Права хозяина приватизированной квартиры

Сегодня мы раскроем тему: "Права хозяина приватизированной квартиры". Здесь собрана и агрегирована полезная тематическая информация. Если в процессе чтения возникли вопросы, то вы можете их сразу же задать дежурному консультанту.

Как определить владельца приватизированной квартиры, если собственников два и более

Приватизация – возможность бесплатно оформить в собственность квартиру, в которой проживает лицо на основе договора социального найма. Естественно, возникает вопрос о том, можно ли оформить квартиру сразу на нескольких лиц, кто из них будет собственником и как в дальнейшем можно распоряжаться такой недвижимостью. На данном этапе приватизация является бессрочной, поэтому оформить квартиру в собственность по данному основанию можно в любое время.

Можно ли приватизировать квартиру одновременно на двух собственников

Квартира может быть оформлена в собственность в рамках приватизации на двух и более лиц. При этом квартира, являясь цельным объектом недвижимости, будет поделена на доли между собственниками.

Каждый из двух собственников получает равные права на доли квартиры. Обращаем ваше внимание: не стоит путать реальных собственников квартиры с лицами, зарегистрированными в ней. Последние не имеют права собственности. Именно собственник решает вопрос о приписке по адресу иных лиц.

Можно ли распоряжаться квартирой, приватизированной родителями

Приватизированная квартира представляет собой не что иное, как квартиру на праве собственности. Если квартира была приватизирована родителями, то, согласно Семейному кодексу РФ, если завещанием не установлено иное, квартира перейдет к детям, т.е. станет их собственностью.

Рассмотрим ситуацию, в которой умирает один из собственников приватизированной квартиры, предположив, что доли равны. В этом случае половина квартиры переходит к наследникам. Наследники бывают двух типов:

  • наследники по закону;
  • наследники по завещанию.

Если лицо не оставило завещание, то действуют правила наследования по закону. В этом случае недвижимость переходит к наследникам первой очереди, к которым относятся родители, дети и супруг. Наследники могут отказаться от доли в пользу других лиц. При этом частичный отказ от наследства не допускается, т.е. наследство придется либо полностью принять, либо полностью от него оказаться.

Для того, чтобы оформить приватизированную квартиру на себя, наследникам нужно вступить в наследство. Для этого нотариусу потребуются документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие родство, если речь идет о наследниках по закону;
  • паспорт наследника;
  • прописка или иной документ, подтверждающий место проживания наследодателя в последнее время;
  • документы на квартиру (техпаспорт, выписка из домовой книги, выписка из егрп);
  • иные документы по запросу нотариуса.

Если квартира приватизирована на ребенка и его родителя, возможен ли отказ

Приватизация объекта недвижимости является правом, а не обязанностью гражданина. Приватизировать можно лишь одну квартиру, поэтому отказ от приватизации необратим. Однако, если взрослый дееспособный гражданин вправе отказаться от приватизации по собственной инициативе, отказ несовершеннолетнего от доли в приватизированной квартире стоит под вопросом.

Интересы ребенка представляют его родители, а также органы опеки. Несовершеннолетний может легально отказаться от доли в приватизированной квартире только при условии, что он уже прописан в другом жилье. Это общее правило, которое распространяется и на прописку. Например, выписав ребенка из одной квартиры, его нужно сразу же прописать по другому адресу.

Также не стоит забывать о возможности расприватизации жилья (деприватизация). Этот процесс возможен, когда наступают определенные трудности, например, существенное повышение расходов на оплату налогов и коммунальных услуг. Расприватизация возможна при соблюдении следующих условий:

  • приватизированная квартира является единственным местом жительства;
  • квартира не находится под обременением;
  • все собственники недвижимости согласны пойти на деприватизацию квартиры;
  • объект недвижимости, в котором располагается квартира, не является аварийным и не подлежит сносу.

Квартира приватизирована на двоих: кто собственник

Приватизация квартиры – это процесс оформления недвижимости в собственность. Собственником может выступать физическое или юридическое лицо. При этом количество собственников законом не ограничивается.

Рассмотрим ситуацию. В квартире прописаны двое, при этом договор социального найма заключил один из проживающих. На стадии приватизации квартиры оба лица изъявили стать собственниками квартиры. В этом случае квартира будет оформлена в долевую собственность. Таким образом, собственниками будут обо гражданина, при этом каждый их них будет владеть определенной долей в квартире, а не всем объектом недвижимости.

