Можно ли объединить две квартиры в одну

Сегодня мы раскроем тему: "Можно ли объединить две квартиры в одну". Здесь собрана и агрегирована полезная тематическая информация. Если в процессе чтения возникли вопросы, то вы можете их сразу же задать дежурному консультанту.

Как объединить две квартиры в одну

Если в своей квартире становится тесно жить, но при этом устраивает ее месторасположение и близость к работе, радует родной район, а мысли о переезде с вещами и со всей мебелью внушают панику, целесообразно осуществить объединение квартир в одну. Это позволит не менее чем в два раза увеличить площадь жилья, фактически никуда не переезжая. Данный вид перепланировки осуществить нелегко: понадобится провести несколько экспертиз, собрать множество документов и актов, провести недешевые ремонтные работы. Но если плюсы привычного расположения жилья перевешивают трудности с перепланировкой, объединение двух квартир в одну — неплохая альтернатива покупки новой. В этой статье мы расскажем о нюансах объединения и о том, какие потребуются документы для данного вида перепланировки.

Как объединить две квартиры в одну

Объединение двух и более квартир в одну сопряжено с «глобальными» работами: разрушением стен и возведением новых, переустройством полов и т.д. Согласование этих процессов может растянуться на многие месяцы, а в некоторых случаях подобную перестройку вообще нельзя выполнить. Поскольку специфика конструкции дома не предполагает подобных капитальных изменений из-за опасности обрушения всего здания.

Для начала нужно получить детальный план многоквартирного дома, чтобы понять, возможна ли вообще такая серьезная перепланировка. Получить план можно в управляющей компании, письменно отправив соответствующий запрос. Если УК отказывает выдать план дома, вопрос решается в судебном порядке. Также план можно получить в проектно-инвентаризационном бюро, стоимость работ обойдется приблизительно в 3000 рублей.

Если объединение 2 квартир в одну возможно, заказывают проект перепланировки в специализированном проектно-техническом бюро. Затем документы подаются в жилищную инспекцию, а затем в БТИ, где составят новый план с учетом изменений. После того, как все работы по объединению помещений проведены, документы вновь подаются в жилищную инспекцию. Назначают специальную комиссию, которая проверит соответствие фактических изменений утвержденному ранее плану. Затем в БТИ получают новый технический паспорт.

Способы объединения квартир

Существует три варианта объединения квартир в одну:

Что запрещено делать при объединении двух квартир в одну

  • Как-либо изменять, в т.ч. и частично, вентиляционные каналы
  • Демонтировать коммуникационные системы, общие для всего дома
  • Разрушать несущие конструкции. Но можно в несущей стене сделать дверной проем и его усилить. На это необходимо получить согласие. Каждый проем в несущей стене должен быть согласован
  • Обустраивать санузлы над комнатами или кухней в квартире, расположенной этажом ниже
  • Делать из кухни жилую комнату

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Создавая проект объединения двух квартир в одну, трудности могут возникнуть с «лишними» санузлами и кухней. И если вторая ванная и туалетная комната может стать гостевой, или очень пригодится в большой семье, то вторая кухня, зачастую, вовсе не нужна. Что же делать, ведь, как сказано выше, сделать из нее жилую комнату запрещают строительные нормы? Выход есть: можно переоборудовать ее в гардеробную комнату и даже в кабинет.

Сегодня проще всего можно получить разрешение на объединение квартир в одну в новостройке. Современные здания уже возведены с учетом возможности дальнейших перепланировок. Труднее согласовать данный вид перестройки в старых домах: придется собрать множество документов, пройти комиссии. При этом, нельзя сказать, что объединение двух квартир в одну в доме советской постройке вовсе невозможно. Проще всего согласовать соединение жилых объектов в домах с кирпичными стенами. К ним предъявляется меньше требований по перепланировке. Но есть нюанс: именно в кирпичных несущих стенах домов советского периода проходят вентиляционные каналы.

Документы, необходимые для объединения

Чтобы совершить объединение 2 квартир в одну, документы потребуются те же самые, которые нужно собирать и для обычной перепланировки внутри одного жилого помещения. Вы должны предоставить соответствующим организациям доказательства, что являетесь собственником данного жилья, и что соблюдены все строительные, санитарные и правовые нормы. Для этого нужно провести инженерное исследование помещений и создать проект безопасного объединения квартир. Проектирование перестройки квартир заказывают в специализированных бюро с допуском СРО.

