Как провести межевание земельного участка бесплатно

Сегодня мы раскроем тему: "Как провести межевание земельного участка бесплатно". Здесь собрана и агрегирована полезная тематическая информация. Если в процессе чтения возникли вопросы, то вы можете их сразу же задать дежурному консультанту.

Межевание земельного участка бесплатно

Межевание бесплатно. Неужели дождались?

Очень давно, с момента первых разговоров о дачной амнистии и зарождения системы кадастрового учета, начали говорить о бесплатном государственном межевании земли.

Прошло более 15 лет, многие собственники провели межевание самостоятельно, и вот мы дожили до этого момента. Публичная кадастровая карта до сих пор имеет много пустых мест, много участков зарегистрировано без границ, поэтому была создана специальная программа Росреестра (Федеральная целевая программа (ФЦП) «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2020 годы)» Утверждена постановлением Правительства РФ от 10.10.2013 № 903 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2016 № 1444)), обязывающая муниципалитеты согласно дорожной карты провести межевание земли.

По сути эта программа призвана улучшить ситуацию в отстающих регионах. Так, в 2018 году выделено 13 регионов, в которых пройдут комплексные кадастровые работы ( Башкортостан, Коми, Мордовия, Саха (Якутия), Тыва, Забайкальский, Камчатский, Пермский, Хабаровский край, Амурская, Вологодская, Псковская области и город федерального значения Севастополь). В попавшем под комплексные кадастровые работы регионе, собственник может подать заявление о проведении межевания.

Кому бесплатное межевание не подходит?

Для кого-то бесплатное межевание хорошо, а для кого-то — нет: давайте разберемся.

Хорошо тем, у кого соседние участки уже стоят на кадастре, земли общего пользования оформлены в общую собственность и участок легко помещается на оставшейся земле, нет наложений с соседями, в этом случае ваш участок пристыкуют к соседям и не придется тратиться на межевание и услуги кадастровых инженеров.

Плохо, если есть наложение. Как в этом случае пройдет межевание не понятно. Будут ли исправлять кадастровые ошибки или нет? Может ли собственник потерять часть своей земли, и в каком объеме? — вопросов много, ответов, к сожалению, нет. Многие стараются решить эти вопросы до того, как муниципалитеты возьмутся за межевание. Потому что кадастровые ошибки исправляются в основном по решению суда, единственный способ избежать этого – не допустить кадастровых ошибок на своем участке.

Второй момент, вызывающий много вопросов — межевание и оформление земель общего пользования. Если земля не оформлена в собственность, то она будет в скором времени отмежевана, как муниципальная. Дальше управлять ею и назначать плату за содержание будет муниципалитет. И тут, как говорится: думайте сами!

Есть сомнения, что делать?

Что делать, если вы еще не делали межевания, и хотите этот вопрос проконтролировать.

Во-первых, достаньте документы на землю, кадастровый номер вашего участка введите на публичной кадастровой карте в окошко поиска. Карта находится на портале Росреестра и существует только в одном-единственном варианте. Это важно! Никакие другие карты достоверной информации НЕ содержат.

Если кадастрового номера нет, то ваш участок не числится на кадастровом учете, проверьте себя – найдите участок на публичной карте по его адресу. В случае, если есть только свидетельство на землю, на кадастровый учет вы не вставали, то вам, скорее всего и не приходят налоги на землю. В этом случае, чтобы не потерять права на участок, необходимо все правильно оформить: возьмите документы и обратитесь в Росреестр или МФЦ — необходимо оформить участок земли в кадастровой системе «как ранее учтенный». На руки вы получите выписку с кадастровым номером участка. Межевание без кадастрового номера невозможно!

Если ничего не понимаете, не имеете возможности/желания разбираться с этим вопросом самостоятельно — позвоните нашим специалистам. Консультация абсолютно бесплатна. Для конструктивного разговора вам потребуется кадастровый номер участка, будьте готовы его назвать.

Рациональность осуществления процедуры

Специалисты в сфере землеустройства расходятся во мнении относительно целесообразности процесса по межеванию земельного участка. Огромное количество организаций в Москве и Московской области предлагает полный спектр геодезических услуг. Но стоит ли вообще осуществлять данную процедуру? Для начала необходимо детально изучить преимущества, которые получит собственник недвижимости:

1) уверенность в границах своего участка, правильно оформленные документы, возможность исправить кадастровую ошибку и не потерять деньги;

2) дополнительное удобство при наследовании объекта недвижимости. Нередко возникают ситуации, когда наследство становится предметом разбирательств, ссор и конфликтов. Обезопасьте свои права своевременно. Процесс отчуждения одной из частей территории просто невозможен без межевания земли;

3) комплексная защита от недоброжелательных соседей. Довольно часто развиваются конфликты на фоне претензий границ земли. Межевание позволяет докопаться до истины и защитить законные интересы в судебных разбирательствах.