Квартира приватизирована на троих: как ее продать

Собственник приватизированной квартиры имеет право распоряжаться недвижимостью. Например, продать квартиру. Однако, если квартира оформлена на нескольких лиц, т.е. находится в долевой собственности, при продаже квартиры одним лицом должны учитываться интересы других собственников.

Согласно статье 250 ГК РФ у других собственников имеется преимущественное право покупки доли в квартире. Это значит, что продавец в первую очередь должен известить о продаже доли в квартире иных ее собственников и предложить долю к покупке.

В данной ситуации возможно два варианта развития событий:

  1. Квартиру можно продать целиком, при этом нужно договориться с иными владельцами долей в квартире, распределить по итогам сделки прибыль, полученную от продажи квартиры. На практике мало покупателей решаются на сделку с дольщиками, т.е. покупать объект недвижимости у одного лица намного проще. Поэтому, скорее всего, придется выкупить долю у других собственников, если речь идет о продаже квартиры целиком.;
  2. Уведомление собственников долей о преимущественном праве покупки. Уведомление обязательно должно быть направлено в письменной форме, если другие собственники отказались от преимущественного права покупки (отказ тоже в письменной форме), то после этого можно продавать долю в приватизированной квартире третьим лицам. Если в течение одного месяца собственники квартиры не отвечают на уведомление, то такое уведомление считается полученным, а право собственника – реализованным в части отказа.
Читайте так же:  Границы собственности земельного участка

Оформляем приватизацию на троих и более лиц

По факту квартира может быть приватизирована на двоих, троих и более. Право собственности на приватизируемую квартиру имеют все лица, прописанные по данному адресу. Если человек зарегистрирован в квартире, то он может стать полноправным собственником. Причем, это право, а не обязанность. Лицо может также отказаться от приватизации квартиры на себя, уступив долю в пользу других лиц. Обращаем ваше внимание, что отказ от приватизации не лишает лицо права проживать в дальнейшем в данной квартире.

Приватизация квартиры на троих граждан мало чем отличается от оформления индивидуального права собственности. Приватизировать долю квартиры нельзя, квартира приватизируется полностью с распределением ее долей лицам, имеющим на это право.

Кто собственник неприватизированной квартиры

Неприватизированное жилье не является частным, т.е. не принадлежит лицу на праве собственности. Это значит, что квартира является собственностью государства и относится к муниципальному жилищному фонду.

Несмотря на то, что процесс приватизации длился годами и в итоге стал бессрочным, доля неприватизированных квартир все еще сохранилась. Конечно, есть плюсы пользования таким помещением, например, уменьшение оплаты коммунальных расходов и отсутствие оплаты налога на недвижимое имущество.

Наймодатель, в лице государства или муниципалитета, является собственником неприватизированной квартиры, а это значит, что права пользования, владения и распоряжения у лица, заключившего договор социально найма, весьма ограничены.

Наследник неприватизированной квартиры

Право собственности не распространяется на неприватизированную квартиру. Это значит, что лицо, проживающее в муниципальной квартире на основе договора социального найма, не может распоряжаться данной недвижимостью, например, продать, подарить или включить в наследство.

Своеобразным «наследником» неприватизированной квартиры может стать только новое лицо, заключившее договор социального найма.

По факту после смерти гражданина квартира «остается» в собственности муниципалитета и договор социального найма может быть подписан с любыми желающими. Но, если предыдущий съемщик жилья имел родственников, совместно с ними проживал, то, обратившись в суд, родственники смогут получить право на дальнейшее проживание в данной квартире.

Для этого необходимо выполнение следующих условий:

  • совместное проживание или кровное родство. В том числе родство, установленное через суд;
  • прописка по адресу квартиры;
  • ведение общего хозяйства.

При наличии данных факторов можно «наследовать» приватизированную квартиру. Но все же термин «наследство» здесь мы употребляем с оговоркой, т.к. наследование в этом случае не предполагает право собственности.

Для того чтобы заключить договор социального найма «наследник» муниципального неприватизированного жилья должен:

·собрать пакет документов, в том числе заявление о согласии иных жильцов;

·заключить договор социального найма.

Таким образом, члены семьи, проживающие в одной квартире с нанимателем, вправе после смерти последнего заключить новый договор социального найма, при этом проживание по прежнему адресу сохранится.