Пакет документов для объединения квартир в одну:

  • Технические паспорта всех участвующих в перепланировке кварти
  • Поэтажный и поквартирный план из БТИ
  • Проект перепланировки
  • Свидетельства о регистрации собственности
  • Согласие всех собственников жилья на проведение квартир
  • Одобрение на перестройку от жилищной инспекции или архитектурного отдела
  • Согласование объединения квартир в одну от пожарной и газовой инспекций, управляющей компании
  • Желательно получить письменное согласие соседей на данную перепланировку. В будущем оно позволит избежать ненужных споров и претензий

После окончания работ собственнику вновь нужно обратиться в БТИ — чтобы известить о перепланировки. Если все соответствует плану, не нарушены нормы, то выдается акт сдачи-приемки новой большой квартиры и технический паспорт.

Финальный этап процедуры объединения квартир в одну — занесение в Росреестр данных об изменениях в помещениях. Через МФЦ предоставляется новый технический паспорт и акт вводы квартиры в эксплуатацию. Через две недели собственники получают новую выписку из ЕГРП, где указана площадь получившейся квартиры и общий адрес.

Как узаконить объединение двух квартир в одну

Любая перепланировка должна производиться после того, как собраны все документы и получены соответствующие разрешения. Если сначала объединить квартиры, и только потом браться за согласование, можно столкнуться с массой проблем. Представители жилищной инспекции придут с осмотром и обнаружат скрытую от них перестройку в доме. Результатом будет серьезный штраф и предписание вернуть все, как было. Объединение квартир — в прямом смысле очень шумный процесс, который не останется незамеченным для соседей. Они могут обратиться в жилищную инспекцию и правда раскроется.

Читайте так же:  Первая группа крови резус положительный

Но если объединение уже совершено без согласования, его рекоммендуется узаконить в судебном порядке, также, как узаконивают обычную перепланировку:

  • Вызывают инженера из БТИ, который фиксирует расхождение с планом. Сотрудник организации выдаст технический паспорт, в котором будет обозначенная незаконная перепланировка
  • В жилищную инспекцию подается заявление на одобрение перепланировки. Назначается комиссия, которая откажет в переобустройстве
  • С этим отказом собственник отправляется в суд
  • Если экспертиза, назначенная судом, не выявит нарушений строительных, санитарных, правовых норм, представитель инспекции выдаст акт об объединении квартир
  • Если имеются нарушения, они исправляются и собственник подает апелляцию
  • Суд узаконит перестройку, а собственник получает от БТИ новый технический паспорт

Если полностью снесены несущие стены, нарушены вентиляционные каналы, перепланировку не узаконят. А возвращать все на место придется за свой счет.

Источник: http://www.votchina.com/news/kak-obedinit-dve-kvartiry-v-odnu/

Как объединить доли в квартире на одного собственника

Как такового понятия объединения долей в квартире законодательство не знает. Однако если один человек по какой-то причине стал собственником нескольких долей в одном помещении, он может как пользоваться ими на основании нескольких свидетельств о регистрации права собственности (сейчас их роль играют выписки из ЕГРН) или же написать соответствующее заявление, объединив тем самым доли. В результате выдается одна выписка на всю квартиру в целом (или на ту часть, которую сформировали доли).

Способы объединения долей

Выделяют 3 основных способа объединения долей. Как уже было сказано выше, конкретно именно подобного понятия не существует. Как следствие, прежде чем вносить соответствующие изменения в Росреестр, сначала нужно стать непосредственным владельцем всех объединяемых долей.

Дарение

Наиболее простой, доступный и дешевый вариант при котором один собственник дарит другому свою долю, а тот, в свою очередь, производит объединение на общих для всех основаниях. В данном случае, если сделка производится между близкими родственниками, не нужно платить налог, но нотариальное заверение договора дарения все равно требуется.

Выкуп

Прямая покупка-продажа недвижимости по общим для всех правилам. Один владелец продает, другой покупает долю и объединяет ее со своей. Все просто. Придется оплачивать налог и услуги нотариуса. Причем цена будет значительно выше, чем при оформлении договора дарения.

Наследование

В такой ситуации человек становится собственником доли на основании свидетельства о праве на наследство и/или завещания. Также придется оплачивать услуги нотариуса, но налог на покупку тут не применяется, так как эта норма в данном случае не актуальна.

Порядок действий

После того как все свидетельства о праве собственности (выписки из ЕГРН) находятся на руках владельца, собирающегося объединить доли, он может обратиться в Росреестр или МФЦ (ныне они называются «Мои Документы»). Порядок действий примерно такой:

  1. Подготовить документы.
  2. Обратиться в Мои Документы или Росреестр.
  3. Заполнить заявление об объединении долей (образец см.ниже).
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Дождаться результата и забрать новую выписку из ЕГРН на всю недвижимость в целом.

