Банкротство жск последствия для пайщиков

Сегодня мы раскроем тему: "Банкротство жск последствия для пайщиков". Здесь собрана и агрегирована полезная тематическая информация. Если в процессе чтения возникли вопросы, то вы можете их сразу же задать дежурному консультанту.

Банкротство и ликвидация жилищно-строительного кооператива: правила проведения процедуры с точки зрения норм права

Жилищно-строительные кооперативы – это юридические лица, которые создаются для возведения многоквартирного жилья и последующего обслуживания имущества таких домов. В соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилищно-строительный кооператив признается застройщиком. В результате такого отождествления и процедура банкротства ЖСК проводится в строгом соответствии с положениями, свойственными такой процедуре в отношении компаний-застройщиков. Регулирование такой процедуры происходит с помощью Параграфа 7 Главы 9 указанного Федерального закона, а также с помощью Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания для проведения процедуры банкротства ЖСК

Если вести речь именно о проведении процедуры ликвидации жилищно-строительного кооператива через процедуру банкротства, то следует отметить, что провести ее возможно только в случае вынесения соответствующего решения Арбитражным судом. В свою очередь, вынесение такого решения возможно в случае, если был доказан факт неисполнения юридическим лицом взятых на себя обязательств, в том числе по причине недобросовестности его руководителей в лице председателя и правления кооператива.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
  • Регионы: +7 (800) 600-36-17 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Инициаторами подаваемого иска в арбитражный путь могут стать только кредиторы или подрядные организации, которые взаимодействовали с кооперативом. Члены такого юридического лица могут только уточнять свои требования в период составления реестров финансовых требований и требований имущественного характера.

Подача искового заявления на банкротство ЖСК может быть осуществлена по следующим основаниям:

  • расходы кооператива превышают его доходы, в результате чего данный вид функционирования юридического лица признается убыточным;
  • систематически фиксируемое нарушение требований действующего законодательства в части финансовых правоотношений, исправление которых не представляется возможным;
  • потеря платежеспособности, которая наступает постепенно или была зафиксирована сразу.

Особенности процедуры

При проведении процедуры банкротства, кроме обозначенной выше особенности в части подачи искового заявления о проведении такого рода производства, есть еще ряд определенных особенностей, к которым относятся:

  • обязательное соблюдение очередности удовлетворения имеющихся требований финансового и имущественного характера (сначала требования кредиторов – требования первой очереди, потом требования подрядных организаций – требования второй очереди, потом требования членов – требования третьей очереди);
  • в процессе процедуры банкротства потребуется провести снос всех тех построек, которые носят характер незаконных, либо завершение процедуры регистрации прав собственности на те, которые находятся в процессе оформления;
  • после завершения процедуры банкротства ЖСК может быть создан другой кооператив, на который возлагается обязанность по завершении строительства спорного имущества.

Последствия банкротства

К числу основных последствий проведенной процедуры банкротства жилищно-строительного кооператива следует отнести:

  • полную ликвидацию юридического лица, которая повлечет прекращение всех имеющихся у него обязательств;
  • блокирование проводимых строительных мероприятий, итогом которого могло стать удовлетворение имущественных запросов участников кооператива;
  • имущественные интересы членов жилищно-строительного кооператива будут удовлетворены только в третью очередь и только в том случае, если после всех проведенных расчетов с кредиторами и подрядными организациями на счетах организации или среди его имущества остались различные ресурсы для погашения такого вида задолженности;
  • как уже говорилось выше, после получения документов о ликвидации юридического лица может быть проведена процедура создания нового юридического лица либо в форме ЖСК, либо в иной другой форме, которая будет заниматься продолжением строительства рассматриваемого дома. При этом для обслуживания имущества такого дома может быть создано другое юридическое лицо.

Порядок действий при ликвидации

Что касается проведения процедуры ликвидации, то выглядит она следующим образом:

Если ликвидация происходит по причине подтвержденного банкротства, то после формирования промежуточного баланса происходит учреждение конкурсного управления. Целью такого управления является оформление продажи имущества, которое принадлежит кооперативу, с целью получения средств на погашение имеющихся задолженностей.

Реализация такого имущества происходит на торгах с целью получения максимально возможного объема средств. При этом имущество участников кооператива, за которое выплачиваются паевые взносы (но в полном объеме еще не выплачены), в первую очередь, должно быть реализовано именно таким членам. Только в случае, если члены кооператива признают невозможность выкупить в полном объеме свое имущество, оно также будет выставлено на торги, но с обязательным возмещением средств, ранее внесенных, таким членам кооператива.