Источник: http://dgkh.ru/art/privatizaciya/kto-sobstvennik.html

Права и обязанности собственника после приватизации

Законные права и обязанности собственника приватизированной квартиры регулируются действующим российским законодательством, в частности ГК и ЖК России. Правовые полномочия относительно такого имущества возникают в результате приватизационного процесса. В итоге субъект получает все возможности правообладателя, аналогичные тем, которые появляются после заключения гражданско-правовых договоров, например, мены или купли-продажи.

Приватизация: главные правила и особенности

Во время приватизации пользователи муниципального жилища оформляют занимаемую жилплощадь в частную собственность. При этом закон гарантирует равные возможности для всех квартирантов, которые прописаны по адресу бессрочно. Гражданин должен официально заявить о своей готовности и намерении обрести звание полноправного владельца.

После окончания процедуры все зарегистрированные лица признаются равноправными совладельцами недвижимости. При этом имущество оформляется в общую совместную или долевую собственность. Такие манипуляции подлежат обязательной фиксации в ЕГРН. Поэтому стать полноправным владельцем можно только после государственной регистрации недвижимости в Росреестре.

Среди других особенностей приватизации — усиленная защита несовершеннолетних обитателей и лиц, отказавшихся от статуса правообладателя в пользу других сожителей. По общему правилу дети обязательно участвуют в приватизационной процедуре. Исключения допускаются только при условии предварительного согласования с органами опеки и попечительства. Граждане, отказавшиеся от положенной доли в пользу других, после перехода объекта к частному лицу:

  • сохраняют постоянную регистрацию места проживания по данному адресу;
  • не подпадают под принудительное снятие с регистрационного учета и выселение из помещения.

Важно! Правом на участие в приватизации обладают все россияне. Однако закон позволяет воспользоваться такой привилегией только один раз.

Полномочия собственника

Получатель квартиры, выделенной из государственного или муниципального жилфонда, обладает рядом привилегий в отношении принадлежащего ему жилья. Конституция и ГК РФ устанавливает принцип неприкосновенности права личной собственности. Собственник владеет, пользуется и распоряжается вещью по своему усмотрению.

Переход недвижимости из муниципального в частный сектор означает появление у жильцов перечня новых юридических полномочий. Первым и главным преимуществом выступает разрешение на свободное отчуждение жилплощади. Владелец после завершения регистрации объекта в Росреестре вправе сдать его в аренду, продать, подарить, обменять или внести в завещание. Можно оформить кредит в банке под залог своего дома или пожертвовать владение благотворительным организациям.

В законную компетенцию приобретателя входит предоставление разрешения на вселение третьих лиц или возможность потребовать у квартирантов-несобственников освобождения помещения. Официальный хозяин вправе беспрепятственно прописывать и вселять или выписывать и выселять любое лицо. Однако процедура выдворения при отсутствии воли выселяемого отдельно регулируется законодательством и содержит особые ограничения для правообладателя. Главной сложностью при таких обстоятельствах является исключительно судебный порядок решения вопроса.

Какой документ выступает формальным основанием регистрации в ЕГРН недвижимого имущества, полученного по итогам приватизации?

Читайте так же:  Учет рабочего времени и нормы часов при вахтовом методе работы — особенности

Документальным основанием перевода жилища из государственного в частный фонд выступает приватизационный договор. Текст соглашения содержит информацию о гражданах, желающих получить статус владельца. Если кто-то из проживающих отказался от законных преференций, к договору следует приложить нотариально удостовереный отказ.

Ограничения

Полномочия законного правообладателя обусловлены особым статусом квартиры как объекта правоотношений. Такое имущество владеет статусом жилого. Именно поэтому порядок пользования и распоряжения этой вещью регулируется нормами не только гражданского, но и жилищного законодательства.

Ограничения прав собственника установлены для защиты членов его семьи и граждан, проживающих с ним фактически одной семьей. Границы власти правообладателя выражаются в следующих закрепленных законодателем требованиях:

  • ст. 31 ЖК устанавливает норму, согласно которой дети, супруги и родители домовладельца вправе пользоваться принадлежащим ему помещением. Потеря такой привилегии допускается только в случае прекращения родственных связей, например, при расторжении брака или оспаривании отцовства;
  • при отчуждении жилища следует учитывать интересы постоянных пользователей. Например, не допускается принудительное выселение жильца, который отказался от участия в процессе приватизации в пользу хозяина дома;
  • нужно соблюдать требование относительно использования объекта по целевому назначению. Квартира — обособленное помещение в многоквартирном доме, предназначенное для проживания. Запрещено размещать в таких объектах производственные цеха или коммерческие структуры без изменения целевого документального назначения.