Ценовая политика

Наша компания специализируется на предоставление услуг по всем видам геодезических работ. Команда профессиональных и опытных инженеров произведет межевание земельного участка по приемлемой цене и точно в срок. Границы земельного участка будут закреплены на местности. Межевое дело пройдет все этапы юридического становления. Вам не потребуется тратить значительное время на посещение специальных инстанций и ведомственных служб. Процесс межевания объектов недвижимости в Московской области существенно осложнен административными и правовыми процедурами. Именно для минимизации сложностей клиентов функционирует наша компания. Инженерное мероприятие включает несколько этапов реализации: согласование границ, выявление точных координат, закрепление межевых знаков на местности, разработка пакета документов, сдача межевого плана в специальные органы государственного значения.

Стоимость межевания 1 участка от 10 000 рублей, если требуется межевать два участка, предоставляется скидка. Межевание 3х и более участков мы проведем по акции. Более подробно о ценах и акциях смотрите на странице «Стоимость межевания»

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Источник: http://gaig.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno/

Межевание земельного участка по дачной амнистии

Еще во времена советской власти многие получали в пользование наделы. С течением времени и политических изменений, большинство людей так и остались просто пользователями земли, а не законными владельцами. К чему приведет неопределенный статус вашего участка? Все просто — в любой момент государство как поделилось с вами, так может и отобрать вместе со всем нажитым имуществом.

Выдача кадастровых номеров не дает право землевладельцу совершать операции с продажей надела. После принятия регламентирующих актов по недвижимости появилась перспектива узаконить облегченными способами права на дом: изначально регистрируется владение на землю, а следом — право на объект.

Дачная амнистия: зачем и кому она необходима

Дачная амнистия — это облегченный процесс регистрации прав собственности владельцем на различные категории недвижимости, такие как жилые здания и земли с постройками. Данная процедура нацелена на упрощение приобретения прав владения собственностью.

Читайте так же:  Выход из декретного отпуска раньше срока

Категории участков попадающие под дачную амнистию:

1. Дачные объекты для огородных и садовых работ.
2. Хозяйственные и бытовые сооружения.
3. Земельные участки под индивидуальную застройку, приватные усадьбы, которые находятся в черте города или сельской местности.

Только после совершения регистрационной процедуры владелец может свободно распоряжаться недвижимым имуществом, осуществлять коммерческие сделки, модернизировать постройку, достраивать гараж и проводить необходимые коммуникации.

В каких случаях проводят амнистию дачных участков

Воспользоваться данной услугой могут следующие лица:

• граждане, права которых внесены в реестр по землевладению;
• владельцы территорий сельскохозяйственного назначения;
• часть населения, которая переоформила бессрочное право владения на другой вид права.

Если гражданин расширяет территории посредством государственных земель, то пересмотр границ участка не является необходимым.

Ситуации при которых требуется проведение дачной амнистии:

1. У пользователя земли находится старая документация от предыдущего владельца. Со временем участок был унаследован преемниками и уже нынешние владельцы, полагаясь на право бессрочного пользования, пытаются распоряжаться наделом, и не желают оформить документы, в соответствии с законодательством.
2. У владельца на руках есть доказательство владения участком без подтверждения установленных границ. Государство выдает землю льготникам и ваша территория может попасть под раздел.
3. Человек живет без документов на землю. В таком случае необходимо сразу обращаться в архив населенного пункта и искать информацию о первоначальном владельце участка или в органы самоуправления. В случае, если правопреемники участка не обнаружатся в архивных делах, то с помощью суда можно доказать, что обитатели в течение 10-15 лет пользуется угодьем и оплачивают затраты по содержанию.

Межевание дачных участков

Большинство владельцев земли не знают, что даже при наличии кадастрового номера, продать, передать в наследство или же разделить недвижимость без четко установленных границ не разрешено по законодательству. Межевание не является обязательной процедурой, но рекомендуется провести ее как можно скорее, особенно гражданам, которые в будущем планируют продавать жилье или территорию.

Межевание определяет:

• состояние межевых знаков;
• элементы межевой сети;
• точные границы земельного надела.

Процедура определения границ

Процесс межевания дачных земельных участков включает в себя таки этапы:

1. Получение информации. Специалист проверяет документацию на землю, прибывает на участок для планирования работ. Затем оформляется технический проект земельных работ.
2. Согласование с соседями. Население и организации, интересы которых могут быть задеты при межевании, в обязательном порядке должны быть уведомлены о проведении процедуры. Установление границ подкрепляется актом согласования и межевым планом. При возникновении конфликтов с соседями, спор решается мирно или в судебном порядке.
3. Определение границ участка. Работы по замерам проводятся в присутствии заинтересованных лиц и инженера, который осуществляет замеры и фиксирует полученные результаты на местности.
4. Оформление межевого плана. Полученные результаты измерительных работ вносятся в план межевания, который представляет собой чертеж надела с четкими координатами геодезических знаков.
5. Регистрация права. Владелец вместе с планом по границам и пакетом документов подает заявление в специальную службу.