Документы

Для того, чтобы заявление было принято, потребуется примерно такой список документов:

Документ Особенности
Паспорт заявителя Рекомендуется сделать несколько копий всех страниц, включая сюда те, на которых нет никакой информации. Выписки из ЕГРН По одной выписке на каждую долю, которая будет объединяться. Правоустанавливающие документы Эти бумаги указывают, по какой причине человек стал владельцем доли. Пример: договор дарения, купли-продажи, завещание и так далее. Квитанция об оплате госпошлины Выдается в банке.

Расходы и сроки

Расходы во многом зависят от того, каким именно образом будут получены доли. Если покупка – это одно, если дарение – другое. Помимо этого, нужно будет заплатить госпошлину за внесение изменений в Росреестр. Ее сумма составляет 2000 рублей на каждого человека. В данном случае, раз собственник один, но долей у него несколько, платеж составит ровно 2000 рублей.

Заявление на объединение долей квартиры (образец)

Не рекомендуется заполнять заявление и уже с готовым документом идти в Росреестр или МФЦ (Мои документы). Формы нередко меняются. Более того, у каждого отделения может быть свой вариант, в котором уже будет проставлена вся необходимая информация, которая от клиента не зависит. В результате время будет потрачено зря, и никто форму не примет, придется переписывать. Однако если есть желание посмотреть, о чем же именно будет идти речь в заявлении, ниже представлен образец:

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/kak-obedinit-doli-v-kvartire-na-odnogo-sobstvennika/

Согласование перепланировки: объединение двух квартир в одну

Объединение двух квартир в одну – довольно частый процесс при расширении жилой зоны, который осуществляется путем демонтажа межквартирных перегородок. Для реализации данного вида перепланировки, согласно постановлению Правительства Москвы №508, владельцу жилья необходимо разработать проектную документацию и согласовать все изменения в административных инстанциях.

Особенности согласования перепланировки с объединением двух квартир в одну

В зависимости от расположения квартир, существуют следующие варианты их объединения:

  • Горизонтальное – объединяются квартиры, размещенные в пределах одного этажа (в одном либо разных подъездах). Объединение квартир осуществляется путем создания проема в межквартирной стене.
  • Вертикальное – объединение квартир, находящихся на различных этажах. Такой тип перепланировки предусматривает монтаж дополнительных конструктивных элементов (лестниц) и проемов в перекрытиях, позволяющих осуществлять перемещение в многоуровневой квартире.
Читайте так же:  В 12 раз увеличен срок административной ответственности за несвоевременную сдачу отчётности

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование объединения двух квартир

Цены на согласование перепланировки

При объединении двух и более квартир перед собственником встает вопрос: как лучше использовать пространство «второй» кухни, дополнительных санузлов и т.д. На практике случаются ситуации, когда на месте бывших кухонь владельцы устраивают большие санузлы, размещают там сауны. Такая перепланировка не подлежит согласованию, и при проверке Мосжилинспекцией будет выдано предписание о необходимости вернуть планировку квартир в изначальное состояние.

Чтобы получить разрешение Мосжилинспекции на проведение ремонтно-строительных мероприятий по объединению двух квартир в 2020 году, владельцу необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление на перепланировку в Мосжилинспекцию;
  • поэтажный план дома и техпаспорт БТИ на обе квартиры;
  • проектная документация и техническое заключение от автора дома;
  • разрешительные документы компетентных инстанций (в зависимости от сложности планируемых изменений это могут быть Мосгаз, Москомархитектура, Москомнаследие, Роспотребнадзор и т.д.).

После получения разрешения собственник может приступать к ремонтно-строительным работам, по окончанию которых осуществляется приемка квартиры комиссией во главе с инспектором МЖИ и подписание Акта о завершенном переустройстве. После этого производится обмер помещений работниками БТИ и вносятся соответствующие изменения в техпаспорт квартиры и ЕГРН.

Стоимость согласования объединения двух квартир в Москве

Узаконивание выполненной ранее перепланировки с объединением 2-х квартир в одну происходит гораздо сложнее, чем планируемой, поскольку при проведении подобных работ нередко нарушаются как строительные, так и санитарные нормы. Поэтому лучше заранее оформить перепланировку, чтобы в будущем не переживать относительно законности совершаемых действий.