Домовладелец уполномочен проводить на заселенной жилплощади ремонт и менять планировку. Однако осуществление перепланировки или переоборудования требует обязательного предварительного одобрения местной администрацией. Соответствующее правило установлено ст. 26 ЖК. Такой порядок предусмотрен для безопасности других совладельцев многоквартирной постройки.

Обязанности

Владелец обязан содержать личное имущество в надлежащем состоянии. Эта функция проявляется в соблюдении правил эксплуатации бытовой техники и устройств, контроле за их исправностью, устранении поломок и проведении необходимого ремонта за свой счет. Среди других обязательных функций:

  • уплата налога на недвижимость;
  • своевременное внесение платежей за коммунальные блага;
  • соблюдение общих санитарных, технических, эксплуатационных стандартов;
  • недопущение нарушений законных интересов других совладельцев.

Важно! Ст. 30 ЖК РФ обязывает владельца квартиры нести бремя содержания не только собственных вещей, но и имущественной массы, которая относится к общей собственности домовладельцев многоквартирных жилых домов.

Особенности правового статуса членов ТСЖ

Последствия вступления собственника жилья в ТСЖ — это возможность грамотного и эффективного использования общего имущества совладельцев. Хозяин приватизированного помещения может стать членом товарищества и таким образом влиять на порядок владения, использования и распоряжения общими домовыми ресурсами. Основные функции ТСЖ — заключение контрактов с различными поставщиками коммунальных услуг и защита интересов своих членов в отношениях с частными и юридическими лицами, государственными органами. Главной обязанностью участника ТСЖ выступает систематичная уплата членских взносов. Взамен гражданин получает легальную возможность влиять на характер принятых решений путем голосования на собрании общества.

Заключение

Статус собственника жилища регламентируется действующим законодательством. Лицо, приватизировавшее недвижимость, обязано содержать ее в соответствующем состоянии. Среди основных признаков, отличающих правообладателя от пользователя, — гарантированная возможность распоряжаться принадлежащим объектом, в том числе отчуждать путем подписания гражданско-правовых сделок. Ограничения полномочий владельца связаны с защитой жилищных прав других жителей квартиры.

Источник: http://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/prava-i-obyazannosti-sobstvennika-posle-privatizatsii

Если квартира приватизирована на двоих или на троих, кто её собственник и наследник?

Каждому жителю нашей страны государство предоставило возможность единожды бесплатно оформить на себя государственную либо муниципальную квартиру. Большинство людей этим правом уже успешно воспользовались, превратившись из простых нанимателей в полноценных хозяев своего жилья. Чаще всего это целые семьи, проживающие совместно в одной квартире. Оформляют квартиру в таком случае обычно на всех членов этой семьи. Только потом у них возникают вопросы, если квартира приватизирована на троих, кто её собственник и почему? В нашей статье попробуем подробно на него ответить, а ещё разобрать конкретные примеры.

Кто является собственником приватизированной квартиры и кто её наследник?

Само слово «приватизация» содержит в себе его объяснение. Корень его произошёл от латинского «privatus», то есть, частный. Фактически это процесс передачи имущества государственного или муниципального гражданам.

В России таким способом жителям передаются квартиры, в которых они проживают. Завершается эта процедура выдачей специального документа, подтверждающего, что у заявителя возникло право собственности на жильё. Раньше таким документом было свидетельство о приватизации квартиры, а сейчас вместо него на руки выдаётся специальная выписка.

Таким образом, после оформления приватизации собственником квартиры становится тот человек, который в ней проживает и который обратился с заявлением о передаче ему занимаемой площади.

До приватизации этот же гражданин мог просто жить в квартире и только. После оформления он уже может её продать, передать в аренду (сдать квартиру на сутки без посредников или на длительный срок), подарить кому-нибудь или завещать (что выгодно: завещать или дарить подробнее здесь).

Наследниками такого жилья после приватизации могут быть:

  • Любые лица, которых новоиспеченный собственник указал в своём завещании;
  • Супруги, дети, родители, другие родственники, которые по закону наследуют имущество своего почившего родственника (если тот не стал писать завещание). Как оформлять наследство, если наследников несколько узнайте тут;
  • Если же человек был совершенно одинок и в этом статусе отправился в мир иной, а после кончины никаких родственников не объявилось, его квартира перейдёт обратно к государству. Называться она будет выморочной.