Оформление документов

Для заказа работ по установлению границ участка потребуются следующие документы:

• заявление на услугу межевания территории;
• документы на полномочия владения участком;
• свидетельство на землю, где размещен объект приватного жилья;
• одобрение местной власти на строительство или эксплуатацию объекта;
• декларация на объект;
• паспорт, удостоверяющий личность или доверенность на лицо, действующее от имени собственника;
• описание границ участка;
• кадастровый план земельных угодий;
• чек с оплатой госпошлины.

На стоимость межевания влияет:

• регион проживания;
• категория земли;
• площадь;
• местоположение и форма участка.

Дачная амнистия является эффективной процедурой для каждого дома, и за все время существования способствовала оформлению строений и дач по заявленным правам владельцев. Процесс межевания помогает законно оформить участок в собственность и, в случае необходимости, увеличить или переоборудовать местность под свои нужды при согласовании с соседями.

Источник: http://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-po-dachnoj-amnistii

Бесплатное межевание земельного участка

Межевание земельного участка – определение четких границ используемой территории с последующим закреплением местности за физическим или юридическим лицом. Определение периметра надела требуется при решении любых спорных вопросов по земельному распределению.

Когда необходимо межевание

Многие участи не имеют определенных границ, не учтена их индивидуальная конфигурация. В итоге на карте кадастрового размещения не видно, какая площадь принадлежит владельцу. А значит, при распределении местности возможен неправильный учет и выделение территории под постройку нового объекта с отделением части местности, ранее используемой другим лицом. В таком случае доказать принадлежность можно только при наличии документа о межевании земли, либо придется полностью лишится части надела.

При оформлении участка в собственность также необходимо определение границ местности. В случае разделения площади между владельцами требуется провести межевание во избежание дальнейших споров.
Например, соседи решили отказаться от части земли и отдать ближайшему владельцу на правах временного или постоянного пользования. Чтобы уйти от ненужных скандалов по дальнейшему использованию территорий просто необходимо перераспределение наделов и установление новых границ.

При приобретении или получении бесхозной земли обязательно организовывать межевание. Выделение такого рода территорий обычно проводится внутри уже существующего комплекса владений или в период массовой раздачи определенной площади.

В любом случае, межевание земельного участка обеспечивает или гарантирует право на владение. Процедура бесплатного составления плана, предусмотренная государством, позволяет существенно сэкономить на оформлении документов об определении границ принадлежности объекта.

Процедура межевания участка

Межевание участка проводится специализированной государственной структурой в сфере геодезических работ либо кадастровой инженерной службой.

Типичный перечень документов необходимый для заказа процедуры определения границ:

• паспорт – оригинал и копии;
• документ о праве владения территорией – договор купли-продажи, аренды, свидетельство о регистрации прав на собственность или наследстве, постановление или решение о выделении участка, доверенность на использование площади, решение суда о признании прав пользования;
• план-схема выделенной или приобретенной земли, утвержденный местным органом власти.

Дополнительно инженер по кадастровым распределениям может потребовать документы, которые подтвердят границы земли, если не было ранее проведенной процедуры межевания и отсутствует выписка из реестра. Также понадобится письменное согласие соседей на проведение работ по межеванию по периметру всей площади.

После предоставления необходимых сведений инженерная служба выезжает на участок, где, с помощью специального оборудования, проводит замеры, съемку, с учетом конфигурации. Работы по определению размеров используемой площади обязательно осуществляются при владельце. Строения, расположенные на местности могут как указываться в межевании, так и нет.

Читайте так же:  Как подавать налоговый вычет за лечение

После выполненных замеров кадастровый инженер составит межевой план и передаст владельцу на бумаге и электронном носителе. Далее данные документы сдаются в регистрационную палату по месту расположения участка.

Номер территории на кадастровой карте

Не всегда гладко проходит процедура межевания земли. Из-за ошибок в присвоении кадастровых номеров существует возможность наложения границ участков. Поэтому прежде чем приступить к процедуре определения площади на местности лучше проверить данные.

Важно помнить, межевание проводится только на наделах, внесенных в реестр, то есть имеющих кадастровый номер.

В зависимости от местности, удаленности от больших городов, информация об уникальном коде предоставляется в разных учреждениях:

• архитектуре;
• районной администрации;
• других землеустроительных организациях города, поселка.

При проведении межевания земельного участка реальная площадь может отличаться от указанных метров квадратных в документе. Насколько возможно увеличить надел при замерах:

• на установленную законодательством норму выдачи минимального размера участка;
• на десять, не более, процентов от площади, которая отделена по документам.

Законодательством предусмотрено бесплатное межевание, но только на тех территориях, которые утверждены или определены местными властями. Собственник не может требовать проведения данной процедуры в самостоятельно выбранном участке. И опять-таки, работы по выявлению границ проводятся только при наличии финансирования со стороны бюджета.