Необходимые документы для подтверждения правомерности ликвидации

Проведение ликвидационной процедуры должно быть подтверждено пакетом документов, которые фиксируют правомерность такого процесса. К числу таких документов относятся:

  • Устав и сопровождающие его документы, которые относятся к учредительным документам;
  • свидетельства о проведении регистрации жилищно-строительного кооператива в качестве юридического лица и о постановке на учет такого юридического лица в налоговых органах Российской Федерации;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой содержатся актуальные сведения о состоянии кооператива;
  • сведения о членах кооператива с расшифровкой их паспортных данных, а также сведений о присвоенном ИНН;
  • аналогичные сведения на председателя кооператива, а также на руководителей финансового подразделения кооператива;
  • в случае если члены ликвидационной комиссии предложены организацией-ликвидатором или председателем жилищно-строительного кооператива, то потребуются аналогичные сведения в отношении членов такой комиссии;
  • уведомления, которые подтвердят сведения о том, что в государственные органы, а также всем кредиторам и контрагентам юридического лица направлены уведомления о планируемом прекращении деятельности юридического лица, а также о проведении процедуры ликвидации такового.

В противном случае процедура ликвидации может быть приостановлена ввиду того, что не соблюден порядок документального оформления процедуры ликвидации.

Добровольная ликвидация кооператива

Если жилищно-строительный кооператив был признан банкротом на основании решения арбитражного суда или в результате оформления промежуточного баланса, то может быть проведена процедура добровольной ликвидации кооператива. Выглядит она следующим образом:

  • после того как судом вынесено решение о необходимости ликвидации кооператива или установления факта финансовой несостоятельности юридического лица, собирается собрание, на котором голосованием принимается решение о необходимости ликвидации кооператива;
  • протокол вынесенного решения направляется вместе с ликвидационными документами в территориальное подразделение налоговых органов по месту регистрации юридического лица;
  • получаются итоговые документы о проведенной ликвидации юридического лица.
Читайте так же:  Нужен ли бланк строгой отчетности осаго

Принудительная ликвидация

Принудительная ликвидация происходит в тех случаях, если было доказано, что жилищно-строительным кооперативом или его председателем и правлением были допущены какие-либо действия, нарушающие действующее законодательство в какой-либо сфере.

Процедура принудительной ликвидации отличается от процедуры ликвидации по причине банкротства и выглядит следующим образом:

В случае если должностные лица кооператива заключили договор страхования с какой-либо страховой компанией в части покрытия рисков банкротства, то возмещение затрат членов кооператива ложится на плечи страховой компании, если такое условие предусмотрено самим договором.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/bankrotstvo-2.html

ЖСК при банкротстве застройщика: плюсы и минусы

Проблема, которая потребовала законодательных урегулирований – это обманутые дольщики строительных компаний. Для участников долевого строительства порой остается единственный выход, чтобы получить ключ от квартиры, доверить завершение стройки жилищно-строительным кооперативам, так как настоящий застройщик может объявить себя банкротом в любой момент. Федеральный закон № 175, вступивший в силу с июля 2018 года, установил ограничения для использования кооператива как механизма доведения строительного объекта до сдачи. От внутренних противоречий в законодательном акте возникли плюсы и минусы при допущении организации ЖСК.

Как создают ЖСК при банкротстве застройщиков

При процедуре банкротства застройщиков, дольщики должны быть оповещены об этом в течение 5 дней. В тексте сообщения описывают права долевых участников с наличием преимуществ по защите вложенных в строительство средств. Когда остается незавершенное строительство, действующие в нем лица могут создать ЖСК, если согласны с дополнительными расходами.

Формируют кооператив, соблюдая условия:

  1. По стоимости недостроенный дом не больше 5%, чем задолженность перед дольщиками.
  2. Застройщик имеет средства в достаточном количестве, чтобы погасить обязательства первоочередных участников.
  3. «Незавершенка» не находится в залоге или кредитор согласен на передачу остаточного строительства в ЖСК.
  4. Все пайщики будут обеспечены квартирами.

Когда компания не рассчитывается со всеми кредиторами после получения прав на недостроенное здание, эту сумму собирают члены ЖСК, чтобы сделать вклад на депозитном счете. На плечи дольщиков ложатся затраты по оплате всех долгов разорившейся строительной фирмы и завершение постройки до её ввода в эксплуатацию. Создают кооператив из участников в долевом строительстве в следующем порядке:

  1. Собирают на собрание инициативную группу.
  2. Фиксируют в протоколе о принятом решении – создать ЖСК.
  3. Выбирают руководство с председателем.
  4. Разрабатывают и утверждают Устав кооператива.
  5. Определяют суммы по вступительным взносам с порядком зачисления.
  6. Регистрируют кооператив.
  7. Подают заявление в арбитраж с ходатайством о передаче замороженного объекта для продолжения строительства в ЖСК.

В суде назначают арбитражного управляющего, который будет регулировать ход процесса на законодательном уровне, обозначит порядок расчетов с несогласными дольщиками продолжать строительство.

После регистрации кооператив становится в статусе юридического лица, должен:

  1. Вести бухгалтерский учет.
  2. Платить налоги.
  3. Сдавать отчеты.