Компания «2ПРОЕКТОР» уже более 15 лет оказывает услуги по переустройству и объединению жилых и нежилых помещений в Москве. Мы досконально знаем обо всех особенностях данного процесса, и осуществляем полное сопровождение клиента, начиная с разработки проектной документации и заканчивая внесением изменений в техпаспорт и ЕГРН. Стоимость согласования объединения квартир в нашей организации рассчитывается индивидуально и в среднем составляет от 120 тыс. рублей, сроки предоставления услуги – от 3 месяцев. Ознакомиться с актуальным прайс-листом вы можете в соответствующем разделе на официальном сайте или позвонив нам по тел. 8 (495) 956 70 30.

Мечтаете о большом современном жилье, но не можете реализовать свой проект из-за нехватки квадратных метров? Объединение квартир – лучшее решение, которое позволит вам расширить жилплощадь и воплотить в жизнь свои дизайнерские таланты. Оформление и согласование всей необходимой документации и изготовление проекта возьмет на себя компания «2ПРОЕКТОР». Мы все рады помочь, обращайтесь!


Источник: http://www.2proektor.ru/soglasovanie-pereplanirovki-obedinenie-dvukh-kvartir-v-odnu/

Разделение квартиры на две квартиры

Разделение квартир на две на практике происходит намного реже, чем соединение двух и более в одну. Однако, бывают ситуации, когда требуется одну большую разъединить на две, например, при унаследовании несколькими родственниками или разводе бывших супругов.

Можно ли разделить квартиру на две отдельных

Итак, у вас имеется большая квартира, но вы хотите разделить ее на две отдельных. Причины могут быть разными:

  • супруги разводятся и хотят разделить одну квартиру на две, чтобы каждому из них досталось по отдельному жилому помещению;
  • родственники унаследовали жилье, но продавать с целью раздела вырученных средств не хотят, совместно владеть квартирой тоже не хотят;
  • ребенок вырос, вступил в брак, требуется отдельная жилая площадь, которую хотят выделить из большой семейной квартиры;
  • жилье купили с предпринимательской целью, так как два отдельных жилых помещения стоят намного дороже, чем одно такой же площадью.

Квартиры, ранее объединенные в одну

С разделом такого жилого помещения обычно сложностей не возникает, но это не значит, что для разделения достаточно просто возвести перегородку между двумя квартирами, придется приложить некоторые усилия, а именно:

  1. Заказать или сделать самому проект перепланировки. В проекте необходимо учесть возведение перегородки между квартирами, восстановление закрытого или заделанного ранее входа во вторую квартиру с лестничной клетки. В большинстве квартир при их объединении убирают лишнюю ванную комнату и туалет, при обратной перепланировке придется позаботиться об их восстановлении, также необходимо найти место для двух кухнях или кухонных нишах.
  2. Позаботиться о разделении единой системы электро- и водоснабжения, ранее объединенных в одну. Для этого необходимо получить разрешения в водо- и электроснабжающих организациях.
  3. Получить разрешение на перепланировку в местном муниципалитете. Если проект перепланировки будет сделан в соответствии со всеми нормативами и к нему будут приложены все необходимые документы, то с разрешением проблем не будет.
  4. Произвести фактическое разделение жилого помещения.
  5. Получить Акт проверки выполненных работ.
  6. Оформить право собственности на каждую вторичную квартиру.

Одна большая квартира

Гораздо сложнее происходит раздел одной большой квартиры, например, четырехкомнатной на две двухкомнатных. Согласно законодательству, в каждой из вторичных квартир должны быть санузлы (ванная комната или душевая и туалет), необходимо оборудовать помещение для кухни, а также обустроить отдельный выход на лестничную площадку.

Такая же ситуация с оборудованием двух кухонь. Одна кухня уже есть, вторую придется проектировать, а здесь имеются определенные правила, например:

  1. Запрещено обустраивать кухню, если этажом ниже под ней расположена жилая комната, так как это ухудшает жилищные условия соседей, проживающих на нижнем этаже.
  2. Если планируется установка газовой плиты, то кухня-ниша в жилой комнате однокомнатной квартиры недопустима, так как помещение, где установлена газовая плита априори считается нежилым.
  3. Запрещено обустраивать кухню, если в квартире этажом выше над ней находятся санузлы или ванные комнаты по причине ухудшения жилищных условий в перестраиваемой квартире.

Как разделить квартиру на две отдельные квартиры

Раздел жилого помещения на несколько отдельных относится к перепланировке, поэтому все действия регламентируются Жилищным кодексом РФ.