При включении в план проведения межевания земельных участков по определенной территории все владельцы или собственники получают уведомление о времени и дате проведения работ. Теперь остается дождаться кадастровую инженерную службу, которая проведет замеры, съемку местности. Потом сдать полученные документы в организацию по землеустройству для внесения в госреестр.
Весь срок составления межевого плана занимает 2-3 месяца.

Преимущества межевания земли

Межевание границ земельной территории обеспечивает сохранность прав собственника на участок. Юридически правильно закрепленная площадь позволяет использовать надел по усмотрению владельца без внесения земельного налога в бюджет.

Основные преимущества межевания:

• защита от посягательств соседей;
• не возникает проблемных или спорных нюансов при продаже;
• возможность выделения личной доли или отчуждения части территории на общем участке, например, при наследовании несколькими участниками;
• восстановления ранее существующих границ в случае, когда соседи уже захватили часть территории.

Межевание земельного участка – официальное подтверждение границ территории, принадлежащей собственнику. Позволяет проводить любые операции или совершать сделки с земельным наделом: обмен, аренда, продажа.

Источник: http://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno

Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Что изменилось в 2019 году, согласно законов о межевании земельных участков?

В 2019 году прекращается упрощённый порядок регистрации земельных наделов. По закону №218 ФЗ участки, в том числе и ранее учтённые, необходимо регистрировать, а перед этим межевать.

Земли чётко разделяются на садоводческие и огороднические. Капитальные строения разрешены и оформляются только на садоводческих территориях.

Власти вводят механизмы контроля самовольных строений и неучтённых наделов. Для этого сопоставляются данные из Росреестра и информация со спутников и аэроснимков. Строения на садовом участке необходимо ставить на учёт, а для этого необходимо, чтобы земля имела кадастровый номер. Если кратко, то и земля, и дом должны иметь кадастровые номера.

Нововведения касаются собственников незарегистрированных наделов, самовольных захватов земель, ведущих строительство без официальных документов.

Запрещены сделки с неоформленной недвижимостью.

На фоне общего ужесточения закона есть и положительные стороны. Участок в Самаре можно зарегистрировать, находясь в Москве. Срок получения выписок из ЕГРН сократился с 5 до 3 дней.

Что это такое межевание земельных участков?

Межевание – это фактическое установление границ надела на местности. Разграничение позволяет точно отделить свою землю от чужой, соседней. Для этого геодезист выезжает на местность и замеряет границы, определяет координаты, их поворотные точки границ и вносит информацию в базу данных. Затем информация обрабатывается, проходит согласование с собственниками соседних земель. На основе данных готовится межевой план. После подачи документации в Росреестр информация об участке отображается на публичной кадастровой карте и в документах собственности на землю. Надел получает уникальный номер по кадастру. А владельцу вручается выписка из ЕГРН участка с точными границами. Теперь оформленную недвижимость можно продать, передать по наследству, сдать в аренду или подвести газ, свет, воду – воспользоваться законными правами.

Что делать, если необходимо провести межевание после 1 января 2019 года?

Постараться успеть до 1 декабря 2020 года. В этот день заканчивается законная «дачная амнистия» для всех владельцев дачных наделов.

Процедура межевания не изменяется с 1 января 2019 года. Если с землёй не планируется никаких действий, то можно обойтись без разграничения. Однако в жизни встречаются разные ситуации. К нам обращались наследники умершей женщины. Они вступили в право наследства на дом и участок. Документы оформлены «при царе Горохе», границы не установлены, кадастрового номера нет. Женщина весной начинала дачный сезон, а осенью заканчивала. Со здоровьем проблем не было, и внезапная смерть поставила перед наследниками несколько задач, одна из которых – межевание для раздела долей наследства. Теперь им предстоят хлопоты с оформлением и только после этого они смогут распорядиться наследством.

И подобных примеров в нашей практике встречается немало. Чтобы облегчить жизнь своих близких, владельцы заказывают услугу под ключ нашим специалистам, а сами могут заняться решением других вопросов.

Межевание, технические планы, вынос границ выполняют специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов».

Как ускорить межевание с помощью ГА Инженеров Геодезистов в 2019 году, какие подводные камни могут быть?

Видео (кликните для воспроизведения).

Кадастровые инженеры заинтересованы в быстром проведении работ. Если документы на землю в порядке, а мы обязательно запрашиваем выписку из ЕГРН с полными данными по участку, то владелец получает результат минимум через 5-7 дней после заключения договора.

Ускоряет проведение процедуры пакетная услуга, когда геодезист работает на 10 и более участках. Так поступают соседи в СНТ, чтобы обезопасить себя от риска наложения границ, конфликтных ситуаций во время согласования.

Другой пример, когда дом построен наполовину и по дачной амнистии не оформлен, а земля стоит на учёте. Мы рассказываем, какие именно документы понадобятся в каждом случае и как законно выйти из сложной ситуации.

Риски подстерегают владельцев, когда остальные территории уже разграничены и учтены в кадастре. Например, у одной из наших клиенток из-за позднего межевания надел оказался меньше на 3 сотки.