Устав разрабатывают по типовой форме, где указывают все основные положения в отношении:

  1. Обязанностей перед пайщиками.
  2. Прав членов ЖСК.
  3. Работы ревизионной комиссии.
  4. Приема и исключения членов кооператива.

В ходе постройки Устав можно изменить, если решит собрание и внесет такие пункты в протокол. О каждом подобном действии сообщают всем членам кооператива. Следует учесть, что при незавершенном строительстве, этот объект перейдет в собственность дольщиков, если будет положительным решение Арбитражного суда. После удовлетворения требований заявителей в суде, дом нужно зарегистрировать. Поправки Федерального закона №214 дают право оставаться на рынке ЖСК, созданным до июля 2018 г., остальные образования не могут принимать участие в строительстве.

Плюсы от создания жилищного кооператива

Приобретая право на недостроенное здание, дольщики получают первое преимущество – объект будет выведен из конкурсной массы. Этот дом нельзя выставлять на торги, чтобы удовлетворили свои требования другие кредиторы. Собственники недостроя сами выбирают, на что решиться – оформить денежный возврат или дождаться квартиры.

  • Становятся законными участниками строительства.
  • Доводят до завершающей стадии дом с помощью новых подрядчиков.
  • Получают разрешение на введение в эксплуатацию построенную многоэтажку.
  • Участвуют во всех вопросах, которые касаются судьбы жилья, имеют доступ ко всем сведениям о работе кооператива.
  • Не платят налогов за внесенный пай.

Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, который для одних пайщиков может сложиться положительно для других отрицательно.

Отрицательные моменты ЖСК

Жилищные кооперативы имеют много негативных ситуаций, их стараются снизить различные законодательные положения, но пока без существенной эффективности.

К основным минусам относятся:

  • Участники ДДУ оплачивают не только стоимость своей квартиры, но и компенсируют убытки от инфляции или ошибок генподрядчиков.
  • Цены на жилье не фиксируются, могут возрасти к завершению постройки.
  • В Уставе описаны внутренние правила кооператива, где отсутствует связь между пайщиками и новым застройщиком.
  • ЖСК как заказчик отвечает за все промахи при возведении здания, что означает убытки будут оплачивать его члены или пайщики.
  • Кооперативы не обозначают четкого срока сдачи объекта, такое возведение может продолжаться в течение нескольких лет без последствий.
  • Продажу собственного пая нужно согласовать со всеми членами подобного сообщества.

Самостоятельное построение дома с помощью ЖСК дело хлопотное и долгосрочное. Кроме оплат, которые прошли по ДДУ будут дополнительные затраты на специалистов при привлечении профессиональных строителей:

  1. Прорабов.
  2. Отделочников.
  3. Каменщиков.
  4. Электриков.
  5. Сантехников.

Поэтому увеличиваются цены и сроки «завершенки». Возможно потребуется помощь квалифицированных юристов для координации действий правления кооператива, чтобы пайщики не повторили своей участи и разорения.

Новость и рекомендации

Из новостных порталов СМИ стало известно, что 4 ноября 2019 года в 21-35 Президентом РФ был подписан закон о возмещении средств членам ЖСК, которые организованы на основании банкротства застройщиков. Пострадавшим от недобросовестных строительных компаний будет выплачена компенсация, по рыночной цене жилья, из средств специального фонда. Законодательный акт не предусматривает ограничений в отношении дат создания жилищных кооперативов.

Дольщикам же вне зависимости от законодательных актов, которым еще предстоит вступить в законную силу, нужно с осторожностью выбирать застройщиков, учитывать их предыдущие работы, обращать внимание на сдачу объектов без задержек и нареканий.

Читайте так же:  Правила написания рапорта военнослужащих

Источник: http://plusiminusi.ru/zhsk-pri-bankrotstve-zastrojshhika-plyusy-i-minusy/

Банкротство и ликвидация жилищного кооператива

Предпосылки неплатежоспособности ЖК и по каким основаниям ЖК может быть признан несостоятельным (банкротом)? Детальная процедура банкротства и ликвидации ЖК

Какие документы нужны для ликвидации и банкротства ЖК?

Ответы юристов ( 2 )

Сумма долга должна быть 300 000 руб. Срок неоплаты три месяца.

Банкротство ЖК регулируется ФЗ №127 закона о банкротстве. Он не регулируется жилищным кодексом.

Из документов нужно обосновать размер долга, а также оплатить госпошлину 6 000 руб. и приложить документы, предусмотренные ст. 126 АПК РФ

Статья 126 АПК РФ. Документы, прилагаемые к исковому заявлению (действующая редакция)

1. К исковому заявлению прилагаются:

1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;

3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

4) копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;

5) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;

6) копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска;

7) документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;

8) проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор;

9) выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Такие документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

2. Документы, прилагаемые к исковому заявлению, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.