Читайте так же:  Экзамены на гражданство рф тестирование

Перепланировкой называется любое изменение конфигурации жилого помещения, требующее изменения техпаспорта. К перепланировке можно отнести:

  • перенос или демонтаж перегородок, дверных и оконных проемов;
  • объединение или разделение квартир;
  • обустройство санузлов, кухонь;
  • увеличение жилых помещений за счет подсобных;
  • монтаж перегородок;
  • некоторые другие действия.

При разделе квартиры необходимо будет:

  1. Обустроить отдельный выход для второго жилого помещения. Так как стены любой квартиры по периметру являются капитальными, помимо планировки выхода потребуется разработка проекта усиления несущей стены, а это прерогатива специализированной организации, занимающейся проектированием таких работ.
  2. Сделать проект перепланировки таким образом, чтобы все новые санузлы не попали в пространство над кухней или жилой комнатой квартиры, расположенной ниже. Также необходимо соблюсти условие, чтобы проектируемая кухня не расположилась над жилой комнатой соседей снизу.
  3. Проектировщик должен предусмотреть отдельную вентиляцию для кухни и санузла, так как объединение вентиляционных каналов ванных комнат, туалетов с такими же конструкциями для кухонь недопустимо.
  4. Для каждой из вторичных квартир потребуется согласование и установка отдельных счетчиков электроснабжения и приборов учета горячей и холодной воды.

Алгоритм разделения квартиры

Весь процесс разделения жилого помещения должен проходить в определенном порядке и по определенному алгоритму:

  1. Проектирование.
  2. Согласование в местных муниципальных организациях.
  3. Сам процесс фактического раздела одной квартиры на две.
  4. Проверка выполненных работ и составление Акта проверки.
  5. Регистрация вторичных объектов недвижимости.

Проектирование

Для разработки проекта разделения квартиры необходимо обратиться в специализированную проектную организацию и предоставить им техпаспорт жилого помещения либо поэтажный план и экспликацию.

Специалист посещает квартиру для осмотра и обмера всех помещений, а также уточнения мероприятий по предполагаемой перепланировке. Если владельцы квартир уже попытались составить эскиз перепланировки, сотрудник проектной организации проверит возможность проведения переделок по эскизу заказчика.

После проведения предварительного осмотра специалист составляет заключение, в которое вносятся следующие сведения:

  1. Данные об объекте недвижимости и конструктивные характеристики делимой квартиры.
  2. При наличии – все выявленные дефекты.
  3. Выводы о допустимости (или недопустимости) выполнения мероприятий по разделу жилого помещения на два отдельных. В этой части документа специалист также указывает, нарушает ли (или не нарушает) запланированный раздел объекта недвижимости строительные нормы и правила, а также права соседей.

Если специалист дает заключение, что раздел квартиры в техническом плане возможен, то готовится проект перепланировки, срок подготовки такого проекта составляет 2-7 календарных дней. Готовый проект перепланировки содержит:

  1. Общие сведения о жилом помещении.
  2. Какие мероприятия предлагаются для осуществления перепланировки.
  3. План первичного жилого помещения до начала работ.
  4. План вторичных квартир после завершения разделения.
  5. План всех конструкций, которые подлежат демонтажу.
  6. План предлагаемых к монтажу конструкций.
  7. Приложения.

Проект заверяется подписью руководителя проектной организации и печатью.

Согласование

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласование намеченной перепланировки в органах местного самоуправления является обязательной процедурой, иначе все проведенные работы по разделу квартиры будут считаться незаконными.

Этапы

Весь процесс согласования делится на несколько этапов, очередность каждого из них необходимо соблюдать, также обязательно выполнение каждого из нижеперечисленных пунктов:

  • составление проекта и получение положительного заключения из специализированной организации;
  • сбор документов, необходимых для получения разрешения;
  • посещение жилинспекции и подача там заявление о разрешении на перепланировку с обязательным приложением к заявлению всех требуемых документов;
  • после получения разрешения – выполнение работ по разделу квартиры;
  • проверка комиссией выполненных работ и составление акта приемки раздела жилого помещения;
  • ввод в эксплуатацию вторичных жилых помещений.

Документы

Для получения разрешения на раздел квартиры в органы местного самоуправления необходимо представить следующие документы:

  • заявление на разрешение фактического раздела объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект перепланировки;
  • заключение специализированной организации о возможности проведения работ по разделу квартиры;
  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • техпаспорт на квартиру;
  • согласие на перепланировку всех собственников жилого помещения;
  • при необходимости – согласие соседей на реконструкцию (требуется при обустройстве выхода из новообразованной квартиры на общую лестничную площадку);
  • разрешение газовых служб (если планируется установка или перенос газового оборудования);
  • разрешение электриков на установку новых приборов учета;
  • если квартира находится в здании – памятнике архитектуры, культуры или истории, то дополнительно потребуется заключение органов по охране памятников о возможности проведения работ по перепланировке.