Мы подробно консультируем по каждой ситуации и помогаем находить подходящее решение.

Читайте так же:  Отпуск по беременности и родам документы

Обзор стоимости межевания земельных участков в 2019 году в различных компаниях в Москве

Стоимость складывается из площади участка, его удалённости от города и «аппетитов» геодезиста. Средняя цена работ по землеустройству колеблется в промежутке от 2 до 15 тысяч. Отдельную услугу можно получить за минимальную цену.

Комплекс работ «под ключ» стоит дороже, однако экономит время и силы владельцев, так как тариф предусматривает полное сопровождение и решение возникающих вопросов в процессе оформления. Опытные специалисты знают, где чаще всего возникают «подводные» камни и предупреждают об этом заказчика со ссылкой на нормы законодательства. При этом оговариваются возможные сроки на их решение.

Сократить расходы можно наполовину при грамотном подходе. Соседи с общими границами, родственники, живущие неподалёку, помогают сэкономить. Разграничение нескольких наделов обойдётся владельцам дешевле, чем при индивидуальном заказе.

В ситуациях с привлекательно низкими ценами часто встречается желание применить услуги по максимуму. И к низкой цене добавляется стоимость выезда, оформления плана и дополнительных услуг, которые появляются во время выполнения работ.

Низкую цену назначают геодезисты-практиканты, чтобы наработать опыт. И тогда за возможные ошибки заказчик платит рублём и временем на их исправление.

Вариантов мошенничества в землеустройстве не меньше, чем в других сферах. Например, «недорогой» специалист может затягивать выполнение, ссылаясь на трудоёмкость работ, отдалённость участка. Избежать этого просто: достаточно проверить данные специалиста по базе в Росреестре. Кадастровый инженер отвечает за качество лицензией и не будет рисковать работой, репутацией из-за сомнительных сделок.

Например, в случае с кадастровыми ошибками постановка на учёт может занимать от месяца до года. А в сложных случаях требует привлечения инженера с сертификатом судебного эксперта.

Приводим таблицу с указанием диапазона цен на кадастровые услуги.

Источник: http://gaig.ru/clauses/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-posle-1-yanvarya-201/

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Виной этим разговорам являются поправки в Земельный Кодекс РФ, которые вступили в силу 1 июня 2015 года согласно главе 4.1 «КОМПЛЕКСНЫЕ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ» Федерального Закона № 221 «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ». В этой статье рассмотрим плюсы и минусы массового межевания и попробуем понять- стоит ли его ждать, или наоборот лучше быстрее сделать межевание за свой счет.

Оглавление

Когда оно в действительности заработает?

Соответственно, оно должно заработать с момента вступления в силу- с середины 2015 года. Но фактически это не так. Бюджет 2015 года не был рассчитан на появление статьи по расходам на комплексные кадастровые работы. Администрации на местах бодро отчитались о том, что в 2016 году деньги на эти работы выделены, можно приступать. Тем более, что сам президент обещал пристально следить за тем, как все дружно зашагают в «кадастровый рай».

Стоит напомнить, что после начала 2018 года любые сделки с недвижимостью (будь то земельный участок или здание, помещение) будут невозможны без кадастрового паспорта с конкретными кадастровыми границами объекта. То есть все кадастровые работы должны быть проведены за 2 года. С учетом того, что кадастровый учет ведется с 2000 года (после вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»), и того, что за это время в кадастр занесено не более 40% всей земли Российской- уложиться в срок будет практически невозможно. Конечно, опасную дату (2018 год) могут и перенести, как и бесплатную приватизацию и дачную амнистию, на более поздний срок. Но это только предположение. Ведь бюджет, как никогда, нуждается в налоговых сборах, которые должны вырасти после проведения «всеобщей кадастризации» минимум вдвое.

Госзаказчики с начала весны 2016 года инициируют тендеры по поиску подрядных организаций и кадастровых инженеров для массовых кадастровых работ по всей стране. С этого времени работа должна закипеть. Хотя в Законе старались предусмотреть и учесть все аспекты проведения межевания в таких масштабах- но многое с практической точки зрения остается неясным. Об этих проблемах ниже.

Практические проблемы «бесплатного межевания»

А проблем достаточно много, причем некоторые из них не решаются даже на законодательном уровне. Рассмотрим по пунктам.

• В конечном итоге комплексное межевание земель выгодно администрациям районов и областей, но для этого деньги нужно выделить уже сейчас, и немалые. А их в таком количестве просто нет. Опасаться следует не того, что продлят срок окончания этих работ, а того, что постараются выполнить в срок. В этом случае будет скорее всего, как с поголовной кадастровой оценкой недвижимости, проведенной недавно- сделали быстро и тяп-ляп. Теперь суды завалены исками о пересмотре кадастровой стоимости. Практически всегда стоимость завышена. Больше стоимость- больше налог. Кому это выгодно- несложно догадаться.