при этом, закон о банкротстве жск приравнивает к застройщикам, поэтому банкротиться они будут по правилам застройщиков. т.е. управляющий должен быть аккредитован при фонде жилищного строительства.

Банкротство, в том числе жилищно-строительного кооператива (ЖСК) урегулировано Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). В отношении ЖСК действуют особенности, предусмотренные параграфом 7 Закона (банкротство застройщиков), а также ст.201.15-4 Особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов:

1. Наряду с предусмотренными главой III.2 настоящего Федерального закона случаями при недостаточности денежных средств жилищно-строительного кооператива для погашения задолженности перед его кредиторами члены жилищно-строительного кооператива, являющиеся членами правления жилищно-строительного кооператива, членами контрольно-ревизионного органа жилищно-строительного кооператива, или член жилищно-строительного кооператива, являющийся единоличным исполнительным органом жилищно-строительного кооператива, несут солидарно субсидиарную ответственность в пределах сумм паенакоплений (паев), подлежащих возврату или возвращенных при прекращении членства в жилищно-строительном кооперативе, если признаки банкротства жилищно-строительного кооператива возникли в результате виновных действий или бездействия указанных лиц.

Указанные лица могут быть признаны виновными, если их решения или действия (в том числе превышение полномочий), повлекшие за собой возникновение признаков банкротства, не соответствовали принципам добросовестности и разумности, установленным гражданским законодательством и обычаями.
2. Погашение требований участников строительства, являющихся членами жилищно-строительного кооператива, в порядке, предусмотренном статьей 201.10 настоящего Федерального закона, не осуществляется.

Ст. 201.15-4 (в ред. ФЗ от 25.12.2018 N 478-ФЗ) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве жилищно-строительных кооперативов, производство по которым возбуждено после 25.12.2018.

Источник: http://pravoved.ru/question/2349077/

Что делать пайщику при банкротстве застройщика

Обанкротился застройщик НАВИС, а у меняя договор купли с ЖСК, в котором банкрот-председатель и фиктивный управляющий (которого никто никогда не видел). Подскажите действия, какое заявление и в какую инстанцию нужно писать, чтобы иметь полное право собственности на жилье? У ЖСК будет банкротство с 3.04, а Конкурсный управляющий не заинтересован в достройке домов.

Обанкротился застройщик — НАВИС? А у Вас договор с ЖСК, а то что там председатель — банкрот да еще какой то фиктивный управляющий, — это ваше личное дело! Они Вам что то должны? Или чем то обязаны?

У ЖСК еще только будет банкротство. А откуда взялся конкурсный управляющий? Мимо что ли проходил?

При такой абракадабре в окружающей действительности трудно будет получить долги. Но отчаиваться не следует. Вот Вы лично почему ждете 3.04, а сами не подаете заявление о признании ЖСК банкротом? Кто то должен его подать но только не Вы?

Подадите сейчас ваше заявление будет рассматриваться совместно с тем которое уже может быть подано. Если нет придется потом подавать заявление о включении в реестр кредиторов. У застройщиков банкротов существует два реестра. Один по требованиям денежным. Другой по требованиям жил площади. Успевайте. Все остальное после этого. И Удачи Вам во всем!

Источник: http://www.9111.ru/questions/15416370/

Банкротство ЖСК

Банкротство жилищного-строительного кооператива

ЖСК является специфической формой юридического лица: добровольным объединением граждан-потребителей для удовлетворения нужд в жилье и управлении многоквартирным домом. Правовое положение ЖСК регулируется, в том числе, жилищным законодательством.

Несмотря на то, что потребительский кооператив это некоммерческая организация и по существу сильно отличается от хозяйственных обществ, законодательство предусматривает возможность банкротства данного вида юридических лиц (информация об общей процедуре банкротства).

ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относит ЖСК к застройщикам — лицам, привлекающим денежные средства участников строительства, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Соответственно, на ЖСК распространяются особенности рассмотрения дел о банкротстве застройщиков, установленные параграфом 7 данного федерального закона.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом законодательством о несостоятельности не предусматривается каких-либо отличительных черт банкротства ЖСК в сравнении с другими формами привлечения средств третьих лиц в строительство (долевое участие, инвестирование и т.д.). То обстоятельство, что члены ЖСК фактически становятся собственниками жилых помещений с момента полной выплаты пая (в силу закона, а не с момента государственной регистрации) законом о банкротстве не учитывается.

Процедуры банкротства ЖСК

При введении наблюдения в отношении ЖСК следующие требования могут быть предъявлены только в рамках арбитражного дела:

Читайте так же:  Куда перевести накопительную часть пенсии как выбрать пф

• о признании/отсутствии права собственности в отношении недвижимого имущества, о его истребовании;

• о сносе самовольной постройки; • о признании сделки в отношении недвижимого имущества незаконной;

• о передаче недвижимого имущества; • о государственной регистрации перехода права собственности.