Квартира оформлена на двоих: на мать и дочь, кто собственник?

Если человек проживает в квартире один, то с приватизацией всё просто: он будет оформлять жилплощадь на одного себя. А если в квартире живёт целая семья?

Закон о приватизации на этот счёт говорит, что все проживающие в квартире люди имеют право быть участниками этого процесса. По смыслу этого закона проживающими считаются люди, у которых оформлена постоянная регистрация по месту жительства, а не просто те, кто приехал погостить на недельку.

Читайте так же:  Отчисления от заработной платы проводка

Для любой семьи из нескольких человек возможны два варианта приватизации:

  1. Оформить жильё на всех домочадцев. Закон не позволяет в таких случаях называть собственником кого-то одного, все члены семьи будут считаться собственниками с равным набором прав и обязанностей.
  2. Сделать собственником кого-то одного или нескольких (но не всех) при условии, что остальные не против этого. Например, родители приватизировали квартиру на себя, а дети и бабушка написали отказ. Это может быть сделано, чтобы у них была возможность поучаствовать в приватизации другого жилья, или по другим мотивам. В этом случае собственниками жилья будут два родителя.

Гражданское право во всех подобных случаях такую собственность называет общей долевой (статьи 244, 245 ГК РФ). У каждого из её участников будет своя доля (1/2 или другая по их взаимной договорённости) на квартиру.

Видео (кликните для воспроизведения).

Тут есть одна особенность. Реализовывать свои права они будут совместно, как и выполнять обязательства по оплате за приватизированную квартиру налогов, квартплаты и др. Если кто-то из них в дальнейшем пожелает продать свою долю, он обязан сначала предложить купить ее остальным. Нарушение этого правила грозит серьёзными последствиями: сделка по продаже может быть отменена в судебном порядке, а уже полученные и, возможно, даже потраченные, деньги заставят вернуть покупателю.

Сама доля на квартиру понятие абстрактное, она не соотносится с какой-то конкретной комнатой или её частью.

Квартира приватизирована на троих

Разберём ситуацию, когда семья из трёх человек приватизировала жильё на всех поровну.

К примеру, квартира оформлена на мать и дочь, а также на внука. Вопрос о том, кто из них собственник, решается аналогично: все трое будут таковыми с одинаковым размером доли на жильё (если не захотят изменить соотношение долей).

Гражданским законодательством не устанавливается максимально возможное количество собственников одной квартиры. Их может быть двое, трое, четверо и т.д., да сколько угодно.

Если квартира государственная, кто собственник может быть её собственником?

Иметь жильё в своей собственности означает, что можно взять и продать его, отремонтировать с перепланировкой, заложить в банк и т.п. После приватизации все эти «пряники» достаются новому собственнику или собственникам.

Всех тех, кто проживает в неприватизированном жилье, естественно, волнует вопрос о том, кому такие права принадлежат.

По закону собственниками этой жилплощади являются:

  • государственные органы в лице различных управлений, комитетов, и других ведомств;
  • местные органы власти (как правило, администрация).

Если вы по какой-то причине не успели ещё квартиру оформить на себя, вам важно знать, кто именно осуществляет правомочия собственника в её отношении. От этого зависит, куда именно вам придётся обращаться для заключения договора на передачу жилья.

Можно ли лишить собственника его доли в квартире законным путём? Ответ в этом видео:

Итак, до приватизации все права на жильё принадлежат государству или муниципалитету. А вот после неё полноправным хозяином жилплощади становится проживающий в ней гражданин и его семья. Сколько человек заключили приватизационный договор – столько собственников у квартиры и появилось. В каждой семье разные взаимоотношения, но решать, как именно её оформлять (на всех или нет), нужно сообща. Если кто-то их ваших родных решил отказаться от участия в приватизации, убедитесь, что он полностью понимает, на какой шаг идёт. Это позволит избежать в дальнейшем обид и недовольства по этому поводу. Семья это самое дорогое, что у нас есть, поэтому не позволяйте материальным склокам разрушить отношения с близкими и родными вам людьми.