За такой небольшой срок (и бюджет) реально поставить все на кадастр только камерально (не выезжая на местность)- вот тогда и начнется настоящий ад для тех, кто несогласен с результатами «бесплатного межевания». И тут уже не обойдется без судов и сопутствующих судебных экспертиз, которые в разы дороже межевания «за свой счет». Точность определения границ земельных участков довольно высока, и без полевых измерений это будет «Филькина грамота».

• Проблемой собственников и арендаторов можно считать саму процедуру комплексного межевания. Ведь никто с каждым владельцем участка не будет договариваться. Всех просто известят о проведении работ и заседании согласительной комиссии в новостях, интернете, газетах и т.д- и все. Сможете застать кадастрового инженера с поличным- повезло. Хоть узнаете, как , по его мнению, проходит граница. А если не застали? Протест или жалобу можно подать и решить все в рабочем порядке в течение 35 дней с начала работы согласительной комиссии. Если не успели- милости просим в суд.

• Вопрос- каким образом кадастровые инженеры смогут попасть на частные земельные участки или промышленные объекты для проведения измерений? С милицией? Постучатся в ворота? Просто перелезут через забор? А если собственник не хочет видеть никого на своей земле и будет отмахиваться дрыном? И он будет прав- ведь в России Закон охраняет частную собственность от посягательств сторонних лиц. Как законодательно заставить впустить инженера на земельный участок сейчас непонятно никому. Видимо, государство надеется на добропорядочность и содействие граждан.

• С учетом того, что до сих пор межевание имеет заявительный характер- то есть можно делать, можно и не делать (по дачной амнистии)- огромное количество владельцев земельных участков просто не прибегают к этой процедуре по причине весьма большой стоимости работ. В Московской области около 70% участков имеют только первичные документы, многие остались еще с Советских времен. Нередки, помимо старых свидетельств, садовые книжки, справки о выплаченном пае, госакты о передаче земли в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение. И никто, кроме собственников не знает о наличии документов на землю, и то, где эта земля так сказать «возделывается». Поэтому при «бесплатном межевании» большое количество частных участков будет учтено, как земли неразграниченной муниципальной собственности. Доказывать обратное придется опять же через суд. Благо на судебные тяжбы после проведения работ дается аж 15 лет. Если этого времени будет недостаточно- границы установят, как и было на карте-плане территории при проведении межевания.

Читайте так же:  Входит ли эндопротезирование в полис омс

• Помимо всего перечисленного остается непонятным, каким образом можно лишить права на часть участка, если фактическая площадь меньше? Или наоборот- если больше, как обязать выкупить излишек площади? Право ведь уже наступило. Механизм этот также не проработан.

Кому комплексные кадастровые работы выгодны?

Ни для кого не секрет, что кадастровые данные нужны государству для упорядочивания земельных отношений, ликвидации неучтенной земли и сбора налогов с реально используемых землевладений. Обо всем по-порядку.

Выгоды государства:

• Как мы уже говорили- комплексное межевание поможет муниципальным бюджетам пополниться за счет увеличения собираемости налогов. Неучтенная земля, в том числе излишки, которыми пользуются владельцы земельных участков, принесет в 2 раза больше средств, чем собирается на данный момент.

• Помимо налогов власти на местах получат новый инструмент- так называемую карту-план территории, которая поможет лучше реализовать проекты по развитию региона.

• Также появится много «пустой» земли, которую можно использовать в инвестиционных проектах или просто для продажи.

Выгоды рядовых граждан и юридических лиц:

• На первый взгляд- выгоды очевидны. Можно не платить за дорогостоящую процедуру межевания и получить новый кадастровый паспорт. Также можно сэкономить и время- ведь согласовывать и собирать документацию уже не придется. Упростится и процедура проведения сделок- ведь все документы уже будут подготовлены.

• Еще важный плюс- только при комплексном межевании можно устранить многие кадастровые ошибки, связанные с неправильным местоположением границ земельных участков. Даже в Московской области существуют целые поселки и деревни, которые поставлены на кадастр «абы как». И порой невозможно поставить на кадастр собственный участок, так как он накладывается на соседние, уже поставленные. И при попытке разобраться приходится за свой счет «двигать» чужие участки на место. Узнать о том, откуда же берутся кадастровые ошибки можно здесь.

Но существует и обратная сторона медали. И здесь все для частников не так радужно.

Минусы «бесплатного межевания»

• Межевать будут не только неразграниченные земельные участки, но и те, которые поставлены на кадастр по всем правилам. И если найдут запользованные излишки- будут штрафы и выпишут предписание для устранения нарушений границ. Механизм еще прорабатывается, но уже сейчас можно сказать- лучше привести границы в соответствие с кадастровыми данными. Если Вы подозреваете, но не знаете точно, где у Вас граница (забор) проходит неправильно- лучше заказать вынос границ в натуру.

• К сожалению, местные власти сами решают, какую территорию и когда начать межевать. Поэтому, если планируется в ближайшее время продажа участка, вряд ли стоит ждать «бесплатного межевания».