Члены кооператива должны обратиться в арбитражный суд с требованиями о возврате внесенных денежных средств или передаче жилых помещений. Формируется два реестра требований участников строительства – реестр требований о передаче жилых помещений и реестр денежных требований.

В реестр требований о передаче жилья включаются данные о том, какие средства еще должен внести участник строительства, если обязательства по договору им выполнены не полностью. Если участник кооператива не намерен далее принимать участие в стройке, он должен заявить требование о расторжении договора и возврате денежных средств. В противном случае член кооператива рискует остаться без жилья и без денежных средств.

Формируется и обычная очередность – текущие платежи, требования первой, второй, третьей, четвертой очередей. Требования участников строительства о выдаче жилья и денежных средств относятся к требованиям третьей очереди.

Поскольку текущие требования и требования первой, второй очередей должны быть погашены до передачи участникам строительства незавершенного строительством объекта, данные требования могут быть погашены участниками строительства при недостаточности денежных средств у должника. От участников строительства требуется волеизъявление, утверждаемое арбитражным судом. Должнику открывается специальный банковский счет в целях финансирования объекта незавершенного строительства.

Общая обязанность застройщиков страховать обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений в случае с ЖСК не реализуется, соответственно, требования членов ЖСК не могут быть погашены за счет таких страховых выплат.

Существует два механизма погашения требований членов ЖСК о передаче жилых помещений: при наличии объекта незавершенного строительства создается новый ЖСК – для его достройки, при этом должно соблюдаться множество условий; если строительство объекта ЖСК-банкрота завершено – жилые помещения передаются членам ЖСК.

В целом, юридическая схема дел о банкротстве ЖСК сложна и запутанна, ее реализация на практике зависит от множества факторов и осложняется столкновением интересов не только различных очередей кредиторов, но и позицией членов кооператива из одной очереди. Решение вопросов, возникающих в связи с рассмотрением дела, производится на собрании участников строительства, в котором имеют право принимать участие и другие кредиторы. Очевидно, что лицам, имеющим разные интересы в получении денежных средств либо жилья, будет непросто договориться.

Юрист-аналитик. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook .

Если вам понравился этот материал или какие-либо наши иные, то порекомендуйте их вашим коллегам, знакомым, друзьям или деловым партнерам.

Если вам необходима юридическая помощь в сфере банкротства, то обращайтесь к нам без задержки и стеснения.

Источник: http://vitvet.com/articles/bankrotstvo_yuridicheskih_lic/bankrotstvo_zhsk/

Банкротство ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы представляют собой очень своеобразную разновидность организации, основное назначение которой – обеспечение потребности граждан в жилье либо управлении многоквартирным домом. Деятельность ЖСК определяется Жилищным законодательством Российской Федерации.

Несмотря на то, что жилищно-строительный кооператив, по сути, является некоммерческим объединением граждан, как и всякое юридическое лицо, ЖСК может быть признан банкротом.

Особенности банкротство ЖСК

С точки зрения Закона «О банкротстве (несостоятельности)» жилищно-строительный кооператив считается застройщиком – организацией, ведущей возведение жилых помещений на привлеченные средства дольщиков. Кроме того, кооператив впоследствии обязан удовлетворить их запросы о передаче жилых помещений в право собственности либо возместить соответствующую сумму денежных средств.

Дело о признании банкротом жилищно-строительного кооператива рассматривается арбитражным судом. После проведения этапа наблюдения за хозяйственной и финансовой деятельностью ЖСК, все члены организации составляют заявление, в котором выдвигают такие требования:

  • снос незаконных зданий и сооружений, построенных самовольно;
  • новое определение права собственности всей недвижимости организации, а также его истребовании;
  • передача недвижимости и последующая официальная регистрация в государственном реестре нового права собственности на все недвижимое имущество;
  • признание незаконными сделок с недвижимостью, имевших место ранее.

После этого участникам кооператива следует предоставить в арбитражный суд требование о передаче готовых жилых помещений либо возместить вложенные денежные средства. На основании этих заявлений формируются два реестра требований участников строительства, а затем и очередность выплат. По правилам при банкротстве эти требования относятся к третьей очереди.

ЖСК при банкротстве застройщика

В ситуации недостатка денежных средств на возмещение требований участников кооператива процедура банкротства предусматривает возможность создания нового ЖСК, который должен будет завершить строительство и обеспечить граждан жильем либо возместить его вложенную стоимость.

Так, по решению арбитражного суда на основании заявления дольщиков для финансирования окончания объекта незавершенного строительства создается новый счет.

Последствия банкротства ЖСК

Процедура банкротства ЖСК для пайщиков предусматривает третью очередь удовлетворения требований. Поэтому после уплаты всех кредиторских задолженностей у ЖСК зачастую не остается достаточно имущества для возмещения вложенных ими средств и выделения жилого помещения.