Составление заявления для получения разрешения на проведение перепланировки имеет определенные требования, в нем должны быть указаны следующие сведения:

  • личные данные собственников квартиры;
  • форма собственности объекта;
  • описание обстоятельств, при которых потребовался фактический раздел квартиры;
  • подпись всех собственников жилого помещения.

Далее, уже в муниципалитете на документе проставляются:

  • дата приема заявления и прилагаемых документов;
  • порядковый номер по книге регистрации;
  • номер расписки, выданной должностным лицом при приеме документов;
  • отметка о том, что заявление принято;
  • должность и подпись ответственного лица.

Образец заявления на перепланировку квартиры

Сроки

Если запланирован раздел квартиры, ранее объединенной из двух в одну, зачастую достаточно будет эскиза перепланировки, в таком случае сроки согласования будут минимальными: не позднее одного-двух месяцев со дня подачи заявления в муниципалитет. Перепланировка в соответствии с проектом рассматривается в течение четырех месяцев. Дольше всего длится согласование работ, предполагающих манипуляции с несущими стенами и капитальными конструкциями, в этом случае может пройти до полугода, пока органы местного самоуправления рассмотрят заявление о разделении квартиры.

После получения разрешения на перепланировку необходимо будет зафиксировать все изменения в БТИ и получить новые правоустанавливающие документы, на это может уйти около двух месяцев.

Органы местного самоуправления могут отказать в согласовании, это возможно в случаях, когда:

  • не представлены необходимые документы или отсутствует часть из них;
  • документы собраны и представлены, но не в надлежащий орган;
  • проект перепланировки не соответствует требованиям действующего законодательства РФ.
Читайте так же:  Выплаты социального характера работников

Проверка выполненных работ

После того, как все работы по разделу квартиры произведены, собственники жилья должны оповестить об этом местный муниципалитет. Сотрудник жилинспекции проверяет соответствие перепланировки с полученным разрешением и проектом реконструкции.

В ходе приемки перепланировки он проверяет:

  • насколько проведенная перепланировка соответствует согласованному проекту;
  • доступны ли все инженерные коммуникации;
  • насколько соблюдены все строительные нормы и правила.

Обследование жилых помещений происходит обязательно в присутствии собственников объекта недвижимости.

После проведения проверки составляется акт приемки вторичных квартир, в котором представитель жилинспекции:

  • отмечает на плане расположение конструкций и соответствие их проекту;
  • определяет их состояние;
  • производит необходимые замеры;
  • отмечает расположение и соответствие проекту инженерных коммуникаций;
  • измеряет прочность и другие технические характеристики использованных строительных материалов.

Акт составляется в трех экземплярах, один из которых остается у собственников, второй передается в БТИ, а третий остается в архиве органа местного самоуправления. Подписантами акта являются:

  • собственник помещения;
  • представитель муниципалитета, проводивший приемку;
  • представитель УК или ТСЖ (если они присутствовали при приемке).

Стоимость

Стоимость согласования будет зависеть от множества факторов:

  • место расположения квартиры;
  • площадь помещений;
  • статус здания;
  • объем проводимых работ.

Примерные суммы, которые придется заплатить при проведении перепланировки в Москве, представлены в таблице.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/razdelenie-kvartiry-na-dve-kvartiry/

Как разделить квартиру на две квартиры?

Любые изменения размеров отдельных комнат или перенос межкомнатные перегородок в квартире признается перепланировками, осуществление которых невозможно без получения предварительного разрешения.

Сегодня собственники квартир пошли гораздо дальше и стали делить принадлежащую им недвижимость на несколько отдельных квартир. Такие манипуляции с жильем требуют соблюдения особой процедуры согласования и узаконивания.

Разделение квартиры на две квартиры в большей степени распространено в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге в связи с высоким спросом на аренду жилья в этих городах.

Гораздо проще и выгоднее сдавать в аренду несколько маленьких обособленных квартир, чем одну, состоящую из трех или четырёх комнат.

О том, какие квартиры можно законно разделить, и что для этого нужно сделать, подробно расскажем далее.

В чем суть и необходимость разделения квартир?

Разделить одну квартиру на две отдельные может понадобиться в различных жизненных ситуациях. Кто-то из собственников пытается более выгодно использовать свою недвижимость как объект инвестирования, кто-то не может договориться со вторым собственником жилья и пытается максимально отстраниться от своего соседа.