Как делятся доли в приватизированной квартире читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/privatizaciya/na-troih-kto-sobstvennik.html

Какими правами обладает собственник приватизированной квартиры?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

После окончания приватизационной процедуры и получения свидетельства о праве владения помещением гражданин становится полноценным хозяином объекта недвижимости.

С этого момента у него возникают определённые обязанности и появляются права, полный перечень которых указывается в данной статье.

Когда у лица возникают права на приватизированный объект?

Приватизация на бесплатной основе подразумевает переоформление прав на владение жилым помещением, находящимся в собственности муниципальных или государственных властей, в пользу граждан, проживающих по данному адресу в связи с заключённым договором социального найма.

Однако возможно осуществление платной приватизационной процедуры, например, если речь идёт о получении нежилых помещений как юридическими, так и физическими лицами.

В обоих случаях новые хозяева получают определённые права и обязанности после обретения квартиры или нежилой постройки. Отметим, что формально лицо становится хозяином объекта недвижимости в момент заключения договора о передаче жилья в собственность или получения постановления администрации об осуществлении приватизации (второй вариант относится к отчуждению муниципального или государственного нежилого помещения).

Однако официально полноценно распоряжаться имуществом гражданин сможет только после осуществления регистрации возникших прав на объект в отделении ЕГРП либо МФЦ.

Какими правами обладает собственник приватизированной квартиры?

Права гражданина, являющегося владельцем жилого помещения после окончания приватизационной процедуры, не отличаются от прав любого другого хозяина, получившего квартиру иным способом (например, с помощью заключения договора купли-продажи).

Читайте так же:  Приказ о выходе в выходной день образец

Ниже перечислены основные права собственника приватизированной квартиры, а именно:

  • свободное отчуждение объекта третьим лицам или близким родственникам (продажа, дарение, обмен и т. д.);
  • заключение какой-либо сделки имущественного характера (арендование, передача в безвозмездное пользование);
  • завещание квартиры или её передача по наследству преемникам владельца после его гибели;
  • предоставление жилья под залог;
  • регистрация в жилом помещении третьих лиц;
  • и т. д.

Следует отметить, что на перечень имеющихся у гражданина прав на жильё влияет наличие или отсутствие прочих совладельцев, участвующих вместе с ним в приватизационной процедуре. В этом случае лицо будет ограничено в своих правах.

Например, сможет продать собственную долю квартиры третьим лицам только при наличии согласия от остальных собственников. Они также имеют первостепенное право выкупа данной доли. Без получения письменного отказа от каждого из совладельцев жилья гражданин не имеет законного права продажи доли иным лицам.

Если жильё сдано в аренду или наём, получаемая в результате плата должна распределяться между совладельцами в тех размерах, которые соразмерны их долям.

Обязанности владельца

Помимо прав на свободное распоряжение и владение обретённым в результате приватизации жильём, гражданин получает обязательства по оплате коммунальных платежей, налогов, а также денежного возмещения в случае нанесения ущерба соседям (например, при затоплении нижней квартиры).

Права несовершеннолетних владельцев

Нередко гражданин, не достигший полных 18 лет, а также частично либо полностью недееспособное лицо, может являться как единственным владельцем приватизированного объекта, так и одним из совладельцев в праве общей собственности. Однако до совершеннолетия он не может свободно распоряжаться собственным имуществом.

Осуществлять те или иные сделки с квартирой дети способны с помощью представителей:

  • опекунов (для ребёнка младше четырнадцати лет);
  • родителей;
  • попечителей (для ребёнка старше 14 лет, но не достигшего полных 18 лет);
  • усыновителей.

При этом представители ребёнка должны учитывать соблюдение следующих нюансов:

  • для осуществления любой сделки в обязательном порядке требуется получение разрешения ООП;
  • передача имущества ребёнка в пользу представителя невозможна.

Право на приватизацию

Следует отметить, что приватизационная процедура в пользу конкретного лица осуществляется исключительно единожды. Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, может воспользоваться данным правом позднее (в этом случае не стоит забывать об ограничении сроков, установленных государством).

Если же лицо отказалось от приватизированного объекта обратно в пользу государства либо муниципальных властей, вторично получить право на обретение иного жилья во владение гражданин не сможет.

Источник: http://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/prava-sobstvennika-privatizirovannoy-kvartiry/

Права собственника приватизированной квартиры

Приватизация – это безвозмездная передача права собственности на квартиру от государства гражданину. Эта процедура реализуется нанимателями объектов недвижимости, принадлежащих государственным или муниципальным органам. Поучаствовать в приватизации имеет право каждый гражданин РФ, проживающий в квартире на основании договора социального найма. Жильцы, которые имеют постоянную регистрацию на территории такого жилья, также наделены правом на участие в этой программе.