Согласно положений Гражданского Кодекса после банкротства все имущество кооператива должно быть передано участникам строительства пропорционально их долям. Если руководство жилищно-строительного кооператива было честным и ответственным, а также застраховало строительство на случай признания банкротом, то все процедуры по возмещению ложатся на страховую компанию.

Источник: http://moepravo.pro/blog/2017/04/14/bankrotstvo-zhsk/

Как пайщикам ЖСК отстоять права на квартиры, если застройщик обанкротился?

Имеем ЖСК с домом на 5 секций. 3 секции построены и частично заселены ( неофициально , т.к. дом не разделён и готовая часть не сдана в эксплуатацию ). 2 секции на готовности 50%.

Изначально ЖСК был аффилирован застройщиком и всё правление состояло из представителей застройщика.

На данный момент квартир на продажу практически не осталось, и даже с их продажи денег будет недостаточно для достройки дома. Несколько пайщиков подали на выход из ЖСК и предъявили денежные требования. Недавно была введена процедура наблюдения за ЖСК.

Могут ли те у кого квартиры в готовой части претендовать на получение своих квартир ( 7й параграф о банкротстве застройщика ) ?

И на что рассчитывать владельцам квартир из недостроенной части дома?

Сам дом и участок земли на данный момент в собственности застройщика ( не ЖСК ) . Можно ли признать ЖСК застройщиком и отсудить дом и участок от застройщика в пользу ЖСК. Сумма по договору инвестирования передана от ЖСК застройщику на 80%, готовность дома примерно такая же.

Читайте так же:  Италия глазами русских иммигрантов

И можно ли через суд всех пайщиков перевести в разряд дольщиков, чтобы уже не ЖСК, а застройщик отвечал за полную достройку дома.

Ответы юристов ( 2 )

Уважаемый Макс! С одной стороны — в случае банкротства застройщика недостроенный им объект может быть предан жилищно-строительному кооперативу, созданному дольщиками, для окончания всех работ и ввода дома в эксплуатацию.

Следовательно, для получения прав на достройку дома
дольщикам мало создать ЖСК, нужно внести дополнительные средства для
расчётов с кредиторами первой и второй очереди, погасить текущие платежи
застройщика и, возможно, рассчитаться с кредиторами застройщика, которые обладают правом залога на объект незавершённого строительства. А в дальнейшем ещё и выплатить суммы, необходимые для достройки дома и ввода его в эксплуатацию. В результате стоимость квадратного метра приобретённого дольщиком жилья может оказаться сравнима со стоимостью квартир на вторичном рынке. Однако с сожалением приходится признать, что если дольщики не внесут эти средств и не достроят дом самостоятельно, все деньги, которые они уже успели вложить, могут быть потеряны.

Кроме того, после принятия арбитражным судом решения о передаче
объекта незавершённого строительства созданному дольщиками ЖСК
необходимо решить вопрос о привлечении новой строительной компании в
качестве генерального подрядчика для окончания строительства дома. Для
этого правление ЖСК направляет предложения о заключении договора
организациям, вызывающим у него наибольшее доверие, и рассматривает
предложенные этими компаниями условия. С другой стороны сами
строительные компании должны оценить предложение ЖСК, для чего им будет
необходимо ознакомиться с проектной документацией на дом и осмотреть сам
объект незавершённого строительства. Решение о выборе строительной
компании и основные условия договора подряда обсуждаются и утверждаются
на общем собрании.

Для начала строительства необходимо получить у арбитражного управляющего проектную документацию на дом и иные сопутствующие технические и производственные документы. Кроме того нужно заключить договор аренды земельного участка с Комитетом имущественных отношений и получить в Службе государственного строительного надзора и экспертизы разрешение на строительство на имя ЖСК. Здесь проблем обычно не возникает, городские власти, как правило, идут навстречу обманутым дольщикам, тем более, если они сами проявляют инициативу, создали ЖСК и намерены достраивать свой дом.

Далее привлечённая строительная компания должна оценить стоимость работ и материалов, необходимых для окончания строительства. Указанная стоимость делится между всеми пайщиками ЖСК пропорционально размеру пая, и по согласованию с привлечённой строительной компанией утверждается график платежей. Правление организует сбор взносов с пайщиков, расчёты с генеральным подрядчиком и контролирует ход выполнения работ.

После окончания строительства дома правление должно передать каждому пайщику кроме ключей от квартиры также справку о выплате пая – этот документ будет основанием для регистрации права собственности на квартиру.

В любом случае, уважаемый Макс, процесс строительства является крайне сложным и многосоставным и включает в себя кроме непосредственно строительных огромное число организационных, финансовых и юридических процессов. Поэтому для сопровождения деятельности ЖСК и корректировки отношений с генеральным подрядчиком, государственными органами и другими организациями и службами (на стадии банкротства застройщика, предъявления требований к застройщику, включение в реестр кредиторов, сопровождение банкротства застройщика, ведение дел в арбитражных судах, юридическое сопровождение строительства) — необходимо обратиться к юристу или адвокату.