• Как уже говорилось выше- если на участок есть только первичные документы, скорее всего его не учтут при комплексном межевании. И оповещать непосредственно собственника будут только, если его право зарегистрировано в ЕГРП. Если же нет- велика вероятность пропустить межевание. Границы Вашего участка не будут сформированы и восстанавливать их можно будет только через суд. Не стоит забывать, что все судебные издержки, как и судебная землеустроительная экспертиза, будут стоить кругленькую сумму.

Так ждать или не ждать?

Безусловно, если нет денег или если участь участка безразлична- подождать будет лучшим выходом. Но надо, как минимум, зарегистрировать свои права по «дачной амнистии». Также, если не нужно торопиться с оформлением документов, и Вы считаете, что соседи не претендуют на Ваше землевладение- то бесплатное межевание будет благом. Местоположение участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте и проверить хотя бы примерно- есть ли вероятные проблемы с границей участка.

В остальных же случаях мы считаем, что лучше межевать свой участок в частном порядке- ведь так Вы можете проследить за процессом от начала и до конца. Да, процедура эта не из дешевых, и, порой, занимает много времени- но стоимость земли неуклонно растет. Вы можете потерять больше, чем выгадаете при бесплатном межевании. Конечно, решать Вам.

Если Вы все-таки решили оформить все документы на земельный участок- предоставьте подготовку межевого плана нашим кадастровым инженерам. Наш индивидуальный подход и честность с заказчиком стоят своих денег.

Источник: http://domzem.su/besplatnoe-mezhevanie-uchastka.html

Как провести бесплатное межевание участка?

Новый закон

Новое законодательство, относящееся к межеванию земли, в 2018 году дает возможность провести межевание без оплаты («О межевании земельных участков» № 477-ФЗ). Законодательный акт вносит поправки к Земельному кодексу России, причем они имеют обязательный характер.

Россияне, проживающие в некоторых регионах, имеющие на праве собственности или использующие участки земли, обязаны оформить межевание и получить соответствующий документ только в том случае, если с земельным наделом планируют производить правовые действия.

Все действия, которые выполняются для определения границ земельного участка, выполняются без оплаты. Обратите внимание, все действия оплачиваются за счет средств государства или муниципалитета.

Срок для осуществления определения границ участков земли на законодательном уровне урегулирован: общий срок составляет до шестидесяти дней.

Обратите внимание, межевание земельных участков на безвозмездной основе для граждан РФ осуществляется в рамках пилотной программы Российского реестра. Программа в 2018 году уже выполняется в Крыму, а также в некоторых субъектах Федерации. В Якутии в 2017 году провели эту программу.

Управление Росреестра подписало соглашения с 13 субъектами Федерации, причем этим регионам уже выделили денежные средства из бюджета Федерации на выполнение комплекса работ в рамках целевой программы Федерации «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)».

Учтите! Росреестр подписал соглашение с данными субъектами:

  • Башкирия,
  • Коми,
  • Мордовия,
  • Якутия (Саха),
  • Тыва,
  • Забайкальский край,
  • Камчатский край,
  • Пермский край,
  • Хабаровский край,
  • Амурская область,
  • Вологодская область,
  • Псковская область,
  • Севастополь.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Имеются два варианта предоставления услуг по межеванию земли на безвозмездной основе владельцу недвижимого имущества:

  • муниципалитет проводит аукцион на заключение договора аренды, в котором участвует собственник недвижимости, или на выкуп земельного участка. В данном варианте с землей уже провели работы по межеванию за счет государства,
  • проведение комплекса кадастровых работ. В данном варианте рассматриваются немалые земельные территории, которые называются кадастровыми кварталами. Имейте в виду, что осуществление этого комплекса работ подразумевает и индивидуальное межевание участков земли входящих в кварталы.
Читайте так же:  Как поставить 0 п 2 квартальную нулевую

При других вариантах или же в субъектах, с которыми не составлены соглашения, работы по межеванию производятся на платной основе.

Последствия отсутствия межевания.

Кто имеет право на бесплатное межевание

Оплата расходов, связанных с постановкой на учет участка земли в кадастровой палате, осуществляется муниципалитетом. А для граждан работы по межеванию участков земли проводятся безвозмездно.

Владельцы участка земли должны представить только нужную документацию и доступ к земельному наделу.

Многие владельцы задаются вопросом: для чего чиновники решили оформить процедуру межевания на безвозмездной основе, хотя могли получить денежные средства для пополнения государственной казны.

Не стоит думать о том, что власти будут действовать себе в ущерб, ведь они тоже имеют свои плюсы. Участки земли, границы которых не определены, соответственно, они не стоят учете в кадастровой службе, не облагаются налогом.

Из этого виден смысл принятия нового законодательного акта, который внес изменения в Земельный кодекс России. Для того чтобы как можно быстрее получить доход от этого мероприятия, муниципалитет будет заниматься размежеванием земельных участков с наибольшей стоимостью.