На основании договора найма граждане получают возможность проживать и пользоваться квартирой в пределах ее целевого назначения. Но правом собственности они не наделяются, следовательно, распоряжаться этим объектом недвижимости не могут.

В результате приватизации наниматели могут стать владельцами квартиры и получить более широкий спектр прав и обязанностей. Возможность получить в собственность квартиру, чтобы распорядиться ей по своему усмотрению, – это главный мотив лиц, которые решаются реализовать приватизацию.

Процедура оформления жилища в собственность достаточно длительная. Приватизация в России бесплатна, а с 2017 года и бессрочна. Воспользоваться своим правом на участие в ней можно один раз в течение жизни. Исключением в данном случае являются несовершеннолетние дети, которые получают долю в квартире совместно с родителями. По достижению 18 лет они смогут реализовать свое право повторно.

Права и обязанности собственников в приватизированной квартире

С точки зрения законодательства, приватизация является сделкой, в ходе заключения которой гражданин получает право собственности на квартиру безвозмездно. Он становится владельцем квартиры. В результате он получает такие же права и обязанности, как и собственник жилой недвижимости, который приобрел ее в результате купли-продажи, дарения или наследования. В частности, бывший наниматель получает возможность:

  • проживать в квартире и использовать ее по целевому назначению. Это право сохраняется после приватизации;
  • отчуждать ее любым законным способом. В частности, новый владелец может продать квартиру, подарить или обменять;
  • оставить в наследство своим правопреемникам. При этом наследование может производиться по закону или по завещанию. Муниципальной квартирой подобным образом распорядиться нельзя. Члены семьи смогут остаться в ней проживать после смерти нанимателя, только если они имеют на ее территории постоянную регистрацию. Приватизированную квартиру владелец может завещать как своему родственнику, так и третьему лицу;
  • сдавать в аренду;
  • производить перепланировку в установленном порядке;
  • использовать в качестве залога в долговом обязательстве;
  • изменить целевое назначение квартиры в установленном порядке, если ее конфигурация позволяет;
  • использовать ее в качестве места регистрации ООО.

Право проживание собственника в приватизированной квартире оспорить практически невозможно. Он не может быть выселен по требованию других владельцев. Лишить квартиры собственника могут только в исключительных случаях за долги, если у него есть другое жилье. Также такая процедура возможна, если недвижимость является предметом залога.

Право собственности может быть:

  1. Единоличным. В подобном случае у квартиры один владелец. Он самостоятельно распоряжается жильем. Все обязанности по содержанию недвижимости также возлагаются на него в полной мере.
  2. Совместным. Подобный режим владения устанавливается, к примеру, если квартира является совместно нажитым имуществом или приватизирована в совместную собственность. Объект недвижимости является общим, но в ЕГРН в качестве владельца указан только один гражданин и доли каждого четко не определены. В случае отчуждения квартиры любым способом потребуется письменное, нотариально заверенное согласие второго собственника. Согласно законодательству права и обязанности на недвижимость при совместном владении равны. При разделе собственники получат одинаковые доли, если иное не будет установлено соглашением или судом.
  3. Долевым. В подобных случаях доли каждого владельца определены. Они все указаны в ЕГРН в качестве собственников объекта недвижимости. Обязанности имеют в зависимости от размера долей. Так, они совместно уплачивают коммунальные услуги и содержат жилище. Каждый из них имеет право продать, подарить или завещать свою долю.
Читайте так же:  Бензин снова вырос в цене

Помимо прав, собственник квартиры имеет следующие обязанности по содержанию:

  • оплачивать имущественный налог;
  • оплачивать коммунальные платежи;
  • вносить средства на капитальный ремонт многоквартирного дома;
  • поддерживать объект недвижимости в надлежащем состоянии, производить ремонт;
  • возмещать ущерб здоровью или имуществу других лиц, причиненный в ходе реализации своего права собственности. В частности, собственник обязан будет заплатить определенную сумму соседям, если произошло затопление.

Собственник обязан содержать не только свою квартиру, но общедомовое имущество наравне с соседями. К подобным расходам относится капитальный ремонт, оплата услуг управляющей компании и налога, если земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности жильцов.