Могу помочь составить Вам все необходимые документы для указанных юридических процедур.

С уважением, адвокат Адвокатской Палаты Санкт-Петербурга Штерн Сергей Борисович.

Источник: http://pravoved.ru/question/1644326/

Банкротство Плюс

Услуги по банкротству

Банкротство ЖСК

Физические лица, объединившиеся по собственному желанию в сообщество, целью которого является удовлетворение нужд его участников в жилплощади и руководством жилищным зданием, представляет собой жилищно-строительный кооператив. Данная организация, как и любая другая, может обанкротиться, но только правовое положение для него будет регулироваться уже жилищным законодательством.

Согласно законодательству, жилищно-строительный кооператив относится к застройщикам, то есть к организациям, которые занимаются сооружением жилых помещений на материальные вклады пайщиков. К тому же, при окончании постройки, кооператив обязан передать данное жилье собственникам, в ином случае, вернуть инвестированные денежные средства. Процедура банкротства может иметь место по отношению к застройщику, если он на протяжении 90 дней не погашал свои долги перед кредиторами и сумма задолженность должна быть не менее 300 000 рублей.

Причины банкротства жилищно-строительного кооператива

Рассмотрим причины, из-за которых может возникнуть судебный процесс банкротства ЖСК:

  • Пайщики, которые не вносят обязательные платежи своевременно в строительство жилищного дома;
  • Штрафы и увеличение суммы материальных обязательств от участников ЖСК;
  • Отсутствие опыта руководящей должности у управляющего, а также правильно распоряжаться финансами.

Стадии процесса банкротства жилищного кооператива

Судебный процесс по банкротству ЖСК проходит следующим образом:

  1. На совещании владельцев квартир согласовуют и принимают общепринятый вердикт о начале судебного действия относительно банкротства.
  2. Пишется заявление, подписывается всеми участниками и подается в арбитражный суд на рассмотрение.
  3. Судом назначается арбитражный управляющий, который обязан изучить данную ситуацию, чтобы определить все ли соблюдали законные действия во время процедуры и созвать собрание заимодателей. Также он имеет следующие права: вносить запрет на подписание договоров, привлекать специалистов для оценивания имеющейся собственности и т.п.
  4. В итоге суд оглашает свое решение о дальнейших действиях относительно данного ЖСК, опираясь на отчет, предоставленный арбитражным управляющим.

Особенности процесса банкротства ЖСК

Проведя анализ финансового положения и производственной деятельности жилищно-строительного кооператива, все участники данной организации могут выдвигать следующие условия в данном документе:

  • Все сооружения, которые были построены незаконно, необходимо снести;
  • Признание имеющихся прав собственности либо их отсутствие на всю недвижимость организации, а также его обжалование;
  • Признать все сделки с недвижимым имуществом, которые были заключены ранее, незаконными;
  • Совершить передачу недвижимого имущества на нового владельца и зарегистрировать ее в реестре государства, с правом владения.

Когда участники данного сообщества определились со своими требованиями и изложили их в заявлении, данный документ рассматривается арбитражным судом. И уже на его основании создают два реестра требований участников кооператива: вручение готовой жилплощади от застройщика их владельцам и компенсирование инвестированных денежных средств участникам данного сообщества (третья очередь).

В данный список вносят данные о каждом участнике данной организации: какие условия договора уже выполнены обеими сторонами, а какие нет; какая сумма денежных средств уже внесена и сколько еще следует внести. Если один из участников хочет покинуть данное сообщество, то он документально должен известить суд о расторжении договора с застройщиком и о своих требованиях, в ином случае он останется не удел.

Читайте так же:  Можно ли хоронить людей на своем участке

Очередь требований довольно таки длинная, она состоит из текущих платежей, первого — четвертого порядка. Требования участников жилищно-строительного кооператива о выдаче жилплощади и возврата инвестированных средств выполняются согласно очереди.

Как и полагается по очереди, перед тем, как удовлетворить требования третьей очереди необходимо выполнить требования первых двух. Но в любом случае все требования с первого до третьего порядка должны быть выполнены до передачи участникам данной организации незавершенного строительством объекта.

При волеизъявлении участников данного сообщества профинансировать незаконченный строительный объект, учитывая то что застройщик не сможет погасить свои долги перед инвесторами, то по решению суда заемщик обязан открыть новый банковский счет, для поступления денежных средств.

Существует два способа выполнения условий участников ЖСК о передаче жилплощади:

  1. Если объект не успели достроить, тогда создают новый жилищно-строительный кооператив, чтобы его закончить. Но при этом должны быть строго соблюденные многие условия.
  2. Если же объект до процесса банкротства успели достроить, то во время процедуры о несостоятельности соответственно все жилые помещения отдают участникам данной организации.

Погасить задолженность товарищество может имеющимся состоянием, если так решит суд. Сюда может войти как недвижимость (мебель, техника, инвентарь и прочее), так и движимое имущество, также денежные взносы участниками ЖСК либо спонсорами.