Важно! Бесплатно провести межевание земельного участка в соответствии с законодательством можно до 2020 года. До начала проведения работ по межеванию земельных участков муниципалитет обязан уведомлять владельцев земельных наделов.

Для того чтобы не пропустить визит инженеров кадастровой службы, надо следить за средствами массовой информацией.

Для чего нужно это сделать

Размежевание границ земельного участка, который принадлежит в полной мере одному владельцу, может быть нужно при наличии следующих вариантов:

  • необходимость узаконивания площади участка земли. В период его использования могло произойти изменение границ земельного надела в большую или меньшую часть. Если надел стал меньше, то размежевание земельных участков поможет сэкономить денежные средства на земельном налоге,
  • в случае деления земельного надела, которым владеют несколько человек, хотя некоторые из владельцев желают оформить право на собственность,
  • чтобы решить спорные вопросы с соседями по земельному участку о границах. В случае наличия плана, который подтверждает межевание надела, такой проблемы не возникнет,
  • в процессе осуществления различных действий с наделом, которые подразумевают продажу, передачу в аренду или приватизацию земли. Обратите внимание, что когда происходит переход прав на земельный участок при принятии наследства, обязанность по размежеванию лежит на новых собственниках,
  • чтобы восстановить границы земельного участка, если они отсутствуют на генплане. С этой проблемой часто приходится сталкиваться владельцам дач, которые располагаются в СНТ.

С 2018 года сведения о границах надела являются обязательным условием при совершении действий с земельным участком, а также при оформлении на него права собственности. Если отсутствует запись в Едином государственном реестре недвижимости, то продать или совершить другое действие с земельным участком нельзя.

Что значит статус земельного участка ранее учтенный?

Какие документы нужны для проведения процедуры

Скачать бланк заявления на межевание участка бесплатно в формате word

Для того чтобы начать процедуру размежевания, надо представить следующие документы в муниципалитет:

  • документальное подтверждение права собственности на земельный надел,
  • документальное подтверждение возникновения права собственности на земельный участок (договор, постановление),
  • кадастровая документация, содержащая технические данные по земельному участку,
  • документальное подтверждение личности владельца надела,
  • доверенность в случае представления интересов посторонним лицом. Доверенность должна иметь нотариальное удостоверение и содержать перечень действий, которые может осуществлять доверенное лицо от имени доверителя.

Посмотрите видео. Что такое межевание участка:

К кому обращаться

Для проведения размежевания участков земли надо ознакомиться с планом муниципалитета о постановке на кадастровый учет неразмеченной области земли. При осуществлении размежевания за счет государства кадастровых инженеров для проведения размежевания участков земли находит муниципалитет.

Учтите! Владельцы земельных наделов могут быть инициаторами проведения процедуры размежевания, помните, что эта процедура для них будет осуществлена на безвозмездной основе.

Сроки проведения межевания

Обратите внимание, что работы по размежеванию земельных наделов проводятся в срок до четырнадцати дней, но владельцы соседних наделов должны быть уведомлены о проведении данных работ за тридцать дней до их начала. В противном случае это будет противоречить законодательству РФ.

Если рассматривать фактический срок оформления межевого плана, он начинается со дня уведомления владельцев соседних участков и составляет полтора месяца. Этот срок соблюдается, если последовательность действий не была нарушена, и не были обнаружены недочеты в межевом плане.

В случае проведения комплексного межевания расходы оплачиваются следующим образом: основная масса расходов ложится на муниципалитет 80-90%, а остальную часть возмещают из федерального бюджета.

1 Га при проведении геодезических работ составляет около трех тысяч рублей.

Обратите внимание, что новый законодательный акт дает возможность в настоящее время не тратить собственные денежные средства на эту дорогостоящую процедуру. Ведь до вступления в законную силу данных поправок проведение работ, связанных с межеванием земли, оплачивалось собственником земли.

Как оспорить межевание земельного участка?

Этапы процедуры по определению границ участка

Рассмотрим алгоритм проведения межевых работ земельного надела с 2018 года:

Проблемы, с которыми можно столкнуться

Основной проблемой является превышение площади земельного участка. Например, по документам владельцу принадлежит 11 соток земли, а после замеров получается все 19 соток.

Запомните! В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года) увеличение участка может быть только с согласия муниципалитета и только на установленный ими размер.

Если при замерах выяснилось, что фактически надел превышает площадь участка по документам, то собственнику надо обратиться в муниципалитет за согласованием увеличения.

Имейте в виду, что чиновники в редких случаях соглашаются на такое согласование, предлагая оформить аренду или выкупить дополнительный земельный участок.

В этом случае может быть три варианта развития событий:

  • владелец соглашается на выкуп,
  • фактическое уменьшение земельного участка до размера, установленного документами,
  • обращение в судебную инстанцию.

Посмотрите видео. Бесплатное межевание в 2018 году:

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/kak-provesti-besplatnoe-mezhevanie-uchastka

Как провести межевание земельного участка бесплатно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here