Согласно ЖК РФ исполнять свои обязанности владельцы должны в надлежащий срок и в полном объеме.

Особенности долевого владения квартирой

При долевом владении у квартиры несколько собственников. Части, принадлежащие им, определены в квадратных метрах. Они обязаны совместно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Право собственности на долю имеет следующие особенности:

  1. Для того чтобы прописать нового жильца, необходимо согласие всех собственников квартиры. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей, которые должны быть зарегистрированы только совместно с матерью или отцом.
  2. Подарить свою долю собственник может без согласия других жильцов. Но дарственная должна быть заверена нотариально. Сотрудник конторы проверит наличие нарушений прав и законных интересов других дольщиков, прежде чем заверит договор.
  3. Продать свою долю собственник может также без согласия других владельцев. Но он должен предложить им выкупить ее в письменном виде. Только после отказа других дольщиков можно заключить договор купли-продажи с третьим лицом.
  4. Сдать в аренду квартиру можно только по соглашению всех дольщиков. Это правило регламентируется статьей 246 ГК РФ.

Если после приватизации дольщики не желают проживать совместно, они могут решить эту ситуацию следующими способами:

  • продать квартиру и разделить вырученную сумму в зависимости от размера долей;
  • сдать недвижимость в аренду и разделить получаемый доход между собой;
  • один из дольщиков может выкупить остальные.

При возникновении споров между владельцами решать их лучше мирным путем. Если достигнуть соглашения не удается, они вправе обратиться в суд.

Права жильцов в приватизированной квартире

Жильцы в приватизированной квартире получают возможность вселиться с согласия собственника. При этом может быть оформлена временная или постоянная регистрация. Также гражданин может проживать в квартире без прописки ограниченный период времени.

Независимо от вида регистрация в квартире дает гражданину право пользоваться и проживать в ней. При этом другие жильцы или собственник не должны препятствовать реализации этих прав. Прописанный в квартире гражданин имеет возможность оформить регистрацию своим детям без согласия владельца.

Собственник может прописать у себя в квартире как родственника, члена семьи, так и постороннего человека. Если регистрация оформлена временная, права жильца прекратятся вместе с ней. Постоянная прописка бессрочна. Жилец может прекратить ее по своему желанию. В свою очередь, собственник квартиры имеет возможность выселить и аннулировать постоянную регистрацию жильца только в судебном порядке.

Все жильцы получают обязанности, которые связаны с реализацией права проживания в квартире, в частности они оплачивают коммунальные платежи наравне с собственником. Но он не имеет права привлекать их к уплате имущественного налога, поскольку у них нет права владения недвижимостью.

Отказавшийся от доли при приватизации гражданин сохраняет пожизненное право пользования и проживания в квартире. Оно не утрачивается, даже если у жилья сменился собственник.

Права несовершеннолетних

Согласно законодательству дети имеют право проживать со своими родителями. Из этого правила вытекает возможность прописать ребенка в квартире без согласия собственника, если там имеет регистрацию его мать или отец.

Несовершеннолетние имеют право быть собственниками недвижимого имущества, при этом получают владение и распоряжаются объектом они через своих законных представителей, к числу которых относятся:

  • родители, если они не лишены своих прав на ребенка;
  • опекуны и попечители, если они получили право представления интересов ребенка от ООиП;
  • усыновители, если усыновление не было отменено в установленном законом порядке.

Права несовершеннолетних собственников или жильцов защищает законодательство и орган опеки и попечительства. В частности:

  • недвижимое имущество малолетних или полностью недееспособных граждан не может отчуждаться по безвозмездным сделкам. Например, принадлежащая им квартира или доля в ней не может быть подарена;
  • для продажи недвижимого имущества несовершеннолетнего необходимо согласие его законного представителя и органа опеки и попечительства. Разрешение выдается, только если ребенку будет предоставлена равноценная недвижимость с такими же или лучшими условиями проживания;
  • договор, по которому отчуждается недвижимое имущество несовершеннолетнего, должен быть заверен нотариально.
  • прописанного в квартире ребенка запрещено выселять в «никуда», даже если он или его родитель не является собственником этой недвижимости.

Опекун или попечитель может заключить со своим подопечным только сделку, в результате которой несовершеннолетний безвозмездно приобретет выгоду.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://dgkh.ru/art/privatizaciya/prava.html

Права хозяина приватизированной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here