часть вопросов решил с ним сам) прислал договор предварительный, который сам заполнил а нам осталось только подписать (в офисе агенства недвижимости). Таже мы внесли задаток за квартиру, и я оплатил агентству за оформление нужных двух документов для ипотеки — это план БТИ и оценка квартиры. Этим я тоже не занимался, а риелтор катался с собственником оформляя эти документы, и потом отвез в сбербанк.

Когда все документы на квартиру были уже в банке, начался процесс проверки квартиры. Он длился почти неделю, и это немного напрягло, если честно — просто момент ожидания, врятли кому понравится. После проверки, мы согласовали время встречи в банке и в назначенный срок приехали туда с продавцом. Вся процедура заняла около часа. Это и подписание мной основного кредитного договора, и всех дополнительных (страхование, услуга электронной регистрации), а также договора купли продажи и создание электронных подписей для всех участников сделки, а также конечно передача продавцу наличных денег (наши, а не кредитные). Это все было под самый конец дня четверга.

Читайте так же:  Какую категорию прав надо на квадроцикл

Стоит отметить, что мы воспользовались еще одной замечательной услугой, а именно за 2000р, в тот же момент нам был создан счет, на который сразу перевели сумму займа. Ее заблокировали, и в момент получения положительного ответа от Росреестра (те после регистрации квартиры именно на нас), деньги автоматически уходят продавцу. Те мы в банке все встречались один раз.

В понедельник утром, мне пришло смс, а также уведомление на почту — квартира зарегистрирована на нас. Пришла выписка электронная, плюс другие документы. Еще раз — вечер четверга сделка, пятница, потом выходные, и утром понедельника уже регистрация закончилась. Вечером понедельника пришло другое уведомление, деньги перевели продавцу. Мы созвонились и договорились забрать ключи от квартиры. Может мне повезло, но прошло все очень быстро, и фактически все мы один раз только встречались в банке.

В завершении я напишу каких моментов я избежал, воспользовашись данной услугой от Сбербанка (я могу быть не точен, так как этого у меня не было и опыт у меня первый по ипотеке, но на сколько я понял альтернативный процесс):

— после подписания документов в сбербанке мы с продавцом должны были бы ехать в МФЦ, и там совершать процедуру регистрации (подать документы)

— после регистрации, также съездить в МФЦ и забрать документы (думаю это реально не меньше недели ожидания),

— еще раз приехать в банк и завершить весь процесс оформления.

По словам риелтора и продавца (не первый раз продает имущество он через ипотеку), Сбербанк действительно очень быстро провел нам сделку. Также очень быстро в самом офисе у нас прошло подписание всех документов.

Источник: http://pikabu.ru/story/ipoteka_ot_sberbanka_lichnyiy_opyit_5498323

Исполните мечту о новом доме

Оформите ипотеку Cбербанка без посещения офиса 1

Продолжить оформление ипотеки

Быстро — одобрение ипотеки онлайн

Теперь для оформления ипотеки нужен только интернет. Любой вопрос с банком решается с помощью ДомКлик

Больше никаких бумажных анкет, сложных расчетов и утомительных поездок в банк

Зарплатным клиентам банка потребуется только паспорт, остальным — ещё пара документов 2

Заявка за 5 минут, решение по кредиту — в течение 24 часов 3

Подать заявку на ипотеку можно в любое время с мобильного телефона или компьютера

Безопасно — гарантия ДомКлик от Сбербанка

Позаботимся о защите ваших финансовых и правовых интересов

Проведем расчеты между покупателем и продавцом 4

Проверим недвижимость и дадим рекомендации для снижения рисков 5

Оформим страховку на риск утраты права собственности на вашу недвижимость

Просто — позаботимся о вашем комфорте

Никакой бумажной волокиты. Занимайтесь любимыми делами, а наши специалисты возьмут все заботы на себя

Менеджер поможет собрать документы и подготовиться к сделке

Наши специалисты помогут решить любой вопрос по ипотеке 24/7

Всего один визит в ближайший офис банка для подписания документов

Решение квартирного вопроса для каждого

Для семей с двумя и более детьми

По программе господдержки

  • от 5% ставка по ипотеке
  • от 20% первоначальный взнос

Для молодой семьи

Покупка жилья для семьи, где один из супругов младше 35 лет

  • от 8,5% ставка по ипотеке
  • от 10% первоначальный взнос

Ипотека плюс материнский капитал

  • от 8,5% ставка по ипотеке
  • от 10% первоначальный взнос

Рефинансирование

Снизьте ставку по ипотеке другого банка

  • от 9% ставка по ипотеке
  • от 15% первоначальный взнос

Военная ипотека

Приобретение жилья для военнослужащих

  • от 8,8% ставка по ипотеке
  • от 15% первоначальный взнос

Подберите свою программу

Ответьте на несколько вопросов и получите подходящее предложение по ипотеке Сбербанка

Четыре простых шага к вашему новому жилью

  • Заполните и отправьте заявку онлайн, банк примет решение в течение дня 3
  • Подберите подходящую недвижимость, а мы поможем подготовиться к сделке
  • Приезжайте в удобное время на подписание документов в банк
  • Готовьтесь к новоселью!

Миллионы покупателей по всей России уже исполнили мечту о собственном доме с помощью ДомКлик

Получите решение по кредиту в течение дня

  • Создадим личный кабинет
  • Поможем подобрать ипотеку и заполнить анкету
  • Вы получите решение банка в течение дня! 3

Задумались об ипотеке?

Подберите подходящее жилье

1. Ипотечное кредитование осуществляется ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, д. 19, Генеральная лицензия ЦБ РФ №1481 от 11.08.2015 г.) Полная информация об ипотечном кредитовании ПАО Сбербанк, перечне программ, порядке оформления, тарифах, имеющихся ограничениях и иных условиях кредитования доступна на www.sberbank.ru/ru/person/credits/homenew.

2. Полный список документов зависит от выбранной программы ипотечного кредитования, возраста заемщика, типа занятости и наличия созаемщиков по кредиту. Ознакомиться с полным перечнем документов возможно в личном кабинете ДомКлик самостоятельно или с помощью онлайн-консультанта. Личный кабинет доступен после регистрации на https://ipoteka.domclick.ru.

3. Срок принятия решения составляет от пяти минут до трех рабочих дней. Если срок рассмотрения заявки превысит один рабочий день, вы получите СМС-уведомление.

4. Услуга «Сервис безопасных расчетов» предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (сокращенное наименование ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, выше по тексту — Центр недвижимости от Сбербанка), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора № 1 от 19.10.2015.

Услуга позволяет участникам сделок с недвижимым имуществом осуществлять расчёты в безналичном порядке с использованием специального счета. Безопасность расчётов обеспечивается особым режимом специального счёта, открытого ООО «ЦНС» в ПАО Сбербанк. После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Росреестре на счет продавца зачисляются средства. Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ipoteka.domclick.ru/

Правовая экспертиза документов сбербанк
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here