Прежде чем ответить на вопрос: как разделить квартиру на две квартиры, нужно разобраться с мотивами такого желания. Несмотря на то, что чаще всего граждане стремятся объединить несколько квартир в одну, противоположные ситуации тоже встречаются.

Разделение квартиры на несколько обособленных объектов недвижимости обычно происходит в следующих ситуациях:

  • развод супругов, не сумевших договориться о разделе совместно нажитого имущества;
  • раздел имущества наследниками, не желающими совместно владеть одной недвижимостью;
  • выделение отдельной жилой площади для выросшего ребёнка;
  • желание выгодно продать недвижимость или сдать ее в аренду сразу нескольким арендаторам.
  • Разделению на две квартиры подлежат как единые квартиры, так и те, что в прошлом были объединены из двух отдельных жилых помещений.

    Как из двухкомнатной квартиры сделать две студии? Примерно также, как и из однокомнатной две студии. Отличительные особенности в процедуре согласования перепланировок такого характера касаются только тех квартир, которые изначально были объединены, и тех, которые изначально считались едиными.

    Но чем больше квартира, тем ее сложнее законно разделить. Это связано с тем, что для каждого нового жилого объекта закон устанавливает особые правила, нарушение которых станет препятствием для оформления изменений.

    Нормативные требования

    Можно ли из одной квартиры сделать две и узаконить, мы определились. Сделать это вполне реально, главное при этом – соблюсти все нормативы и стандарты.

    Итак, как из квартиры сделать две квартиры? На 2020 год действуют следующие правила, соблюдать которые нужно обязательно при изменении жилой площади помещения:

  • Каждое вновь созданное жильё должно иметь отдельный санузел, кухню и наличие отдельного выхода на лестничную площадку.
  • Все изменения должны отвечать правилам противопожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям.
  • Любые изменения должны быть согласованы с соседями многоквартирного дома.
  • Кухня не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
  • Нельзя устанавливать газовую плиту в кухонной нише, которая располагается в однокомнатной квартире.
  • Место для нового санузла в разделённой квартире нужно предварительно перевести из статуса жилого в статус нежилого.

    Все эти требования соблюсти фактически сложно. Поэтому далеко не каждый владелец жилья идёт на подобные радикальные изменения. Требование о запрете размещения мокрой зоны под жилыми комнатами соседей делает возможным подобную планировку только на первых этажах многоквартирных домов.

    Соорудить отдельный вход для каждой новой квартиры и вовсе кажется невыполнимым требованием. Однако закон даёт ему альтернативу. Можно организовать отдельный тамбур в разделённой квартире для нескольких отдельных жилых объектов. Но нужно понимать, что тамбур значительно сокращает часть жилого пространства, которая могла бы пойти в счёт площади одной из квартир.

    Как из однокомнатной квартиры сделать две квартиры? Не забывайте, что для этого должны быть соблюдены нормативы минимальных значений для жилых помещений.

    Так, по СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» площадь жилой комнаты в однокомнатно квартире должна быть минимум 14 квадратных метров, в двухкомнатной – 16 квадратных метров.

    Размер спальни жилой квартиры для одного человека должен составлять минимум 9 квадратных метров, для двух человек – 10 квадратов; кухни – 8 квадратных метров.

    Читайте так же:  Обжалование выговора в судебном порядке

    Какие квартиры нельзя разделить?

    Задаваясь вопросом, как из однокомнатной квартиры сделать две студии, нужно учитывать и другие запреты наряду с теми, которые мы указали выше.

    Подлежат запрету на разделение квартиры, которые касаются следующих ограничений:

  • Переустройство квартиры может привести к разрушению несущих конструкций, к ухудшению состояния фасада помещения, к нарушениям в работе коммуникаций или устройств пожарной безопасности.
  • Разделение квартиры на две влечёт за собой ухудшение жизни соседей многократного дома или их охраняемых прав.
  • Запрещено разделение квартиры, при котором новые жилые объекты не будут иметь естественного освещения или отопительных приборов.
  • Нельзя, чтобы вентиляционные каналы, относящиеся к кухне, ванной или туалету были объединены с каналами, имеющими выход к жилым помещениям.
  • При нарушении других законодательных норм, правил и стандартов.
  • Нужно понимать, что любые самовольные изменения могут привести к разрушению дома и жертвам со стороны соседей. Именно поэтому государственные органы контролируют подобные изменения в жилой недвижимости и далеко не всем дают разрешения на такие инновации.