В некоторых случаях суд не может взыскать выплаты за некоторые части многоэтажного дома — подвал и чердак. Так как они не является собственностью организации.

Застройщик признание банкротом

Если материальных средств на удовлетворение требований участников организации нет, то в процессе банкротства может быть рассмотрен следующий вариант. Чтобы вернуть гражданам их задолженность либо обеспечить их жильем, необходимо начать построение нового жилищно-строительного кооператива и завершить его в обязательном порядке.

Арбитражный суд только на основании заявления пайщиков может огласить свое решение об открытии нового счета, для финансирования нового объекта.

Необходимая документация для банкротства ЖСК

В реестр требований о передаче жилплощади вносят все данные участников, которые инвестировали деньги в данное строительство (только если строительство продолжается). Если же некоторые из участников кооператива не хотят продолжать вносить платежи и вообще прекратить участие в инвестировании данной строительной работы жилого помещения, то необходимо подать документ, который будет поводом для расторжения договора и возврата затраченных финансовых средств пайщику. Если же при отказе участника организации участвовать в инвестировании строительства, не было написано заявление, то это чревато тем, что он останется и без своих вложений, и без жилья.

Требования первых двух очередей необходимо погасить до того, как передадут жилплощадь участникам ЖСК.

Последовательность действий в период выполнения условий участников сообщества заключается в следующем:

  • Образование нового ЖСК для того, чтобы достроить имеющийся незавершенный объект (сюда входит множество условий для выполнения данного варианта).
  • По окончанию строительных работ, участникам следует передать построенную жилплощадь в личную собственность на законодательном уровне.

Внимание! Предприятие-застройщик никогда не заключает договора со страховыми компаниями, чтобы в дальнейшем не нести долговых обязательств перед участниками жилищно-строительного кооператива. В таком случае требования участников данного сообщества не будут удовлетворены за счет страховых взносов и выплат.

Последствия банкротства ЖСК

Если по решению арбитражного суда данная организация не в состоянии погасить задолженность перед своими участниками, то согласно законодательству, она должна свернуть свою деятельность и как следствие в реестр вносится соответствующая запись о банкротстве и прекращении ее работы.

Участники обанкротившегося жилищно-строительного кооператива могут создать новую организацию, с новым управляющим. Конечно, к выбору нового управляющего следует подойти очень осторожно, этот человек должен быть грамотным, рассудительным и иметь опыт в обращении с деньгами. Чтобы проконтролировать поток денежных средств, участникам данной организации необходимо требовать все чеки и накладные в процессе строительства.

Помощь квалифицированных специалистов при банкротстве жилищно-строительного кооператива

Если строительство жилищных помещений, куда были вложены ваши материальные средства пайщиков, приостановлено на любом этапе и единственный выход — это начать судебное разбирательство. И ваше решение окончательно – подать исковое заявление о несостоятельности жилищно-строительного кооператива в арбитражный суд, тогда вам следует обратиться к юристам нашей компании.

В случае судебного либо иного вида разногласия, договорной работы, если вы нуждаетесь в поддержке либо вас интересуют вопросы по теме Банкротство ЖСК, обращайтесь в нашу адвокатскую фирму.

Каждое из судебных дел уникально и требует особого метода его решения. Наша компания предлагает свою помощь юридического направления, у нас работают только профессионалы, имеющие огромный опыт в процессах о банкротстве, они предоставляют юридические услуги в случае несостоятельности, как юридических организаций, так и физических лиц.

Наша компания также поможет вам:

  • В ведении процессов о несостоятельности;
  • Решение проблем относительно недвижимости;
  • В ведении бизнеса;
  • Защитить интеллектуальную собственность и т.д.

Мошенники и как уберечь себя от них

В наше время в любой сфере, как это не печально, под видом застройщиков обманывают вкладчиков мошенники. Они представляются представителями строительной фирмы и собирают деньги с пайщиков и начинают строительство, но в дальнейшем все последующие вклады идут в карман застройщику и он признается банкротом, не возвращая денежные вклады участникам ЖСК.

Важно! Многие граждане ведутся на низкие , но довольно привлекательные денежные взносы.

В итоге суд дает возможность жилищно-строительному кооперативу самостоятельно выбирать дату окончания строительства данного здания. Но это нарушает права пайщиков.

Рекомендация при банкротстве ЖСК

При выборе застройщика следует обращать внимание на его предыдущие работы. Если жилищные комплексы, которые он строил ранее, были закончены в срок, то стоит обратиться к нему и сотрудничать, а если же стоимость жилья ниже рыночной, то стоит задуматься, соглашаться на данное предложение или нет. Ведь там где цена снижена, можно потерять свои вклады.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://bankrotstvo-kompanii.ru/2019/02/01/%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%B6%D1%81%D0%BA/

Банкротство жск последствия для пайщиков
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here