    Разделение объединённой квартиры

    Можно ли разделить двухуровневую квартиру на две? Да, тоже можно. Тем более, что обычно двухуровневые квартиры по умолчанию являются уже ранее объединёнными из двух отдельных помещений на разных этажах.

    Отличие в разделении жилья будет касаться не горизонтальных изменений, а вертикальных. В таких квартирах гораздо проще организовать нахождение новых комнат с мокрыми зонами, поскольку снизу будет располагаться Ваше же вторая квартира.

    Разделить квартиру, которая уже была объединена из двух отдельных жилых объектов, проще, чем отдельные объекты недвижимости.

    Но при этом тоже нужно будет учесть в обязательном порядке следующие нюансы:

  • Нужно составить проект проводимой перепланировки, в котором отразить возможность установки перегородки и порядок восстановления ранее заделанного доступа с лестничной клетки.
  • Нужно разделить ранее объединённые в одну системы электро- и водоснабжения.
  • Получение разрешительной документации от уполномоченных органов.
  • Проведение работ и узаконивание их, регистрация имущественных прав на отдельные объекты недвижимости.
  • Такая ситуация по разделению квартиры возможна в том случае, если у недвижимости один собственник или собственники не имеют друг к другу каких-либо претензий. В противном случае подобные вопросы решаются исключительно в судебном порядке.

    Разделить квартиру в доме малоэтажной застройки гораздо проще, чем в доме в 9 или 16 этажей. В малоэтажной застройке намного проще договориться с соседями, проще оборудовать коммуникации и отдельные входы для каждого жильца новой квартиры.

    Как осуществляется разделение квартиры?

    Общий алгоритм разделения недвижимости выглядит следующим образом:

  • составление и утверждение проекта;
  • согласование решения с органами муниципального управления;
  • фактический раздел одной квартиры на две;
  • проверка выполненных работ инспекторами и составление акта проверки;
  • регистрация новых объектов недвижимости.
  • Для каждого нового объекта недвижимости будет осуществлено присвоение отдельного номера в реестре. В ЕГРН будут зафиксированы все существующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами.

    Для составления проекта нужно будет обратиться в специализированную организацию, куда придётся предоставить технический паспорт квартиры или поэтажный план.

    Жилищную инспекцию нужно будет посетить для согласования не только с проектом на руках. Кроме проекта собственник обязан представить следующий набор документации:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • заключение специализированной организации о возможности проведения работ;
  • копия паспорта заявителя;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие собственников жилья;
  • разрешения от газовой службы, электриков, соседей.
  • Сроки согласования перепланировки в виде раздела квартиры составляют порядка 2-4 месяцев. Ещё около 2 месяцев уйдёт на то, что получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость и зафиксировать все изменения в БТИ.

    После осуществления ремонтных работ в гости приходит инспектор, которые проверяет соответствие изменений договоренностям по проекту. На основании проверки он составляет акт в трёх экземплярах, первый из которых получает собственник на руки, второй – отдаётся в БТИ, третий – хранится в муниципальных органах власти.

    Судебное разделение квартиры

    Если у квартиры несколько собственников, которые добровольно решают разделить недвижимость между собой, им достаточно заключить между собой соглашение о разделении. При желании для минимизации рисков его можно заверить у нотариуса.

    Соглашение составляется дополнительно ко всем документам, которые собираются для получения разрешения на разделение. Соглашение защищает только интересы конкретной стороны в этом споре.

    Если же собственники не могут мирно договориться о разделе жилья, им приходится обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Перед направлением иска в суд нужно провести оценку делимой недвижимости для определения ее точной стоимости.

    Суд чаще в данном случае отказывает в удовлетворении таких исков, обязывая решать вопрос раздела имущества не в натуре, а путём его продажи и деления между собой финансовых средств.

    Суд удовлетворит иск скорее всего только, если спорное жильё ранее состояло из обособленных квартир, в жилье большая площадь и несколько санузлов или здание просто является одноэтажным частным домом.

    Через суд вопрос будет решаться очень долго. После вынесения решения придётся ждать ещё один месяц, пока оно не вступит в законную силу.

    Собственники квартир вправе раздались своё имущество в натуре на несколько отдельных обособленных жилых помещений. При этом любое разделение квартиры должно сопровождаться соблюдением правил и санитарных норм, следованием процедуре согласования перепланировки с органами местной власти и Жилищной инспекцией.

    Самовольные изменения в разделе квартиры могут привести к большим штрафным санкциям и предписаниям о необходимости возврата помещения в исходное состояние.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://expert-home.net/razdelenie-kvartiry-na-dve-kvartiry/

    Можно ли объединить две квартиры в одну
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here